地价回归“底价”房企谋划抄底

    当楼市还在“降价”与否中徘徊时，部分知名地产公司已经悄悄开始了土地抄底。3月初，SOHO中国获得100亿元授信融资金额。对此，公司董事长潘石屹直言，这笔金额加上公司现有的100亿元存款，都将用于土地和项目的收购。业内专家表示，当前土地交易基本上以底价成交为主，不少开发商都做好了拿地的准备。

部分公司已谋划拿地

    据悉，SOHO中国公司收购兼并的目标，主要是北京和上海繁华地段有聚合效应、规模较大的商业项目。

    而就在2月底，易居 （中国）董事局主席周忻在易居论坛上透露，春节后，部分知名房地产企业都有拿地的准备，这是最近这一年来少有的现象，其中还包括不少“去年对拿地只字不提的企业”。

    周忻说：“当前，不少开发商考虑的问题已经不是怎么过冬，而是如何在这个冬天抓住市场发展的机会。”他透露说，万科、富力、恒大、合生等知名房地产公司都在做战略规划，想要抓住新一轮机遇。

    知名房地产专家蔡为民说，在当前楼市持续低迷、土地价格尚未全面复苏的行情下，土地价格相对较低，同时，可供选择的余地也很大，因此，对于资金雄厚的开发商而言，是一个抄底土地市场的好时机。

    “开发商不论大小，60%都相信下一轮会有好的发展空间，而土地是发展的必需品。”周忻说，土地价格曾高于销售项目的现象，目前已经基本不存在，当前已经回归到“面粉比面包便宜”的时节。

底价时代的抄底良机

    在谈起土地价格时，周忻举例说，若以楼板价1万元/平方米为标准的地块为例，在过去房地产市场高峰时，土地的价格可能会升到2万元/平方米出让，如今出让底价会下调至8500元/平方米左右，而且多半会以底价出让。

    克尔瑞（中国）研究中心的数据也显示，今年1月，全国经营性土地流标率由2008年末的10%左右，升至22.4%。今年1月，全国土地市场基本延续了2008年下半年的整体态势，以底价成交为主。

    中原地产中国研究院一份全国12城市土地价格调查报告，也显示出当前土地价格的理性回归。该报告显示，沪、广、深、津四地1月份的土地成交价格较去年同期下跌了50%以上，其中上海和杭州的地价较去年12月环比下跌了20%，创近几年来最大跌幅。

    “土地价格的持续低迷，并不是因为土地本身的价值。”蔡为民说，土地的价值，是根据持有者的财力来决定的。当前房地产开发商的现金流普遍趋紧，因此，并不是开发商不需要拿地、不想拿地，而是没有足够的现金去拿地。可以说，当前是一个抄底土地市场的良机。

    周忻说，土地市场的底价机会，让今年低价购地的诱惑尽显。但关键是，手头并无多少现金的开发商，首先需要尽快清货，回笼资金，才能在土地市场机会出现时及时抓住。因此，开发商今年的销售“战役”，比往年悄悄提前了20天到一个月的时间。

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