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魔都“巨无霸”楼盘TOP8,最大的横跨19街区!


[       更新时间:2017-11-28  ]     ★★★

        摘要:随着各功能区逐渐落成,内环内136万㎡的超级大盘——陆家嘴滨江金融城已经初现雏形;而在北上海外郊环,140万㎡的宝山上海长滩也在9月推出了第一批住宅,先后发力的两个超级大盘,以绝对的气势让人不得不再次聚焦楼市里的那些“巨无霸”!

随着各功能区逐渐落成,内环内136万㎡的超级大盘——陆家嘴滨江金融城已经初现雏形;而在北上海外郊环,140万㎡的宝山上海长滩也在9月推出了第一批住宅,先后发力的两个超级大盘,以绝对的气势让人不得不再次聚焦楼市里的那些“巨无霸”!

在我寸土寸金的大魔都,盘踞着许多百万方大盘:霸占十数个街区,一键导入数万人口,个个有着城中“再造一城”的魄力……而这些超级大盘,不仅满足了数万人对生活品质的述求,也成为了魔都城市开发的中坚力量。

在土地政策越发严苛的今天,超级大盘的出镜已经急剧下降。今天我们整理了魔都建筑面积超100万的超级大盘,你都知道几个呢?

万源城,一个以一座城邦的姿态,傲居沪上西南方的超大社区。耗时12年打磨完成,总建筑面积达130万平方米,可一键导入近3万人口。

项目被两纵一横的市政道路分成了A至F六个地块,而特别的是,每一个地块又由公共绿廊、庭院、散步道及水景形成的步道连接在了一起,并且与市政街道繁忙的交通运输及噪声做了很好的隔离。

随着项目的兴建,周边的商业配套也逐渐完善。板块内首个商业中心的万源城乐斯会馆,无疑是万源板块内众多新建住宅社区居民的消费首选。整个商业中心统一规划为餐饮、养生、运动、早教、娱乐等五大主题业态。

目前万源城板块发展成熟,交通便利,著名的协和双语学校也位于万源城内,且对万源城户口的适龄学童招生,万源城已成为魔都西南方一个相对完善的高档国际化社区。

闵行浦江镇也坐落着一座极具代表性的巨型城镇——浦江华侨城,该案也是浦江板块当仁不让的标杆性楼盘。

浦江华侨城是闵行浦江镇板块最早进行开发建设的项目之一,整个项目占地面积近200万平方米(含10万平方米城区湖景),总建筑面积130万平方米,包含80万平方米住宅社区、23万平方米中心商业、27万平方米办公区。

区别于其它超大体量的住宅项目,浦江华侨城是一个以联排别墅为主(含部分公寓项目)的项目。来自于意大利的传统城镇规划手法,整个社区被划分为数十个方格矩阵。据说,从小区6期直线步行至1期需要20分钟左右。

整个项目的综合容积率仅为0.7,开阔的空间,配合小区内大片的绿地、花园、河流、湖泊,社区内,有着魔都难得的清雅。

小区南侧8.6万方集中商业区O'MALL,汇聚了大型超市、五星级影城、品牌服饰、特色餐饮、儿童天地、休闲娱乐等全能业态,一手包办了社区内的日常生活所需。

经过了150年的风雨洗礼,创建于1862年的上海船厂,摇身一变竟成为了魔都时尚前沿的城市综合体——陆家嘴滨江金融城。陆家嘴北滨江这块风水宝地,在中信泰富和中国船舶工业集团两大金主强强联手下,也有了魔都的奢华气。

陆家嘴滨江金融城共占地25万平方米,建筑面积足有136万平方米,集八栋甲级金融写字楼、地标购物中心(尚悦湾)、街区型购物(尚悦街)、五星级酒店(文华东方)、文化艺术中心(船厂部分)以及高级住宅(九庐)于一体。

以现代、艺术和生态为核心的高端豪宅项目“九庐”,将是屹立江岸的九座高层住宅,总面积约为11.4万平方米,目前处在在建状态。

项目自身打造的购物中心尚悦湾,包含了即墨路精品街,国际音乐文化中心,街区形购物尚悦街和下沉式商业广场。未来,这里又将成为浦东新区引领时尚lifestyle的潮流圣地。

陆家嘴滨江金融城不仅是购物休闲胜地,还是金融机构的所在地。号称金融巨头总部的8座甲级写字楼,吸引了建设银行、农业银行、工商银行、兴业银行等八大银行在这里设立总部,一个企业一栋楼,霸气十足!

