品牌折扣中心设在小镇：不怕偏远，就怕没特色

      近日，一个消息让人欣喜：上海最大品牌折扣中心FOXTOWN（东方狐狸城），将在松江新浜出现。届时，众多世界一线品牌将汇聚这一偏远小镇。

    “小镇商业，将由满足当地百姓‘开门七件事’，转为面向上海、长三角乃至全世界的品牌消费者。”新浜镇政府有关官员说，该镇地处松江浦南地区，经济一直相对滞后，而东方狐狸城有望使其成为沪上商业新坐标。

    郊区向来不乏大型商城。最早的金山枫泾商城，开张后的红火一度令无数人惊叹。但近年，偌大的商城内早已一派颓然景象。有关人士指出，随着城市化的逐步推进，郊区商业要实现跨越式发展，就得创新模式、提升档次，注入现代商业元素，营造特色竞争力。

    世界名牌汇聚浦南小镇

    驾车从A8沪杭高速新浜出口下来，右拐不到200米的地方，就是明年5月将开业的“东方狐狸城”。

    项目占地近200亩，商场面积超过6.8万平方米，总投资额超过2600万美元。东方狐狸城设计为3层正方形建筑物，第1、2层销售世界品牌服饰产品，第3层设意大利顶级家具展示厅、特色餐厅，此外还有超过1600个车位的大型停车场。

    尽管商场建设刚刚动工，但已有8成国际一线品牌表示愿意入驻。据预计，明年这里将聚集130余家世界顶级服饰品牌专卖店，特别是欧洲一线品牌，消费者将能以3至7折的价格购买。

    据了解，来自瑞士的不动产商，西维尔·塔基尼已在本国投资创立了3家“狐狸城”品牌折扣直销商场，2004年的营业额超过了1.2亿美元，年均客流超过200万人次。此次在沪投资东方狐狸城，不仅是其首次在瑞士本土以外的地区进行投资，而且项目建成后将成为全球规模最大的“狐狸城”品牌直销中心。

    为何选择落户远离市中心的新浜镇？东方狐狸城的中方投资者介绍，在国际上，品牌折扣店均开在远离市中心的偏远地区，这样就不至于冲击品牌商在市内旗舰产品的销量，如美国品牌折扣店是开在去拉斯维加斯的路上，伦敦是开在偏离市区1个半小时路程的远郊，日本的品牌折扣店开在远离东京的箱根附近的山坎坎里。

    投资者介绍，他们曾重点考察过3个沪郊小镇，最后选择了新浜镇。在这里，他们实现了最佳选址：位于A8沪杭高速公路出口处，距离市中心65公里，距离浙江省会杭州100多公里，处在苏、浙、沪三地的最佳交通位置。对市内“品牌追星族”而言，周末只要花40多分钟就能来此过过“品牌瘾”；而苏浙的大批实力消费群体，也是投资者所看好的；中外游客也可将这里作为在沪旅游的最后一站，专门花上半天时间来场“品牌大购物”。此外，松江大学城还提供了良好的人文环境，那里的10万学子将是个庞大的潜在消费群体。

    地方发展遇上转折契机

    东方狐狸城的落户，与新浜的最新定位不谋而合。

    在松江的最新商业规划中，其发展定位是服务上海大都市圈的郊外商业商务中心，要建设松江新城、九亭、新浜三大郊外商业商务中心。

    长期以来，新浜只能以农业为本。该镇党委书记沈惠龙说，浦南是松江的欠发达地区，而新浜镇即使在浦南也相对滞后。交通是最大的制约因素，以前这里到市区全是羊肠小路，来回一趟需大半天的工夫，招商引资根本没有吸引力。新浜只能专心于第一产业。当地的商业，也就为满足百姓的日常需求而已。

    1998年12月，高速公路终于修到了新浜。这里开始大搞第二产业，100多家企业先后落户镇上工业园区。但去年，工业园区被摘牌，因为全国进行了土地使用宏观调控。新浜必须再次寻求出路，走一条可持续发展之路。

    如今的新浜镇，远近有6条高速公路经过，交通已不是问题。“放大范围来看，新浜不是偏远地区，而成了长三角地区的交通要道。”沈惠龙说，现代服务业是入世后的重要商机，新浜镇也要抓住机遇谋发展。

