亚北别墅 咸鱼翻身(图)

　　拯救亚北 别墅先行

　　亚北，即亚运村以北。一直到上世纪90年代末，亚运村以北至小汤山15公里范围内始终是北京富人的首选居住地。这里上风上水，是居住的好地方；这里创造了第一批商品房、第一代别墅等一个个楼市第一。不过，由于市场环境的巨变，项目产权不明，交通环境恶劣，产品本身落伍等问题纷纷暴露，再加上城乡接合部现象又久未改善，望京、万柳乃至ＣＢＤ的兴起一下子分流了亚北的富人们。近几年来，市场上“拯救亚北”的呼声越来越响。业内人士认为，“拯救亚北”的关键在于“拯救”亚北的别墅。

　　的确，亚北的老别墅产品亟待升级。作为北京第一代别墅，一些亚北别墅被怀疑是没住过别墅的建筑师设计的土别墅。那种方方正正空造面积的户型不管多便宜现在都不能吸引富人的眼光。也许是怕人们对亚北土别墅的印象太深，照搬美国的洋别墅橘郡在2001年一举售罄。总结经验时一位负责人甚至不敢说自己的项目是在立汤路上。

　　不过，亚北先天、后天的优势的确很多，除了上风上水、地处龙脉、地热温泉丰富外，客观地说，亚北地区的市政大配套也领先于其他地区。除水电以外，供暖大部分是市政，通信、天然气一直通到小汤山以北，而商业、教育等小配套因为人口的积累，也比较完善。随着北京申奥的成功，亚北周边公路和轨道交通纷纷上马，整个亚北区域的环境面貌也大大改观，这一个个利好成了亚北反败为胜的筹码。

　　一些触觉敏锐的开发商看到了亚北的机会，从去年开始，该地区的别墅项目竞相入市，在汤立路沿线和亚北小汤山等区域，更是成为了去年京城楼市别墅供应最热门的区域。

　　亚北别墅 后来居上

　　业内人士认为，亚北地区的发展与投资空间有很大潜力。最早北京三环外就都是麦地，而今的北京城已建到六环，放大的主要方面在北部。奥运一方面使北京的郊区城市化进程加快，另一方面也带给周边地区前所未有的投资前景，亚运村、奥运村周边地区的升值潜力，远比温榆河别墅群所在的顺义等地区的投资价值要大。

　　从土地供应看，亚北地区也居各区之首。因占地面积大，目前亚北各新建别墅项目之间显得比较分散。实际上，北六环内从小汤山由北向南，橘郡、温哥华森林、麦卡伦地、渡上等项目连成一线，而六环外从“垄上”往北，西有汤ＨＯＵＳＥ�煻�有纳帕溪谷，再往东还有长河玉墅，横向竖向各成一线。而未来各项目建成后，该区的整体性将更强。

　　在交通方面，随着交通路网的进一步扩展，从北三环太阳宫桥，走京承高速路至后沙峪出口，仅需30分钟车程。东方普罗旺斯销售总监孙飞表示，以后居住远近看的不是交通距离的长短，而应是交通时间的多少。特别是当京承机场快速路建成后，从亚北到首都机场就不再需要走高速路，交通将更便捷。而据预计，该快速路最迟在2008年也将修通。

　　从目前亚北亮相的新别墅项目来看，从中式风格、现代风格到北美风格、美国南部风情等，风格多样，极具包容性；从价位上分析，高中低档兼备，价位从每平方米六七千元到2万元都涵盖在内，所以亚北别墅的客户群相当广泛。但业内人士也认为，亚北地区由于别墅供应量较为集中，今年的竞争将较为激烈。据不完全统计，该地区今年至少新增12个项目，粗略估算将有3000多套的投入量，这不仅是区域内历年来投放量最大的一次，与京城其他区域相比也是最大的。

1