聚焦楼市红五月 开发商酝酿新一轮降价推盘

    【供应面】

    争抢房票族

    1月至今，北京新开盘项目共计49个，总体而言，今年前4月开发商推盘起伏较大。1、2月份楼市整体较为低迷，开发商信心动力均不足，3、4月份以来，楼市成交量有了明显的回暖。

    据亚豪机构统计数据显示，1月份北京仅有7个项目入市销售，2月份之后，由于节假日因素过去，开发商入市意愿有所加强，推出了11个项目。3月份，开盘项目达22个，环比2月，供应项目增加了一倍，新增供应套数、面积也分别大增303.2%、273.6%，4月份（截至22日）开盘项目为9个。从价格上看，今年新开盘的49个项目，整体开盘均价为17571元/平米，比去年同期的24693元/平米的开盘均价下跌了28.8%。

    有购买资格的“房票族”成为众多在售新老盘抢夺的“椅子”，针对“房票族”的需求，不少楼盘除了打价格战之外，还要升级软硬件，为购房人提供更多的附加价值，使其不仅满足未来生活需求，更具备投资空间。

    以近年最热的新城大兴为例，区域内楼盘3月份全面发力，其中已经进入现房阶段的低密度项目金融街金色漫香林[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评](楼盘资料业主论坛)，3月份热销了3个多亿，其中10天内就销售2.5亿元，整个2012年一季度金色漫香林销售业绩排名全北京第六，销售金额达4.21亿；另一个主打交通、商业配套的热点楼盘龙湖时代天街[最新消息 价格 户型 点评](楼盘资料业主论坛)，一季度也累计实现签约面积4万平方米。以金色漫香林为代表，除了交通和商业配套优势之外，项目还引进了北京八中亦庄分校这样的名校资源，同时，项目1.2的容积率堪比别墅社区，这样的宜居环境在目前北京的现房项目中比较罕见。

    酝酿新一轮推房潮

    虽然4月楼市销量涨幅放缓，但“金三银四”仍呈现出整体回暖的势头，促进项目加快上市。据亚豪机构数据显示，5月，北京共有30个项目计划开盘，创6个月以来的单月开盘量新高。

    在众多开发商中，绿地集团[简介 最新动态]在今年完善热销项目配套的同时积极推出新产品，今年3月30日，由绿地集团京津事业部与北京市密云县教育委员会合作共建绿地密云国际花都幼儿园。密云国际花都幼儿园规划占地面积3000平方米，按照一级一类幼儿园标准建设，2013年9月份正式开园。

    主打刚需的佳兆业[简介 最新动态]计划从4月下旬持续到整个5月，集中推出百亿货值的刚需产品。而在户型的选取上，佳兆业“五一百亿刚需”活动抓住首次置业及首次改善型客户，主打80-120平方米的中小户型，这也是佳兆业最为畅销的户型，针对北京市场的佳兆业东戴河项目也在5月的促销之列。

刚性需求期待新优惠

   【需求面】

    刚需购买力在2、3月得以集中释放，致使4月前三周商品房成交量重新趋于平稳。专家表示，在上一波积攒的刚性需求大量释放之后，5月份成交反弹能否继续，取决于开发商能否提供更多的房源与有效的销售策略。

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