传SOHO去年底裁员，富力老总曝碧桂园亏本卖房

    一直被业内视为“中国内地最有钱房企”之称的SOHO中国，日前传来人员流动的消息。
   
    昨天，一位自称是SOHO的离职员工向《每日经济新闻》报料称，在去年底前，有不少员工离开了SOHO中国。该人士还向记者发来详细的名单和部分离职人员电话，其中包括人力资源部门、推广部、设计部、商铺管理和租务部等部门的相关人员，甚至包括总裁助理等要员。

    该人士报料称，“在这场百年不遇的金融风暴中，国内国际大多数公司都受到了影响，各大公司也有相继裁员的报道，这很正常，没有什么可以遮掩的。我了解到很多被裁的员工及其家人看到该新闻后，对潘石屹和SOHO中国这种不诚实的行为，感到气愤不已。作为SOHO的一名员工，我深感自己有责任，把实情告诉大家，这样对被裁的同事也公平一点。有许多被裁的同事也是相当优秀的，大多数都已经找到了新的工作，有不少一离开SOHO，就马上有猎头找来介绍工作。”

    显然，该人士所说的“不诚信”是指潘石屹在博客“致SOHO中国全体同事的信”和多个公开场合向全体员工的承诺，“未来，无论市场如何变化，SOHO中国都不会因此而大规模裁员……”。

    离职员工报料称SOHO裁员指责潘石屹不诚信

    SOHO中国否认裁员称系末位淘汰惯例

    但截至昨日记者截稿时，SOHO中国并未对此向记者正式回应，潘石屹手机也一直无人接听。

    报料：多个部门人员流失

    昨日，《每日经济新闻》对部分已经离开SOHO中国的人员进行采访后获悉，去年，SOHO中国确实有一定的裁员安排。但更多已经离开SOHO中国的人士则向《每日经济新闻》表示：“离开是自身原因。”

    而根据深喉的报料，截至2008年底，SOHO中国相继裁员70人左右，其中涉及人力资源部门、推广部、设计部、商铺管理和租务部等部门的相关人员。“2009年又有新的裁员任务，我了解到每个部门都陆续有人员离开，所以裁员的人数还在不断增加。”

    地产行业开源节流

    深喉同时称，SOHO也为裁员一说巧立各种名目，比如把被裁的同事安排到一个不合适的位置，这是变相裁员；或者是请员工自己在其他部门找个职位，如果如期找不到，就只好离职；或者说公司组织结构调整，公司有一个部门就是以这个名义被全体裁员的。

    事实上，即便是不裁员，更多的房产公司已经将开流节源作为2009年人力成本的一部分。在2009年房产寒冬来临之际，企业对人员增加也有了进一步的控制。
   
    翰威特公司上海分公司组织与人员管理高级咨询顾问许可在接受《每日经济新闻》采访时曾表示，随着外部竞争环境的日益恶劣，房地产企业依靠向市场、向银行、向基金要钱的难度逐渐增加，因此开始思考还可以有哪些融资渠道，而最容易想到的自然是“开源节流”。

    富力老总曝杨国强亏本卖房

    碧桂园或成国内首家亏本卖房知名房企

    重庆隆鑫地产内部讲话稿曝出“开发商将零利润卖房”之后，国内地产行业的微利、无利甚至亏本之风大有盛行之势。昨日，地产中国网站的论坛更挂出网帖称，富力联席董事长、总裁张力在2月26日中国房地产变革之路论坛演讲时透露，和碧桂园杨国强聊天时了解到，碧桂园有些房子正亏本卖。

    富力地产公关部虽然于昨日否认了张力曾在该论坛发表过上述演讲。但是，地产中国网提供给《每日经济新闻》的上述论坛会议纪要，却明白无误地记录，张力的确曾在论坛上有过类似表示。

    而截至记者昨日发稿，碧桂园对“亏本卖房”一说的真实性未作澄清，也没有明确透露该公司目前的销售利润。但是，来自地产统计机构的数据和分析却显示，碧桂园的一部分项目确有可能亏本销售。

    不经意曝杨国强亏本卖房

    2月26日，富力联席董事长、总裁张力参加了由全国工商联房地产商会指导，由凤凰卫视、北京精瑞住宅科技基金会等联合主办的“2009中国房地产变革之路—中国地产凤凰涅磐在危机中复兴首届中国地产先锋论坛”。

    作为论坛的演讲嘉宾，张力发表了主题为 “2009年的地产变革之路和房产的趋势”的演讲，在谈及“房地产市场房价到底有没有到底”时，张力举了碧桂园的例子说明房价已经到底。

    “有一次我跟碧桂园的老板杨国强聊天，他的房子是在郊区，我的房子是在城里。他跟我讲，现在由于开工面积达到千万平方米，每个月开支十几亿，资金压力非常大，他说准备亏本卖出去。他的房子在二线城市卖三线城市的价格。现在大部分的房地产公司已经到了微利状况，有的甚至是亏本。”

    此后，张力还提及钢材、水泥等房地产开发的原材料价格，都已经止跌回升，以配合侧面说明目前房价已经止跌，消费者可以入市买房。

    亏本卖房确有可能

    易居中国分析师薛建雄对碧桂园去年12月份全国各地的在售项目进行统计，当月的销售均价只有4035元/平方米，其中沈阳凤凰城项目的在售价格更只有2380元/平方米，精装修住宅价格只有3000多元/平方米。

    中原地产中国研究院分析师许萌介绍，目前大部分房地产开发企业的建筑及人工成本为每平方米1500元，税费及融资财务成本是1000元/平方米。

    据此计算，即使碧桂园的沈阳凤凰城项目土地成本为0元，2380元/平方米的售楼价依然是亏本买卖。

    不过,许萌提供的数据显示，目前碧桂园在全国各地的土地成本虽然很低，但是至少也要每平方米数百元。以同在沈阳的蒲河新城为例，土地成本达到723元/平方米。如果加上上述税费、财务、人工、建筑成本，项目的成本价就达到了每平方米3200元/平方米。

    薛建雄说，目前三线城市的新房售价大致在三四千元。如果正如张力所言，杨国强以每平方米三四千元的价格卖房，确有亏本的可能性。不过，他认为，这种亏本的可能性并不太大。因为，与其他开发商不同，杨国强的碧桂园几乎是整合了整条上下游产业链，公司不仅仅只做房地产开发，还拥有原材料生产、建筑安装等多个部门，成本要比其他开发商更低。

    不过，碧桂园的利润下跌，或许已是定数。评级机构法巴昨日发布报告称，碧桂园去年合同销售按年增长约11％,但料平均售价大幅下跌至每平方米约5200元,主要由于约25％销售来自平均售价较低的非广东地区。

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