万科与嘉德置地战略合作，共舞商业地产

    在专注住宅开发的市场策略下，万科近期做出一个英明的选择：与亚洲最大的房地产上市公司之一，同时也是商业地产领域的佼佼者嘉德置地结成战略合作伙伴。7月9日，透过嘉德置地全资子公司凯德商用产业有限公司（以下简称“凯德商用”），双方签署了战略合作大纲。

    根据大纲，未来双方将就万科开发项目中的商业部分展开合作。凯德商用负责提供项目商业部分的开发资金，并负责有关部分的规划设计、招商以及经营管理等工作。而万科负责项目开发、建设和日常经营管理。对于万科已经开发完毕或部分正在开发的项目中的商业部分，凯德商用也有购买意向。记者从凯德商用企业传播负责人处了解到，该公司的主要业务确实囊括了商用物业投资和经营管理两大方面，他们在中国主要是收购一些建成的物业进行经营管理，经营管理成熟的资产打包上市，很少涉及开发、建设环节，基本属于金融和商业的混业经营。

    仲量联行北京区总经理翰德伟评价说，万科与凯德商用的合作是基于双方各自优势的互补性合作，合作成功会给双方带来更大收益，会给市场带来更好的产品。他说这种合作方式是新兴市场中常见的形式，希望未来在中国看到更多这样的合作。

    当事双方是怎么看待这场合作的价值与意义的呢？万科总经理郁亮指出，万科定位于住宅开发商，一般不涉足商业和持有性物业，但是现在很多项目既有住宅又包含商业等持有型物业，如果没有合适的合作伙伴进行商业物业的开发和管理，公司可能因此丧失很多很好的项目机会。与嘉德置地的合作，可以帮助万科更好地把握项目机会。而项目中商业部分的良好开发，也将推动整体项目的发展。此外，在万科快速发展过程中，此项合作对提高公司资产周转也会起到良好的作用。

    嘉德置地总裁廖文良认为：“万科是中国内地最大的房地产开发企业，与万科合作将给公司带来更多的商业管理资源，迅速扩大公司在内地的业务。嘉德置地目前在内地28个城市拥有72处商业物业资源，总价值超过30亿美元。到2010年，嘉德置地希望管理的商业物业能超过100处，总管理面积超过400万平方米。”

    在房地产宏观调控逐渐深入的背景下，资源整合是未来大势所趋。万科早已清晰认识到了这一点，早在并购南都房产接受记者采访时郁亮就曾经指出：未来万科将会不断地合纵连横。所以，万科与嘉德置地的合作不是第一单也不会是最后一单。作为一个业务遍及20多个国家的国际企业，嘉德置地同样有着成熟的合作意识。在万科之前，这个深耕中国市场13年的企业已经和深国投、华联建立了合作关系，与万科的合作同样不是他们的第一单也不会是最后一单。嘉德期望未来3年在中国增加超过30个商业地产项目，相信会不断利用合作和收购的方式取得。
 

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