恒隆押宝内地商业地产，在二线城市拿地

　　由于内地经济快速增长，香港地产商继续大举进军。

　　近日，恒隆地产透露，计划未来3年斥资300亿元在内地8至9个城市买地，以拓展12个商业地产项目。

　　恒隆地产主席陈启宗日前表示，集团一直热衷于投资商场、酒店、写字楼等商业地产项目，因为可以长线持有，至于未来在内地发展12个商业地产项目的资金，计划主要通过出售、出租香港物业的收入来支持。

　　陈启宗认为，如今香港房地产市场发展空间有限，香港土地价格过高，所以难以吸纳土地。而对于内地发展，陈启宗表示，以往恒隆地产集中在上海发展，目前则已转移至二线城市拿地。

　　事实上，恒隆地产在去年初已提出向二线城巿投资的战略，以谋求长远发展。就在上月，恒隆地产宣布以6.85亿元中标无锡市崇安区人民中路商业区地块，并计划总投资35亿元在那里发展包括购物中心、写字楼及酒店的“无锡恒隆广场”项目。

　　去年，恒隆地产还先后宣布，总投资约2亿美元在江西省南昌市西湖区开发大型商业地产项目，及总投资10亿美元整体开发辽宁省沈阳市中心的斗姆宫地区。据了解，目前恒隆地产在内地完成收购及兴建中的项目，可建总面积约230万平方米。其中，在天津、沈阳、济南等二线城市均在发展以“恒隆广场”为名的大型商业地产项目。

　　戴德梁行的分析师认为，近年内地不少二线城巿经济发展迅速，而在这些城巿发展的成本比一线城巿低，政府对于投资二线城巿也有相应的政策扶持，这些都加大了外企的投资信心。

　　不过，从恒隆地产去年下半年公布的2005年下半年至2006年上半年的全年业绩来看，主要利润来源依然是上海和香港，特别是上海的恒隆广场、港汇广场等商业地产项目推动恒隆地产的年度租金收入增长约30%。但恒隆地产也已表示，集团正处于内地业务的投资高峰期，所获资金会用于支持内地业务发展。

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