雅居乐押宝三亚旅游地产

    今年销售比重占集团20％

　　“三亚清水湾项目今年预计再投入10亿元。”雅居乐（03383.HK）副总经理兼董事会秘书卫静心对《第一财经日报》表示。

　　作为雅居乐在全国的最大规模项目，清水湾项目同样是它的合作伙伴摩根士丹利在亚洲最大的投资地产项目。初定3月28日正式销售的清水湾，占据雅居乐今年全年销售目标的20%。

　　南京旧客户的联谊会，全国媒体云集的踩盘活动，以及香港展销厅和珠三角雅居乐各盘内声势浩大的宣传攻势，都显示了雅居乐在楼市乍暖还寒时期押宝三亚旅游地产的决心。

　　“从1月17日启动认购以来，已经有500套物业获得订购，其中包括100套别墅和400套洋房。3月28日整个楼盘会正式开售，我们的目标是在认购500套的基础上，再销售25万～30万平方米，相当于30亿元的销售额。”雅居乐副总裁黄奉潮表示。目前已被认购的500套物业，大部分为东北、北京以及江浙客户，还有少量香港客户。

　　一位销售介绍说，一般洋房缴纳20万元定金，别墅则是50万元定金。

　　据三亚市房协的统计，三亚去年批准预售商品房103.67万平方米，登记销售面积达92.97万平方米，略为供大于求。今年春节期间9亿多的购房金额中，岛外的旅游度假类买家占绝大多数。

　　“目前我们前期投入约30亿元，而且不需要再缴纳地价。”雅居乐的高层表示，该组团一期的开发面积超过40万平方米，如果加上正在动工的莱佛士酒店以及海滨东南亚别墅群，到年末完成的开发面积将超过88万平方米。

　　在现场可以看到，雅居乐清水湾所规划的海景高尔夫球场已经建成。项目内部的16公里的景观大道也已经建好。在现场有3个组团已成为准现楼，过百栋别墅和数十栋的洋房已经完成了外立面的建筑，正在进行内部装修。

　　根据雅居乐提供的数字，从面积上来看，清水湾项目占雅居乐总土地储备约三成，但从地价上来看，清水湾项目只占总额的约12%，投资组合合理。而雅居乐去年50多亿元的销售中，珠三角地区占据60%左右。如果雅居乐“拓荒”成功，今年三亚将超越其大本营珠三角地区的销售。在金融危机的背景下，200亿元的总投资以及占总销售两成的销售目标，雅居乐寄望于三亚突围、背水一战的态度也很明显。

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