泉州四条商业街三大关键词

　　本报讯 “津淮门”事件仍在持续发酵中，泉州其他商业街区的生存状况同样令人关注。在泉州市区，以打锡街、南俊路、涂门街和津淮街为代表的四大服饰商业街区，他们的店租、品牌聚集度和换铺率维持在什么水平，记者对此进行了调查。

　　关键词 店租：打锡街最高

　　昨日，记者走访了泉州南俊路、打锡街、津淮街、涂门街这4条服饰商业主流街区，每条街的店租都存在千元至万元不等的状况。涂门街店面均租价100~200元/平方米，个别店面涨到300元每平方米，转让费在几万至十几万不等；津淮街300~400元/平方米；南俊路200元/平方米；打锡街400~500元/平方米，转让费在十几万至几十万不等。业内人士称，目前，店面的价格由整条街的行情价来确定，部分店面的转让费含在店租中。

　　业内人士称，打锡街地理位置得天独厚，相比于其他商业街区，经营时间也会因人气旺而延长，再者，打锡　　街的店面较大，比较适合大品牌经营，所以租金高居其他街区榜首。而涂门街虽然地理位置也不错，可是不少店面面积较小，故租金低于打锡街。

　　关键词 品牌分布：运动服饰偏爱南俊路

　　涂门街有200多家店面，聚集着富贵鸟、七匹狼、劲霸、虎都、嗒嘀嗒、威兰西等本地品牌。外来品牌中以达芙妮、哥弟、红蜻蜓、Kappa等为代表。与打锡街、南俊路、津淮街相比，涂门街的经营范围较多样化。除了聚集着中闽百汇、捷龙超市、好而由等餐饮外，关帝庙等旅游景点同样聚集着人气，这条商业街虽然无法与打锡街品牌街地位相比，但由于落户者多是省内外知名鞋服品牌的形象店，有规模庞大的固定消费群体。该商业街是泉州首条打造的“无假货一条街”，很多商家都认为这条街比较适合长期经营品牌。

　　打锡街的定位是名店名品一条街。聚集着艾斯普瑞特、苹果、欧时力、G2000、敦奴、卡秀等外来品牌，近来，本地品牌如九牧王、七匹狼、卡宾等纷纷进驻打锡街抢占市场。

　　作为打锡街的辐射，南俊路的定位则以运动服饰为主。聚集了乔丹、PUMA、耐克、宝鸡、特步、匹克等运动品牌，此外，还聚集着小毛虫、艾艾屋、派克兰蒂、玛米玛卡等童装品牌。

　　津淮街也聚集着阿玛诗、雅柔、彪马、哥弟、末未、利郎等品牌，随着城市东移，这里也是业界普遍看好的一个商业区域。

　　关键词 换铺率：涂门街月换五六家

　　再好的商业街区，都难以避免在游戏规则中优胜劣汰，这4条人气指数颇高的商业街区也不例外。据泉州工商部门统计，南俊路200多家店面每个月的换铺率达到了4至5家，涂门街的换铺率更高，月换五六家。这几条街区中打锡街因定位为名店名品街，公司有一定的规模实力，进驻泉州市场时都有做过市场评估，换铺率相对较低，一年仅为十几家。

　　谈到换铺率的问题，一些业内人士认为，街区的店面有大小之分，不能以月换铺率作为投资指标，涂门街因是“无假货一条街”，相关执法部门抓得较紧，所以换铺率偏高。

　　泉州鲤城区经贸局一位负责人认为，目前，市场竞争比较激烈，作为服饰运营商，最该考虑的是找准市场的定位，选择特色经营，注重品质，不然店面装修得再好也没有意义。

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