华润置地０９售楼锁定８６亿

3月27日，华润置地(01109.HK)主席宋林2年来第一次出现在公司年度业绩会上。他在会后这样告诉本报记者：“我觉得很安心，这三年来，华润置地转型，从一间很小的公司成长为一间大公司，我的任务已经完成了，华润置地可以交给年轻的同事去做了。” 宋林在2006年2月就任华润置地主席。

去年华润置地业绩大幅上涨，股东应占溢利20.38亿港元，同比涨42.4%。宋林乐观表示，今年截至3月22日，华润置地已经实现签约额30.58亿元，销售面积39万平方米，比去年同期有大幅增长。连同已在2008年签约并将在今年结算的61.10亿元，目前已锁定的2009年住宅营业额达86.44亿元。

今年华润置地大力推进位于深圳的一个旧城改造项目——深圳大冲村项目。副总经理吴向东在记者会上透露，该项目位于南山区，有68万平方米，政府批准的开发面积280万平方米。其中60％为住宅，40％为商业，整体开发时间估计约十年。

“这些年中国的土地出让绝大部分都是通过招拍挂进行，由于竞争激烈，地价比较高。而通过旧城改造的方式能维持比较低的水平。”吴向东说。

而宋林也向本报记者透露，母公司华润集团就该项目与深圳政府谈了好几年，去年签合约。目前正在拆迁，估计年底能拆迁完，明年开工，先盖一批安置拆迁户的房屋。“等这个项目建得差不多，进入预售阶段就会考虑注入上市公司华润置地，第一期的投资大约几十亿。”

宋林还表示，另外一个由华润集团负责的项目在深圳南山区体育馆，约30多万平方米。今年有计划把集团手中的土地注入华润置地。截至去年底，华润集团土地储备为425.85万平方米，华润置地的土地储备2232万平方米。

华润置地董事总经理王印也透露，今年合约销售目标为150万平方米，比去年增加一倍。虽然现在还有45亿元的土地款需要支付，不过由于内地各地政府出台了一些鼓励房地产的措施，所以这45亿会在今年、明年或者更长时间内支付。而今年的建筑开支大概在70亿元左右。

尽管开发项目所需资金不少，不过宋林表示，今年华润置地并没有融资需求。根据华润置地提供的数据，截至2008年底，华润置地的综合借贷额折合约为210.93亿港元，现金和银行结存折合为55.53亿港元，净负债对股东权益比率为46％。而华润置地的贷款中，约19.3%的银行贷款将于一年内到期，其余为长期贷款。

对于未来内地地产市场的发展，宋林表示，中国市场比较大，每个城市的市场情况不一样。今年1月2月的整体市场状况比去年11月、12月要好，但是不等于今年全年市场会有大幅反弹。

“今年初的情况，除了内地政府应对金融海啸的一些政策之外，我相信与发展商对于价格的调整有关。如果价格稍微调低，市场的需求量还是有的。每个城市的表现不同，价格的调整也不一样。”不过针对华润置地本身是否会减价，宋林就表示，“今年头三个月，销售的情况超过我之前对市场的预期。是否减价，完全要看市场的情况。”

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