限购无碍楼市增长，大批开发商半年销售额创新高

　  中国品牌总网讯 大开发商的“抢收”行为，使得整个楼市的表现远远超出人们的预期。

　　2012年上半年，以保利、中海等为代表的一大批开发商的销售额创下历史新高，即便是最严厉的“限购”政策，也没能阻止这些公司的数据增长。

　　然而，并非所有房地产公司都一样抢眼，一批反应滞后的企业却并没有分享到楼市回暖的果实。正如许多地产大腕所预言的，房地产行业无法避免地步入到洗牌阶段，其直接表现便是不再是谁都能够在这个市场上轻易赚钱。房企阵营的分化和洗牌将长时间持续。

　　出货策略奏效

　　单考量销售额一个指标的话，一大批房地产企业在今年的“中考”中交出了出色的答卷。有不完全统计显示，截至11日，22家上市房企公布了上半年销售业绩，合计销售额达4149亿，同比上涨幅度为14%，大部分企业的销售业绩均有所上升。

　　在这些上市企业中，招商地产(微博)(26.14,0.32,1.24%)销售额161.3亿元，同比上涨136%；金地合计135亿元，同比上涨20%；保利销售额为503亿元，同比上涨28%；中海合计销售651.5亿元，同比上涨25%。

　　位列第二阵营的越秀地产势头凌厉，上半年公司累计合同销售金额约71.19亿元，合同销售面积约57.06万平方米，按年分别上升134%及192%，同时分别占2012年合同销售目标不低于100亿元和96万平方米约71%和59%。

　　尤其值得提及的是，不少房企都在上半年达成全年任务过半的目标，大部分完成率达到四成，从而使得这些企业下半年的销售压力大为减轻。

　　这些公司的业绩超过了许多业内人士的预期。早在今年年初，有业内人士预计，2012年的市场走势将与2011年相反，呈现上冷下热的趋势，即市场高潮出现在下半年。但市场却在3月底提前呈现触底回升迹象，并在五六月份快速反弹，给货量充足的企业提供了极好的出货机会。

　　以保利地产(微博)(12.80,-0.06,-0.47%)的单月销售数据看，该公司1~2月销售额分别为15亿和36亿，但从3月份起数据大幅上升至90亿以上，并于5月突破100亿大关。6月份，保利单月销售达到155亿，创下公司成立以来的单月销售最高值。而在2011年，该公司的月平均销售额仅为61亿元。

　　无独有偶，恒大地产也在五六月份的销售中表现突出，公司今年前3个月销售额仅约80亿，但从4月起，单月销售逐渐增加，并在5月份突破单月100亿大关。

　　分化再现

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