广州“五一”二手楼价或试探性上扬

   信息时报讯 （记者  罗莎琳）春节过后广州楼市交投持续活跃，3月份广州二手楼市的成交量更是创出近年新高。进入4月，随着业主提价、反价等情况出现，成交量有所下降。地产中介人士表示，预计五一楼价可能试探性上涨。

　　业主或反价或惜售

　　据广州市国土房管局公布的数据，今年3月全市10区的二手住宅成交量为49.53万平方米，同比增加77.7%。而满堂红的成交数据也显示，3月份的二手住宅成交宗数环比爆增70%，一举回到2007年第三季度楼市高峰期的成交水平。

　　满堂红研究部沈锐培表示，3月中下旬，业主反价情况不少，少则2万～3万，多则5万～6万，部分高档住宅反价幅度超过10万。“对于2万～3万的反价，买家如果真喜欢所看中的物业，往往能够接受，但是反价5万以上的买家基本上不会再谈，说明买家比较理性，对高楼价并不买账。除了反价，不少业主惜售或者高价放盘变相惜售，希望在五一卖一个好价钱。预计五一楼价可能试探性上涨。”

　　买家再度陷入观望

　　五一黄金周只有短短三日，所以成交量是有限的，特别是对于成交周期较长的二手房交易，不过五一行情对广州未来楼市走势有着重要影响。

　　业内人士分析，五一黄金对于一手开发商是一个走货良机，由于目前楼市显回暖迹象，五一黄金周更被开发商看好。沈锐培认为，从近来一手开发商频频涨价的反应看，开发商有可能减小推货力度从而制造市场供不应求的局面给买家施压，部分二手小业主可能会借此点提高售价。但记者从市场了解到，投资者并无入市迹象，拉动市场的仍是自住买家，而这部分刚性需求在前两三个月已消化了不少，从目前买家心态推测，业主反价可能会令准买家再次陷入观望。

　　地产人士预测，如果买卖双方再形成拉锯战，那么五一后房地产市场处境或更加艰难，未来楼将又将进入买卖双方的博弈，需要一段时间积累下一批买家，等待下一个买卖高峰。

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