冰封“金九银十” 品牌地产商万科被传停工亏钱卖房

    十月份过去了，在可能成为地产商们在今年中最后好日子的这个月份里，楼市黯淡依旧。

    “金九”的惨淡自不待言，而在“救市”措施频频出台的“银十”，房地产行业依然阴云密布。一方面，各大城市的房产成交量继续萎缩；另一方面，大型上市房企在10月份的销售数据也未见任何起色。

    尤其值得注意的是，房地产开发商对于拿地的态度也出现了明显的转向。此前还在“吃货”的万科在10月份一块地也没有拿过，而另一地产商 金地集团(600383.SH)则传出了退地的消息。

    冰封“金九银十”

    对于房地产行业来说，今年的“金九银十”如冬天一般冷。

    9月份，包括上海、深圳、杭州、广州等各大城市成交量持续低迷。而10月的数字更加惨淡：十月份北京期房住宅成交套数和面积环比上月分别下降了15%和7%，现房住宅成交套数和面积则骤降了35%和41%；上海商品房成交套数与成交面积环比分别微减3%与5%；深圳一手商品房成交量则相比上月有所上升，为近五个月的最高水平，成交套数和面积环比上月分别上涨了6%和10%。
   
    上市房地产公司的销售数据也鲜有亮点。万科10月份实现销售面积46.4万平方米，销售金额33.5亿元，分别比上月减少12.8%和22.1%，比2007年同期分别减少15.0%和35.1%。

    1月至10月，金地集团共实现销售面积84.81万平方米，较上年同期下降2.27%；销售金额89.97亿元，较上年同期增长16.33%。

    只有保利地产(600048.SH)的情况相对较好，其今年前10月实现销售面积210.47万平方米，同比增长24.3%；实现销售认购金额167.35亿元，同比增长18.58%。

    其中，10月份保利地产实现销售面积34.44万平方米，实现销售认购金额25.82亿元。

    实际上，“保万金招”之中只是万科的推盘速度比较均匀，因此观测万科的月度销量更加有参考意义。

    万科亏钱卖房？

    11月初，万科部分项目停工的消息传出，业界一片哗然。有消息称，万科在京、沪、深等地都有项目停工的状况，而上海万科城花新园的停工已经被证实。

    停工其实早有预兆，万科三季报表示将在上半年减少165万平方米开工面积的基础上再减110万平方米。

    停工的背后是大量的存货，截至三季度末，万科的存货已高达873.76亿元。根据天相投资的统计，截至2008年9月末，30家房地产上市公司的存量房总额为4583亿元，同比增长59.22%。照此推测，其他房地产商跟风停工的可能性很大。据兴业证券王嘉估计，房地产上市公司2008年的开、竣工面积可能分别比年初计划下降20%和15%。

    万科年报显示，在上海的项目从之前的9个急增到22个，大部分新增的项目都是在2007年地产高峰期拿下的。

    2007年7月，万科曾以4.2亿元代价拍得广州市番禺区沙湾一地块，折合楼面地价后约5800元/平方米，一度创下当时广州住宅用地最高价。而今据阳光家缘的统计，该地块开发出的万科金色城品苑品院街2、3号，品泉街7、8号自7月初开盘销售至今，可售的239套商品房中仍然有近79%未能销售出去。

    而万科公司一位内部人士向理财周报记者表示，由于土地等成本成本过高，目前该楼盘售价已经低于成本价。

    面对此困境，万科持续收缩战线，万科的10月份简报披露，10月份万科已没有增加任何新项目，也没有购买一块土地。 

http://www.ppzw.com/ppt/index1.htm 
 

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