龙湖地产北京项目降价五成，业主大闹招聘会

　　在10月赴港上市计划受挫后，龙湖地产近来又受到资金“断链”传闻的困扰。近日，龙湖在北京的一住宅项目降价幅度达50%，且跌破了楼板价，业主因此大闹龙湖的校园招聘会；在上海，龙湖新项目——龙湖艳澜山在已取得预售许可证20天的情况下，迟迟未能上市；此外，有关龙湖停工的传闻也不绝于耳。
 

　　北京项目：业主大闹招聘会

　　质疑：降幅过大业主受损

　　解释：仅10多套降幅较大

　　调查：其他房源也在大降

　　一如往年，龙湖地产今年仍在全国高校寻找人才，但在北京的招聘却不太顺利。记者了解到，10月21日，龙湖在中国人民大学举行的招聘活动，突然遭遇到业主冲击，业主们甚至打出“龙湖诚信何在？漠视业主利益”等条幅，原因便是龙湖在北京以跌破成本价的力度大幅降价。据统计，龙湖北京公司开发的花园洋房花盛香醍，价格最大降幅达50%以上。

　　对此，龙湖地产公共关系总监顾伟昨日接受《每日经济新闻》采访时表示，上述降幅计算方式有以偏概全的嫌疑。顾伟称，他们仅仅对10多套特定房源给出了较大幅度的价格优惠，而且这些房源与龙湖前期所推的其他房源相比，品质略为逊色。因此，以两种不同品质的房源价格差异，说明龙湖降价幅度过大，未免有失偏颇。

　　据他介绍，今年5月龙湖曾推出一部分12000~14000元/平方米的平层精装修住宅，面积在90~110平方米，9月之后促销的主要就是这类房源，每平方米售价为七八千元，之所以便宜，一是因为这些房源没有精装修；二是因为这些房源大部分参加了团购活动；三是因为地理位置原因定价本来就偏低。

　　但是，龙湖花盛香醍售楼员昨日向记者证实，除了上述特定房源外，130、160、220平方米的其他面积房源也可以享受优惠，售价也是8000元/平方米。而且，参加团购活动的房源价格优惠幅度只有1%~2%。

　　上海项目：阴雨连绵推迟开盘？

　　质疑：为何迟迟不开盘

　　解释：阴雨影响了施工

　　调查：或因资金链紧张

　　北京项目大幅降价的同时，龙湖在上海的项目则迟迟未开盘。上海网上房地产显示，龙湖在上海青浦的项目——艳澜山早在10月20日就获得了预售许可，但直至昨日，却没有卖出一套。

　　来自该项目售楼处的解释是，艳澜山尚未正式开盘，何时开盘尚不知道。

　　事实上，艳澜山的售价高达300万~1000万元/栋，价格远高于周边。同一板块的独栋别墅，目前售价只有22000~30000元/平方米，而龙湖的叠加别墅售价却高达22000元/平方米。

　　但来自顾伟的解释是，上海前段时间阴雨连连，影响了艳澜山项目的园林施工，上海公司不得不一再推迟开盘时间。目前，上海公司正在加班施工，争取尽快开盘。他同时表示，艳澜山售价虽高，但是龙湖对自己的产品有信心。

　　上海房地产业界认为，推迟开盘的原因既可能是定价过高，使龙湖担心卖不出去，也可能是资金紧张。

　　网上也盛传，龙湖目前资金极为紧缺，一个项目的销售收入，可能要用于多个项目的资金周转。一位网友在人民网房产频道上，分析了龙湖资金紧张的深层次原因：2006~2007年购买的地价太高。截至9月底，龙湖在北京住宅市场销售排名以22.5亿元的签约金额位列第3位，而购买的土地金额却高达61.33亿元。与北京一样，龙湖在上海、重庆等地购买的土地也多是天价。刨去高昂的资金成本、税费、设计费、工程款、销售以及市场推广成本，可以肯定龙湖在北京、上海等地亏本。

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