售楼小姐又“牛”了，楼市只是熊市反弹

　　五一黄金月，市区盘因为量大将成绝对主角，不少郊区盘则在本周末就急急开盘，抢金为先。

　　郊区“4字头”洋房

　　交通不方便 噪音有点大

　　广园东某大型楼盘上周末刚推出新货近300套，4680元/平方米的均价，还带装修。记者昨日上午在现场看到，朝向好的房子几乎已经售罄，北向的房子则受到冷落，出售率约为50%。

　　楼盘很成熟，环境也一流，但离市区实在有点远，车程要近一小时。这“4字头”的洋房还紧挨着广园东快速。稍稍靠近花园的房子，价格就升高到4200~4300元/平方米，还是毛坯房，紧靠花园的带装修的洋房，价格则达5680元/平方米。

　　因货源充足、价格稳定，售楼处气氛相当宽松，看楼者气定神闲，售楼小姐不冷不热。

　　近郊“8字头”大盘

　　看楼的大多是“80后”小夫妻

　　华南板块某大盘昨日推出366套新货，记者下午到达的时候，看到销控表上的数据显示，七成左右的房子已经卖出。东南朝向的三房户型，虽然最低价也要8000元/平方米，也卖得仅剩一楼单位，东北朝向的两房户型卖得也不错，不过三房的朝北户型很少受到人们青睐。开发商打出7800元/平方米的均价。

　　看楼者大都是80后的小夫妻。在样板间内，小陈夫妇拿着卷尺在测量尺寸。他们说,虽然楼盘离市区远了点，但市区楼盘动辄1.5万元/平方米以上的均价实在令人难以承受,只好选择到近郊落户。

　　市区楼盘

　　将成五一黄金月主角

　　记者从中原地产的研究报告中获悉，最近连续五周以来，楼市每周的签约量基本集中在1.8万多套左右。从最近三周全市十区的推货来看，货量的六七成都在市区，这个五一黄金月，市区盘将成为主角。另外,记者这几周巡盘发现，销售人员又“牛”起来，态度远没有春节时那么亲切。加入涨价队伍的楼盘几乎都在市区，市郊并不多。

　　另眼看楼

　　“小阳春”后仍要走熊？

　　广州银行界资深人士梁东晖表示，在收入预期改变前，楼市难望复苏。我国一季度宏观经济数据显示，增长较好的全在投资方面，消费方面的增长乏善可陈。“我维持原先的判断，即楼市调整将持续到2010年，现在只是熊市反弹，反弹过后，楼价会再下台阶。”

　　经纬行研究中心经理朱欣苑则表示，经历过调整的广州楼市再大涨或大跌都已不太现实。

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