今日美国报：中国购房团赴美国抄底，福祸难论

　　美国《今日美国报》 2009年2月10号文章：中国购房团赴美抄底（记者：马龙/ Calum MacLeod）

　　本月下旬，一个特别的旅游团将前往美国，期望以赎回价购买美国的房产。

　　40多位来自中国各地的富裕购房者将于2月24号奔赴波士顿、纽约、旧金山和洛杉矶，寻求购买便宜房子。他们的目的：寻找投资地产和子女将来赴美学习或工作的家。他们的预算：每人30万到80万美元。

　　“现在美国房价低了，我们会看看那些法庭拍卖的低价房，”赵新宇（音）是搜房网的经理，这是家中国领先的房地产网站，也是本次活动的组织者。

　　这是该房地产网站的首次海外看房之旅，网站名字意思就是“寻找房屋”，已经在中国国内组织过购房之旅。本次赴美不会是最后一次。

　　“我们不会强迫客户购买，”赵谈到此次购房团说，“但如果这次成功，我们会在今年再组织几次行程。”每位团员要支付3600美金费用。

　　也寻找公司和员工

　　中国购买美国国债帮助支撑了联邦政府，手握足够现金来到正遭受危机打击的美国，不仅仅要购买价格合适的房子。

　　中国公司在寻找那些走下坡路的美国企业，洛杉矶一家投资银行Houlihan Lokey的主任大卫·帕特南（David Putnam）说，他们也来找人。

　　“我们了解到在某些遭受重创的行业，有几家中国战略投资者对收购美国资产很有兴趣，”大卫在香港说。“他们找了猎头，也派人赴美考察。”

　　过去两个月，猎头大规模在美国受巨大打击的金融业内网络人才，主要找华裔高管。《中国日报》报道，来自中国金融中心上海的20家银行去年12月曾赴美收罗人才。上个月，中国政府派人到纽约和芝加哥招聘1700人，旨在帮助建设中国新兴的金融服务行业。

　　但房产是中国个人能投资的资产，只要你有钱。“一旦中国人攒了些资本，我们就希望找到个出口，”中国一位电影制片人沈悦（音）说。“中国越来越富裕，但还是本质上不信任私人财产的国家。这很可怕，我们对将来的变化不能确定。美国的市场和制度要更稳定些。”

　　沈已经在北京和上海拥有四所房产，以前没来过美国，他说他打算参加搜房网将来组织的购房团并打算花50万美元购置一套房产。

　　还有许多和他类似的人。搜房网的美国之旅原计划1月成行，但由于报名人数十倍于计划而延迟。此次旅行目的地有波士顿、纽约、旧金山和洛杉矶，这些地区由于有大规模的华人社区和许多大学而很大可能会有大批成交量。

　　尽管中国人在美国购买房产已经有几年历史，这次却是首个有组织的旅行团，北京师范大学房地产研究所副主任王宏新教授说。

　　“这是次很好的试验，”王教授谈起这次旅行说，“因为尽管近来的价格下跌，美国的市场还是要比中国市场稳定和成熟。这个旅行团成员主要是高收入者，想有个新的投资渠道，或者新的生活方式，为子女买一家离学校很近的房子。今后会有更多中国人赴美生活和工作。”

　　购买者要谨慎

　　然而，王教授争辩说中国的房屋市场或许比美国的更适合投资。

　　“全球范围讲，中国房地产市场有最大的潜能，现在没有前几年那么热，但收益率还是比其他市场高。”

　　他也警告说，“购房团的一些团员可能低估了海外投资的风险，因为他们不熟悉美国文化和制度。”

　　西雅图律师丹·哈里斯（Dan Harris）赞同此种担忧，他也是一个流行的有关中国法律博客的联合作者。

　　哈里斯说，许多潜在购买者“以为在美国购房会增加他们获得签证的机会，但实际不能。”

　　哈里斯还担心中国购房者会以失败的交易而收场，比如买到赎回的有裂纹的破房子。他说，“就像一个美国人来上海买房，我们见过许多可怕的经历。”

　　电影制片人沈悦只看到了有利一面。

　　“次贷危机之后，美国房价下跌20%到30%——比中国下跌的还多，”他说，“我只是需要有个合适的渠道来投资。”

　　在沈悦看来，中国人或许会大大帮助那些付不起抵押贷款的美国人。他说有几十万中国人和他一样能轻松支付50万美元的房款。

　　“对美国来说，我们是个巨大的市场，”他说。（编译：齐磊）

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