一个由上港集团坐镇宝山区政府力挺的集装箱码头改造项目,占地面积77.62万平方米,总建筑面积140万平方米,共划分为7大地块。未来将建成生态绿化,休闲居住,商业商务和邮轮游艇综合配套服务于一体的生态滨江综合服务区。

项目住宅区内规划了18幢约31层(97米)超高层住宅,共约4200套住宅,可供1万多人居住。

上海长滩有傲人的绿化和滨江尽管。区域规划建成3大主题公园,绿化面积相当于4个美兰湖大小。未来的这里建筑与公共绿化面积将保持1∶1的比例。

位于宝山区祁连北块地区的经纬城市绿洲,是经纬置地建设旗下集商业、住宅、复式、教育为一体的综合生活区域,占地面积约100万平方米,总建筑面积高达150万方。

由于规模之大,整个项目36座公寓产品分六期按批次推出,所有楼栋采取错落式分布,最大的间距竟奢侈达到100米。

经纬城市绿洲还是全国首批生态住宅验证项目之一,绿化率达到40%。再加上穿越整个社区的天然桃浦河,周边数万平方米社区公园环伺,环境十分宜居。

虽说项目有7号线助力出行,但每一期的便利度却有着天壤之别。建在地铁旁的四期,举步直达地铁站,而距离地铁站1.5公里的六期,出行不得不借助社区短驳车过渡。

项目除了自带2万平方沿街商铺;还打造了约25万平方米的经纬汇综合商业体(规划中),另外项目六期还斥资近一亿倾力打造了美式商业街涵青小镇。

尽管项目的周边有樱之花幼儿园、祁连二小、锦秋小学等初级学校,也有上海邦德职业技术学院、上海大学等高等学府,但经纬城市花园仍然在社区内规划3座幼儿园,1座小学和1座九年一贯制学校。

虹镇老街曾是上海中心城区“最大的棚户区”,瑞安地产继新天地之后,在这老街区打造了第二个高档商务生活区——瑞虹新城。

占地40万平方米的瑞虹新城,总建筑面积高达170万平方米,一度造就了内环内百万方体量楼盘的传奇。

项目单住宅区就被划分为六期:瑞虹新城1—3期、四期铭庭、五期璟庭、六期怡庭、共计36栋超高层住宅,居住人口更是以几万计。

体量庞大的瑞虹新城,在园林景观打造上十分慷慨,单瑞虹新城二期,就有着约17,000平方米超大面积绿化。项目每一个住宅区都规划了主题特色景观花园,把最美的自然融进生活。

几万人居的高端大盘,对生活配套的需求自然也更迫切。除了本身坐拥市中心醇熟的商业资源外,瑞安集团也耗巨资倾力打造了社区所属的大型(3万平方米)综合商场——瑞虹坊。

计划分八区(已完成三区)建成的瑞虹坊,将分散于社区内。虽不算超大型的购物中心,但瑞虹坊也汇集了易买得等综合购物超市,开放的街区,更有星巴克、哈根达斯等年轻休闲品牌助阵。

瑞虹新城不单体量庞大博人眼球,瑞安地产还在这打造了面积达55万方的“第二个新天地”——瑞虹天地。

瑞虹天地由上海首家亲子体验商街星星堂、吃货胜地月亮湾和规划中的太阳宫等构成。去年开业的月亮湾汇聚了120家品牌店,近46家全球美食餐厅,吃喝玩乐到生活无一不包,有不少还是魔都的首家旗舰店。

项目挥金打造的瑞虹幼儿园、瑞虹中学,社区住户可优先享受。而周边更有虹口区第二中心小学、华东师大一附初中等各大大中小学校、高等学府扎堆。

上海奉贤远郊的无敌大盘——佳源上海小城,占地1800亩,相当于120万平方米,总建筑面积更是在200万方以上。

地处奉贤区与浦东区交汇处的上海小城,东接临港新城,紧邻上海自贸区、西依奉城镇,南接海湾旅游景区。整个项目共分5期开发建设,完成后是一个涵盖住宅、酒店、写字楼、沿街商业、大型商业及政府办公楼为一体的综合体。

项目目前开发的是其1期产品,包含有6栋住宅,1栋自持的酒店和一栋酒店式公寓。总建筑面积9万平方米,而这仅仅是项目刚刚露出的“冰山一角”。

大华锦绣华城以330万方的建筑面积,问鼎沪上最大体量楼盘榜榜首。巨无霸般的项目,堪比在城中再造了一城。

换街区图

项目是一个集小高层、高层和联排别墅为一体的超级住宅大盘,330万方建筑被分割成19个地块,每个地块为一街区。自左向右自上而下依次排列序号。

社区景观绿化

大华锦绣华城的1、3、7、17街区为南北贯穿社区的主绿化带;7和17街区主体为体育公园和湿地公园。逾20万平方米的中央森林公园、3万平方米主题公园、2万平方滨川杨河休闲绿地,单这一社区的绿化面积就超过世纪公园1.7倍,绿化率高达60%。

十四街区大华伊斐墅

项目汇集了6号线、7号线、13号线(二期)三条地铁,不过,出了地铁站,有时还需借助社区内的公交车才能够达到目的地。

街区实景

如此浩大的楼盘,商业氛围和居家环境的搭建也很具挑战。大华集团斥资引进40000多平方米的乐购锦绣生活购物中心,为居民创造生活购物环境。同时还打造了一条200米的欧洲街,街道集购物、休闲、娱乐于一体,与大卖场形成互补。另有各类中小型的商业配套穿插在各个街区之中。

其他建筑面积100万平方米以上楼盘

 

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