成都重庆楼市一季度狂飙后开始降温

  　成都3月份成交量突破1.5万套，重庆商品房销量同比增2倍

  　在京沪穗楼市成交量频报“井喷”之时，位于西南的二线城市同样狂飙突进。数据显示，今年一季度，成都商品住宅成交532万平方米，比去年一季度增长85%，并在3月份历史性突破1.5万套。而重庆3月份的商品房销量则同比增2倍。

　　但是，一个值得注意的现象是，4月份开始，成都、重庆楼市连续数月的惯性飙升之势开始降温。2009年出乎市场预测的楼市“小阳春”，开始显现其不可持续性。

　　上周末，成都市政府新闻办发布2009年1季度成都楼市统计数据，在一季度成交的600万平方米住房中，商品住宅为532万平方米，比去年一季度增长85%，比2007年一季度增长23%。同期，中心城区累计成交商品房324万平方米，同比增长73%；其中商品住宅277万平方米，同比增长82%。

　　尤其是3月份，成都成交商品房277万平方米，比去年同期大幅增长137%，比上月增长49%，再创2007年10月以来的新高，接近2007年三季度高峰期成交水平。其中，商品住宅成交248万平方米，比去年同期大幅增长148%，比上月增长51%。 二手房成交量62万平方米，创出2007年12月以来的新高。

　　成都市住房委员会办公室主任杜文介绍，自去年11月份开始，受系列提振楼市政策的影响，成都房地产市场显现回暖趋势，成交量持续增长，房价开始企稳。根据初步统计，一季度累计成交商品房600万平方米，为历年同期最高。比去年一季度增长78%。第一季度的市场表现中，3月份的成交量最为突出，中心城区成交商品住宅15249套，成为历史上首个突破15000套的月份。

　　重庆方面，据克而瑞重庆机构监测数据，3月重庆市区商品房成交23698套，与2月相比增加6007套，增幅达33.96%，成交面积创去年以来最高月均值，较去年商品房月均约80万平方米的成交面积增长超过两倍多。

　　但是，从3月30日至4月5日的这一周开始，重庆、成都火爆的楼市成交局面开始降温。

　　据世家机构统计，4月份第一周，成都主城区商品房成交套数为2663套，连续第四周呈现稳步回调态势。市场供应总是视成交情况而动，在销量渐渐趋于理性的市场状态下，这一周新增商品房供应套数1666套，相对上一周4268套的供应量骤降六成。

　　重庆方面，4月份首周共成交商品房5208套，较上周减少491套，环比减幅为8.62%；成交面积46.87万平方米，环比减幅为9.04%。“成交套数和成交面积双双下降，预示着市场短期调整的苗头已有所显现。”中国指数研究院西南分院报告称。

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