    从农业大镇到商业兴镇，新浜镇的经济结构面临转型，东方狐狸城提供了一个契机。据预测，这一品牌直销折扣中心将会带来年均400万人次的客流。如果真是这样，每到周末，大批白领等品牌消费者驱车前来，除了购物还有其他消费，新浜必将兴起一系列相关产业，包括吃、喝、住、休闲等方面。当地百姓的增收也有了出路。据了解，建成后的东方狐狸城，就至少能提供800—1000个服务岗位。

    “狐狸城”带来知名度，新浜的商机也将接踵而来。今后，这里并不排除引入其他不同类的商业大项目。沈惠龙甚至构想，地处黄浦江上游，新浜向来水清、气净，可建设上千床位的大型颐养中心，吸引有一定消费能力的老年人前来。同时，商旅结合也是个发展思路。未来，新浜将致力于发展现代服务业。

    据了解，松江区除了建设3个郊外商业商务中心，还要建设2-3个商业商务集聚区，1-2家大型购物中心，1-2家工厂直销店，1-2处综合性或专业性会展场馆。

    市郊商城谋求“升级换代”
   
    众多商业项目正在市郊渐次登场。

    同样是品牌折扣中心，青浦一家店将于今年9月抢先开业。据介绍，位于赵巷的这家奥特莱斯品牌折扣店，总占地面积约为173.1亩，建成面积约为10余万平方米。据称，它将使上海和苏浙市民体验到去原汁原味OUTLETS淘品牌的购物乐趣。

    此外，位于青浦城区曲水园西侧的“桥梓湾商城”，总占地面积35亩，总建筑面积约为5万平方米，预计也在今年9月开业。“好美家装饰城”占地面积25亩，总建筑面积约2.7万平方米，也在今年对外营业。占地200亩的“华新国际小商品城”

    （一期），预计明年4月也可竣工。据了解，青浦区依托便捷的内外交通网络，将重点形成4大组团———徐泾镇徐凤路口组团、赵巷镇道口组团、朱家角镇朱枫公路道口组团、西岑镇道口组团，此外，在青浦的商业规划中还包括中心城区现代商贸中心、现代城镇商业生活中心、工业园区和居住区配套商业、大型商品交易市场和仓储物流基地等。

    有关研究人士提出，郊区商城要有新的生命力，必须注入现代商业的理念。据介绍，有别于传统商业的现代综合商业，充分运用现代科技手段促使商品和服务实现多业态、多功能、多行业的综合产业，是构成现代服务贸易的重要载体。郊区商业发展需要以创新业态作载体：

    郊区区域和城镇商业中心———集酒店、办公楼、停车场、购物、公共活动和公寓等于一体，统一规划建设。这一类型的商业中心总面积在30万－50万平方米。

    交通网络型商业———包括轨道交通站点商业集聚点、公路干道周边商业集聚点、铁路换乘中心周边商业集聚点等。这一类型商业中心面积3万－5万平方米。

    产业依托型和居住型商业———它包括居住区商业、工业或科技园区商业、旅游景点的配套商业等。

    郊区勾画美好“商景”

    今年3月召开的“上海市推进郊区商业发展座谈会”指出：上海市郊区商业正在步入加速发展通道，市郊商业已占全市社会消费品零售总额的5成以上。今后，郊区商业发展不仅是单一的商业功能，而且将是商业新业态、现代服务业、商旅结合的推进郊区城市化的新亮点。
   
    市郊一些区（县）首次披露的已制订完毕的商业规划，展现出了郊区商业未来发展的美好前景。

    宝山已经明确“2244”的商业空间布局，即形成淞宝、大华两个区域性商业中心，罗店中心镇、宝山三林两个特色商业区域，庙行通河、高境、北上海商业广场、顾村4个大型社区商业中心，月浦、上大（祁连）、海滨、淞南4个重点社区商业中心及若干个居住区商业中心。

    浦东新区把郊区商业作为商业发展的重要内容，他们在外高桥、金桥、张江、川沙、三林5个功能区各规划了一个分区商业集群，针对浦东几大重点开发区商业配套不足的现状，在金桥、张江、外高桥，依托园区特色，发展以商务办公、研发设计、信息发布为主的商务服务和生活服务功能。

    嘉定的商业规划中包括新城商贸区和新安亭购物商城，三大块状商业群落———国际俱乐部块状商业群落、汽车酒吧俱乐部商业群落和汽车文化商业群落，4条主题商业街———汽车步行街、汽车时尚美容街、汽车文化教育休闲街和德国风情步行街。

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