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全龄层的生活方式街区,深圳石岩这个MALL有点意思


[       更新时间:2020/6/24  ]     ★★★

 

商业离不开“人”。对年龄、社会角色、职业属性到消费习惯等等维度的客群画像的研究,是每个商业项目必做的工作。

商场的存在亦“因人而异”。大学城、CBD商务区、大型社区、产业园……所处的不同区位其生活的主力客群亦千差万别,因而造就了各个特色鲜明的购物中心。针对前三者类型的商场很多,而围绕着产业园区消费打造的商业体,在深圳的部分区域,却有着“迫切需求”。

龙华大浪,一个以时尚产业闻名的片区,大浪时尚小镇是全国标杆性时尚产业集群区;宝安石岩,大型高科技/新兴产业工业园林立。处于这两交界处的商场,其三公里范围内就将拥有超过30万+的“产业园区”客群。由此,诞生了一个围绕周边“产业园区”工作和生活消费的全龄层购物中心—汇邦中心。

 01 

超过30万+的“产业”消费群

亟需大型商场填补市场空白

过去十年,深圳新开商业体大多仍是围绕着原关内四大核心区,亦有少数分布龙岗、宝安腹地和龙华、光明等区域。据赢商大数据统计,以福田CBD商圈为例,人均购物中心面积已达到1.4㎡/人,处于高度饱和状态;而众多关外腹地,有的甚至连0.5㎡/人都达不到,商业生活配套严重缺席。

如今,伴随着越来越多“原关外”区域商业综合体的诞生,这样的状况正在逐渐好转。汇邦中心就是在这样的背景下应运而生。

✦ 高密度的“蓝领”消费客群

汇邦中心位于龙华宝安交界处的福龙路水朗出口旁,雄踞中轴交通主脉。项目背靠占地面积达82万㎡的大型都会综合体-汇邦名都花园,由汇邦(深圳)置业有限公司投资40亿打造,集人才居住房、公寓、商务办公、大型时尚 shopping mall于一体。

就周边环境而言,项目毗邻大浪时尚小镇和石岩工业城。大浪时尚小镇是深圳时尚产业的聚集地,全国标杆性产业集群区,入驻时尚企业超过450家,形成“中国女装看深圳,深圳女装看大浪”的格局。

项目3公里范围内拥有56个工业园区(包括长城工业区、三民工业园、东龙兴科技园、新百丽工业园、赢家工业园、石岩捷和工业城等)、36个住宅小区、52个写字楼、19个幼儿园+1个小学+2个中学。保守估计在此工作和居住生活的常驻人口超过35万人,是深圳西北部拥有高密度人口的工业区和办公生活区。

✦ “商业空白区”的商业潜力

特色鲜明的“产业园区”集群,与高密度的居住区,却遭遇商业配套极不完善。

目前的大浪石岩交界区域尚未形成较为成熟的商圈,调研数据显示,汇邦中心三公里范围内,人均购物中心面积仅为0.3㎡/人,存在庞大的商业市场空白。

虽然区域内有一些零散的商业项目,如大浪时代广场、乐享新天地、梵思诺创意生活广场、汇丰购物广场、星城购物中心等商场,然而前四者均存在业态品牌体验单一,或是裙楼商业、体量小、物业建筑老化体验差等发展瓶颈,唯一的星城购物中心体量也只有5万㎡,且处于三公里边缘。

汇邦集团在此打造汇邦中心,正是为了满足周边30万消费群体的迫切需求。其商业面积约7.1万㎡,无论从体量还是商业品牌丰富度,未来势必进一步填补石岩大浪交界区的商业空白,成为片区商业体验升级的领头羊,甚至辐射石岩、大浪腹地。

同时,汇邦中心规划有深圳地铁25号线石龙仔站,未来还将与6号线(即将开通)、13号线(在建中)形成三铁交汇三线贯穿的轨道交通布局;项目所在的石岩街道未来规划将打造深圳首个健康科技绿谷产业地带,产业升级与交通加持,将推动整个区域经济发展,也将助力商场未来“钱景”。

