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雅居乐潮来潮去


[ 何茜 中国品牌网 中国品牌    更新时间:2022/2/16  ]     ★★★

        摘要:潮水褪去。

   作为曾经的华南五虎之一,雅居乐的命运也开始“分野”。继降薪裁员、打折卖房之后,雅居乐正在抓紧回笼资金,2022年以来,雅居乐已经卖了9个项目,回笼资金40亿元,包括广州亚运城股权、三个位于义乌和徐州的项目股权和五家环保公司。

   昔日雄风的雅居乐,走向“断臂求生”道路,那么,在房地产行业的震荡周期里,雅居乐能否“胜天半子”?

找到 “那片海”

    作为曾经的华南五虎之一,雅居乐也有过高光时刻。

   1985年,陈卓林创办了雅居乐,通过开办中山市时代家具厂,陈卓林完成了资本的原始积累。有了钱之后,1992年,陈卓林正式进入房地产行业,雅居乐由此登上历史舞台。

    先进的港式物业管理,现代奢华的小区风格,成为早期雅居乐的特色,让雅居乐在广州地产圈站稳了脚跟,声名鹊起。2005年,雅居乐在香港上市,业务范围拓展到60多个城市。

     但,雅居乐真正迎来高光时刻是它找到了“那片海”,通过精妙运作“那片海”,奠定了雅居乐的江湖地位。

    2005年,位于三亚市周边的陵水县,招商引资,希望引来大企业开发助力当地经济。招商中,雅居乐,击败了香港恒基等同行,拿下1.5万亩土地,这片土地命名为清水湾,雅居乐进行统一开发、规划、建设、管理。 此后几年,清水湾的售价不断攀升。
 

    2010年,雅居乐清水湾迎来了海南的第二次“潮水”——国际旅游岛的加持。

    此时,清水湾项目均价高达每平米2万元,雅居乐获得超过300亿元的销售收益。这一年,雅居乐清水湾全年销售额过百亿,雅居乐清水湾单盘贡献接近雅居乐全年业绩的三分之一。

    显而易见,雅居乐的江湖地位,清水湾功莫大焉。

     之后,雅居乐清水湾陆续发展了旅游、文创、体育、会展、游艇、教育、酒店、婚庆、商业、农旅等多元化产业链,雅居乐还举办了海岛椰子狂欢节、沙滩啤酒狂欢节、雅航盛世—海洋休闲生活博览会、清水湾国际帆船赛、雅居乐公共艺术展。

      雅居乐清水湾成为了整个海南省乃至全中国最为瞩目的那片海湾。

 潮水褪去

    海南大获成功以后,尝到甜头的雅居乐,希望复制清水湾项目的模式。那时,陈卓林放出豪言:“未来三到五年,非地产板块的业绩贡献,要占到雅居乐集团业绩的一半。除地产主业外,雅居乐还布局有雅生活、环保、教育、建设、房管等多个板块。”

    2017年,雅居乐很快就在海南的金沙湾、琼海山钦湾、临高南宝镇,拿了大量的土地,希望复制“雅居乐清水湾”模式。

    但潮来潮去,往往就在一瞬间。

    2018年是雅居乐的一个转折点。
 

     2018年4月起,海南宣布全岛限购,海南楼市遇冷,显然,这对重仓海南的雅居乐的打击是巨烈的,雅居乐的业 绩受到严重的拖累。

     影响到底有多严重呢?

    2019年,雅居乐在海南的销售额不到40亿元。

     当年年末,雅居乐出现了上市以来最“糟糕”的现金流,-145.51亿元。这一年,胡润百富榜榜单显示,陈卓林和陆倩芳夫妇,以135亿元的财富额位列榜单275名,相比2018年,下降了12名。

 一“潮”散尽

     海南项目销售不佳,彻底撞击了雅居乐脆弱的堤坝。

    根据雅居乐的年报显示,2017年,雅居乐的毛利和净利润增速,分别为67.3%和122.3%;2018年分别下滑到19.3%、23.3%;2019年分别为25.6%;10.5%。

    与此同时,雅居乐的多元化战略转型,并不成功。除了地产主业和物业板块成功登陆资本市场外,雅居乐其他板块发展相对缓慢。据年报数据显示,直到2020年底,雅居乐多元化业务的营业收入为107亿元,占雅居乐当期整体收入的13.3%。这跟陈卓林当初“占一半”的豪言相距甚远。
受地产大环境等多重因素影响,雅居乐的资金问题也暴露在阳光下。根据雅居乐年报显示: 2020年上半年,雅居乐的资产总额已突破3000亿元,现金短债比为 0.79,踩中两道红线。随后,雅居乐进行人员调整、项目降价,但,这并不能解决企业资金短缺的真正问题。

    于是,雅居乐也像其它地产公司一样,出售项目。

    根据公开资料显示:2021年7月1日至12月31日期间,雅居乐更是出售了14项非核心物业,套现28.00亿元。2022年,1月24日,雅居乐集团宣布出售广州亚运城项目26%股权。

    生于岭南水乡的陈卓林,对粤曲有着浓厚的感情,师承粤剧大师罗家宝。2017年12月7日,陈卓林发表了名为《心曲雅韵》的粤剧专辑,在这张专辑里面,陈卓林录了他最爱的名段《狄青闯三关》,  有一句他唱得颇为动情:“昔日雄风啊,岂可一朝散尽?”

 

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