富力保利：明年年底楼价触底

     相比去年 “楼价已下跌25%~30%”

    年末，“万科”领头开始了大规模的全国降价行动，房价还会继续下降吗？张力表示，相比去年，各个大城市的楼价已经下跌了25%~30%，价格的下降空间已经不大。“明年相对会平稳一些。”他主张稳步下调，不要大幅下跌，因为“降价对市场并不好，谁也不敢去要一个买了就贬值的房子。”

    宋广菊表示：其实现在楼市消费还是个信心问题，明年应该有个回暖的过程，“我觉得，明年的楼市价格应该达到底部并能够站稳。”

    慎过冬：缩减开工面积主动瘦身

    对于2009年，张力表示自己既不悲观，也不乐观。“明年的房地产行业应该和现在的情况差不多，变化不会太大。富力将根据今年的销售情况，采取‘以销定产’的方式，将销售目标下降25%左右，尽量做到更加均匀一些。”

    “谁也没有料到金融海啸的影响会这么大。”张力表示，如果自身的调整，而没有世界的金融海啸，房地产行业要恢复元气应该没那么难。在房地产行业，前几年的扩张30%都是非常低的，特别是2006年以后，几乎是每年翻一番。从2000年开始计算的话，房地产行业的年均增长速度在60%左右，大家都是疯狂地买地和扩张。但是今年之后，行业变得理性起来了。比如拍地，大家都非常谨慎，除非是地段特别好，或者是特别便宜的，一般的地产商都轻易不拿地。而政府推地的节奏也放缓了。“这种情况估计明年还会继续存在，快则到明年底，慢则两三年，才能有所改观。”

    “以后公司的速度(业绩增长)会控制在10%~15%左右，买地、开工还有销售都会控制得比较好。”
   
    楼市的冬天会比2008年的冬天更长，为了度过这个冬天，张力表示富力内部已经出现了裁员现象，而之前一直是增员，“明年或者是后面，都将是企业的调整期，主要是提高企业的内部管理，进行成本控制。”

    与此同时，今冬明春将大量减少开工面积。因为现在大家手头上的存货比较多，房屋空置率正在上升，“至少要将手中的存货消化掉。”张力透露，明年年底开工面积将比今年减少30%~40%，总共减少150万平方米左右。

    要政策：呼吁提高收入减免税收

    任何经济危机实际上就是心理危机，信心比黄金更为重要。那么信心从哪里来？“主要是从政策上来，而且地方政府大有可为。”宋广菊表示。

    宋广菊认为，广州在支持房地产发展的时候曾经有过很好的经验和措施，比如允许土地分证，分期付款等，可以方便开发商的融资，减缓房地产商的压力。第二，过去房地产市场过热时候采取的限制消费的措施，比如对二手房交易税费、改善型住房的税费政策等等，应该尽快取消，因为现在的市场已经不是过热而是“过冷”。第三是70/90政策等行政手段，一刀切的做法并不是很合适。第四是税收预增政策，在当前利润

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