虽然汇邦中心所处的片区的商业成熟度不高,但鉴于其交通便利性和周边商业配套较为稀缺,竞争对手少,因此商场的聚客能力指数高达9.5分,商业前景可见“不一般”。

 02 

一站式全龄层商业消费目的地

街区MALL塑造全新“体验感”

虽然是个产业园里“围绕”的购物中心,潜在客群基础扎实,但汇邦中心在项目本身的规划上亦是“不含糊”,且非常具有看头。

项目采用“双首层”立体结构,通过“环岛型连廊”设计串联三大时尚街区,集结六大主力业态欲打造深圳西北部一站式全龄层生活街区MALL。

✦ 街区+mall的多元商业体验

相较于一般的盒子mall, 汇邦中心拥有户外与室内自由互通的街区+mall的建筑形态,将让消费者的体验更加多元。尤其是在如今疫情严控之下,“新鲜的空气”会让人潜意识更具有安全感,因此更受消费者青睐。

7.1万㎡的商业空间通过三条半开放式街区串联起来,以空中绿色连廊与多元的立体植被景观,构筑休闲漫步的休闲氛围。

其缓坡式下沉式广场,将形成“双首层”的商业功能,而“环岛型连廊”的设计,让各个商业空间人流共享,自由流通。

多元化的街区+mall的空间形态,将赋予商业空间更多想象力。如为进驻商户们提供更多的户外设计和服务空间(如餐饮外摆区),以及可提供结合“地摊经济”、“夜间经济”的自由市集、特色营销活动、小型音乐节等充足的户外场景空间。

✦ 新潮的业态品牌规划

产业工人、高级白领、家庭客群、入学孩童等多元化的客群结构,造就汇邦中心需要照顾到全年龄客群,因此其在业态和品牌规划上“兼顾与多元”,规划了餐饮美食、儿童教育、生活配套、休闲娱乐、运动潮牌、精品零售等六大主力业态。

项目规划了超5000㎡的特色美食街区:将引进各地特色美食,打造片区颇为丰富的美食街区。未来将结合产业园区“夜间消费”火爆的特性,打造极具影响力的夜生活地标。

5000㎡的家居生活馆:作为片区居民未来生活消费的主力场,项目根据周边社区居民的需要规划了一个生活方式集合品牌区域,将引进如各类家居零售、创意生活馆、生活服务配套品牌等,满足周边居民的消费生活所需。

教育培训基地:基于周边19所幼儿园以及综合体自带的2所幼儿园+小学+初中的规划,构成学龄儿童众多的消费基础,项目将打造个性化的儿童教育基地,引进特色幼儿教育机构等。

一站式休闲娱乐体验场:基于“产业园区”办公群体年轻化、爱玩乐等特征,将规划引进巨幕影院、健身会所、儿童乐园、大型超市、电玩城、VR虚拟体验馆、太空体验馆、密室逃脱等休闲娱乐品牌。

据项目方透露,中影·国际影城、梦氏健身、恒腾教育城、海底捞火锅、八合里海记牛肉火锅、肯德基、面点王、万宁、G+生活空间、周大福、华为体验店、阿迪达斯、斯凯奇、托普美业、真功夫、大有利茶餐厅、CoCo都可、一袋生鲜、苗小坛酸菜鱼、鱼妹蛙锅、榴芒一族、老汉口、姜氏大碗王、九龙巴士、克丽缇娜、万盛大药房、米高魔天轮等品牌已抢先签约进驻。

目前,商场的招商工作正在如火如荼的展开,预计将于2020年年底正式亮相。

作为汇邦(深圳)置业有限公司(其母公司香港长虹发展(集团)有限公司为周大福企业附属公司)在深圳打造的首个商业项目,汇邦中心将以“港式商业”的匠心精神,深耕区域消费者需求,打造一个大浪石岩片区消费“喜闻乐逛”的区域型商业中心。

 

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