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南昌市政19亿击退万科首开 成北京新地王


[  网易财经    更新时间:2012/4/18  ]    
    中国品牌总网讯:40轮竞价,楼面价2.57万/平米,4月16日,北京内城住宅商业用地--东城区香河园3号居住及商业金融用地项目被南昌市政以19.15亿元竞得。

  该地块西侧紧邻东二环,在最近7年来东城区尚属首次,其稀缺程度丝毫不弱于2010年成交的CBD中服地块。具体四至范围为,东至香河园路,南至香河园路,西至东二环,北至香河园小街,占地约3.26万平方米,规划建筑面积7.4万平方米。

  意外击败万科首开 南昌市政成黑马

  16日下午的北京土地储备整理中心,迎来了久违的热闹。在经历了近40次现场竞价后,在业内并不出名的南昌市政击败同场竞争的万科、首开等大型房企,以19.15亿元成交了位于东直门的该地块,折合楼面价2.57万元/平方米,溢价率约为43%,刷新北京年内的单价地王纪录,也成为2012年年内全国土地市场楼面价最高的地块。

  此次成交的东直门住宅用地,在最近7年来东城区尚属首次,其稀缺程度丝毫不弱于2010年成交的CBD中服地块,因而受到各大企业的关注。

  在此前的网上报价阶段,北京市土地整理储备中心就已经收到了10次报价。16日下午的竞拍现场,万科、首创-华远联合体、中国水电集团等大型企业悉数到场。不过,最后的竞争却来自南昌市政与北京美尔投资。万科甚至全程未举牌。

  到场的万科副总裁毛大庆表示,万科之所以未举牌,是因为公司在拿地方面坚持不做地王项目。

  公开资料显示,南昌市政是一家集车、水、气、市政、地产和投资为一体的大型国有企业,旗下拥有南昌市政公用房地产公司等30余家子公司。

  成交价未达设定上限

  链家地产市场研究部陈雪认为,2.57万/平的楼面价结合当前的住宅用地后市预期来看,略微偏高,但仍在合理范围之内。

  据"链家地产"市场研究部统计,东直门区域二手房住宅成交均价基本在3.5万/平米以上,个别优质房源价格可达到4-5万元/平米以上。以2.57万/平米的楼面价和内城稀缺住宅供应的趋势来看,该地块未来销售的利润空间仍然较大。

 

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