主城区物业公司七成亏损

　　本报讯（记者郑军）　重庆主城区900多家物业公司中有七成处于亏损境地，亏损的主要原因是物业管理费标准低、收缴率低。昨日，记者从该市物业协会获悉，今年上半年全市物业费收缴率平均不到50%，许多居民小区的收缴率仅为10%多一点。

　　物业协会有关负责人认为，目前，物业市场并没有做到独立经营，除少数高级商务楼的物业管理公司盈利外，半数以上的住宅小区物业公司都是在开发商的支持下亏损经营着，为开发商的楼盘打造房产品牌制造卖点。也就是说，物业管理依然扮演着房产商的一个延伸服务角色，很难脱离开发商去自主发展。

　　“重庆物业公司目前面临的阻力来自于所处的法律环境、社会环境和自身内部环境的欠缺。”该负责人认为，物业公司处于法律缺乏可操作性的环境阻碍了它的发展。比如，物业管理条例规定必须召开业主大会决议某些事项，但在一个3000人到4000人的中等住宅小区，物业公司根本无法召开这样的业主大会，遇到业主和物业公司发生矛盾时，本该由行政部门出面执法，但事实上，这些行政部门碍于人力财力的匮乏，没有专门的执法队或人员来处理这些问题。而社会环境也对物业公司不利，认为房产商和物业有“亲戚关系”，不为业主办事。此外，现在从事物业管理的人员综合素质普遍不高也是物业发展的一大阻力。
 

1