北京市收购中低档商品房作限价房出售

     本市将选择部分中低价位、中小套型的普通商品住房，通过政府收购等方式，转化为保障性住房或限价房进行销售。

　　今天上午，市十三届人大常委会召开第七次会议。会议听取了北京市副市长陈刚所作的关于“加快保障性住房建设，解决中低收入群体住房困难”议案办理暨解决城市低收入家庭住房困难情况的报告。

　　报告中称，本市将采取建设与收购并举的措施，对于符合条件的中低价位、中小套型的普通商品住房收购一部分转化为保障性住房或限价房。

　　北京放宽限价房准入 重点解决夹心层住房困难

　　北京10月房价同比上涨5.2% 二环房价维持万元

　　与此同时，市建委主任隋振江向记者透露，将商品房作为限价房出售需要几个条件：中低价位中小户型的住房，资金或者市场运作出现了问题，政府采取收购或委托的形式，将其盘活。关键是看该楼盘的价格是否适合作为限价房标准，目前正在调研当中。

　　据了解，2008年1-10月全市保障性住房和限价商品房开复工规模达到925万平方米，占全市住宅在施总面积的18.6%。

　　三房供应量占90平米以下普通商品住宅的比重达到50%以上，全市住房供应结构进一步优化。

　　住房新措·数据

　　增加中低价位普通商品房供应

　　与此同时，本市将着力调控中端市场，增加中低价位、中小套型普通商品住房供应。

　　同时做好限价房建设与配售工作，统筹安排好公开配售、重点工程建设拆迁、旧城风貌保护区人口疏散和棚户区改造、农民上楼安置及其他定向配售需求，做好中央在京单位住房服务保障工作。

　　普通商品房价格标准将调整

　　贯彻中央拉动内需、促进经济增长的方针，落实有关政策措施，降低住房交易税收负担，调整享受优惠政策的普通商品住房价格标准。

　　与此同时，要求加大住房消费信贷，特别是公积金贷款支持力度（查看地图），鼓励居民合理的住房消费，以稳定市场预期，活跃市场交易。

　　明年建850万平米保障性住房

　　明年，本市将加大保障性住房和限价房建设力度，进一步拉动投资增长。

　　初步安排明年建设计划850万平方米，约占明年住宅新开工总面积的三分之一以上。预计明年底政策性住房在施面积可达到2000万平方米，约占全市住房面积的30％。

　　与此同时，本市将采取建设与收购并举的措施，对于符合条件的中低价位、中小套型的普通商品住房收购一部分转化为保障性住房或限价房。

　　将完成保障住房150亿元销售额

　　随着第二批保障住房配售工作的展开，预计年底将完成销售额150亿元，约占全市商品住宅销售额的15%。隋振江透露，与去年同期相比，今年以来，全市商品房包括现房和期房的交易量下降四成，面积达到几百万平方米。

　　明年竣工200万平方米保障性住房

　　加快去年和今年开工的保障性住房和限价房建设进度，争取明年底竣工200万平方米。同时做好保障性住房和限价房配租配售工作，及时形成市场实际供应，带动住房消费。预计明年底将完成保障性住房和限价房配售5万套，可实现销售额200亿元，占全市商品住宅销售额的比重将达到20％左右。

　　明年修缮2万户旧城区危房

　　2009年，安排旧城风貌保护区2万户危房保护修缮计划。对平房院落进行微循环改造，解决居民的住房困难，推进街巷胡同整治，同步完善市政基础设施，改善城市环境。

　　政策性租赁住房政策将适时推出

　　本市将加快制定《政策性租赁住房管理办法》，适时推出政策性租赁住房政策，将不符合廉租房、经济适用房条件但无力购买限价商品住房的家庭纳入保障范围。

　　同时，改进经济适用房定价机制，综合考虑项目成本、周边区域的房价水平等因素确定价格。

　　扩大廉租房政策覆盖面

　　下一步，本市将适当扩大廉租房政策覆盖面，提高廉租房实物配租比例。

　　同时，不断完善经济适用房政策，推出政策性租赁房，解决夹心层过渡期住房需求，采取租售并举的措施，加快解决低收入家庭住房困难。

　　本市人口提前12年达到控制目标

　　根据《国务院关于北京城市总体规划的批复》，2020年北京市实际居住人口控制在1800万左右。但截至今年，本市人口已提前12年达到总体规划确定的控制目标，形势十分严峻。

　　市人大要求统筹房地产市场开发建设与调控人口的关系。

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