一年半之后房价会暴涨，陈云峰：不要赌政策明天

　　主持人：所以说现在很多的房地产开发商也在开始转变思路，走以价换量的路线，用价格的下降来带动房地产市场的回暖。但是确实像您所说的不排除有的开发商投资者以及一些地方政府仍然在赌政策的宽松，赌政策真的没有风险吗？

　　陈云峰：赌政策风险是很大的，特别是最近从温总理的表态，我觉得从中央的声调上，包括对于已经出现的几个地方政府变相放松房地产调控，应该说中央政府都是在第一时间内叫停了，应该表达了政府控制房价非理性上涨的决心，而且不光是这种限购在一定时间内还将延续，限贷特别是防止房地产资金以各种形式进入房地产，我觉得这方面应该说政府的力度很大，实际现在政府在引导资金保护中小企业实体经济的发展，所以我觉得从产业政策到金融政策，应该说中央政府控制房价非理性上涨的决心很大，而且效果非常不错。所以拿过去的经验在赌未来我觉得是一个天大的风险。

　　主持人：千万不要心存侥幸拿着自己现在的一些资金来赌明天，其实还有一个现象不知道您注意了没有，去年下半年开始我们国家土地价格没有出现明显上涨，而且很多地方出现了土地流拍，土地价格下降对于房价来说意味着什么？

　　陈云峰：土地价格的下降确实是房价开始下降重要的信号，像在北京土地的成本，应该说已经占到了房价总成本超过了50%，而且如果土地成本还按原来大比例的上涨，应该说大家看不到房价能够真正下降的决心，这个就像釜底抽薪，你不断的在加柴火，所以这个火一定会很旺，全国房价应该说在这一段时间内出现了比价成交，只有北京上个星期在东直门地块是一个例外，应该说这一轮的宏观调控控制房价的效果也达到了，只有控制住了房价才能控制住地价，而且控制住了地价就给控制房价创造了有利条件，这也是宏观调控非常好的效果。

　　主持人：现在很多人在观望，最后一分钟的时间也想请您给大家说说您的建议，您刚才说了十年之前有钱不买房是傻瓜是真理，接下来在观望的这些人您的建议是什么？

　　陈云峰：我的建议特别明确，如果您是首次置业如果您的买房就是居住的需求包括有改善性的需求，那您就不要等形式，您只要是手头的财力够您就可以买一套房子，这套房子不光能满足您居住的要求，也有理财这方面的需要，但是如果多套房去投资，包括短期投机炒作我觉得要好好的读一读政策，理解一下政策导向，不要贸然的去趟房价这趟浑水了，应该可以选择其它的投资渠道。

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