无理由退房促销作用不大

　　“今年很多人还没感觉到剧痛，只是钱紧张了，明天或后年没钱花了，可能就开始破产了。”在昨天的“2008第七届中国企业领袖年会”上，北京市华远集团总裁任志强表示，对房地产业来说，剧痛还在后面。另外，胡葆森等地产巨头对楼市也不持乐观态度。这些悲观论调给楼市再次蒙上阴影。

　　“无理由退房”无力回天

　　上周末，常青藤、中体奥林匹克花园、海棠公社主打“无理由退房”，从实际效果看，这个被业内人士称为“力挺楼市”的营销方式虽然起了一定的作用，但并没有像大家想象中那样“打消购房人的顾虑”。

　　12月4日，位于东五环的首开常青藤推出6层情景洋房产品，开盘均价每平方米在10000元，虽然开发商有“无理由退房”的承诺，但购房人并没有放松警惕，依然出手小心，据该项目销售员介绍，目前，该项目认购了一半儿左右。

　　12月6日，位于西南五环的中体奥林匹克花园三期叠拼别墅开盘，当天推出86套房源，均价每平方米7500元，目前认购了50多套。对于这样的结果，开发商均认为“已经很不错”了，中体奥林匹克花园总裁陈顺说：“这个冬天有点冷，开发商促销办法收效甚微，购房者观望情绪很浓，对于我们这个单套面积在200平方米左右，总价150万元以上的项目来说，能成交50多套已经不容易了，而且现场到了300多人，大大超出预估，以至于人手准备不足。开发商的预期已经跟着市场降低了。

　　大腕再放悲观论调

　　从“无理由退房”反映出的情况来看，购房人的观望情绪依然很浓，昨天，几位地产大腕对楼市再放悲观论调后，购房人可能更不敢买房了。

　　“敢说话”的华远集团总裁任志强再一次“语出惊人”，剧痛可能还在后面，明年房地产企业有可能破产。任志强说，现在中国每年有近8亿平方米的竣工量，但是今年的销售量不到6亿平方米。他认为，当前市场囤积的房子，在现状下两年的时间也消化不了。另外，部分在去年拼命增加土地储备的开发商，在经营上遇到很大困难，因此，有些企业破产并不是耸人听闻。

　　地产巨头建业地产董事局主席胡葆森对楼市未来也不看好，他表示，本次产业结构调整，至少需要三至五年的时间。

　　对于内地开发商来说，成立于1960年的香港恒隆地产算是“过来人”，该公司主席陈启宗在这上也说：“我看剧痛还没来，因为西方经济的余波刚刚到太平洋西岸，还有一段日子才能影响到中国。”

　　开发商“弃车保帅”

　　在这样一种形势下，对于未来一年的楼市，王石曾用“不确定”来描述，任志强的回答更干脆：“没法预测。”那么，开发商将如何应对这不确定的一年？任志强借用象棋中“弃卒保车”和“弃车保帅”的策略给出建议。他说，这样的时候就必须要有选择，“以前是弃卒保车，现在可能要求丢车保帅，如果你连个卒子都舍不得，很可能连帅都没了。”他以自己的亲身经历为例，建议房地产商通过多种渠道融资，设法保证现金稳定。

　　据了解，因为也有这样的预测，本月有部分项目准备“弃卒”、“弃车”，低价开盘，包括远洋沁山水二期、南城一小户型项目等，以回流现金“过冬”。(记者李海霞)

　　上周商品住宅期房

　　成交套数与近年同期对比

　　2008年 2007年 2006年

　　12月7日 135套 297套 457套

　　12月6日 153套 325套 485套

　　12月5日 166套 209套 338套

　　12月4日 114套 254套 417套

　　12月3日 144套 171套 359套

　　12月2日 117套 209套 609套

　　12月1日 113套 295套 370套

http://cn.ppzw.com/qyml/ph.html

1