卞洪登：中国社会承受不了房价降半

卞洪登 中国房地产学会副会长

上周中央经济工作会议的主基调是：保持经济稳定较快增长。然而中国社科院有专家反向预测“未来中国房价将有可能从2011年的高点回落30%－50%”。对此，笔者有不同意见。

从笔者研究成果看，中国从第一个五年计划开始就达到了增长38%的世界超高速奇迹，原因是中国当时百废待兴，城市化水平只有4%左右。中国从1840年到1979年有着140年饥渴需求大市场，现在仅靠30年的改革开放是消化不了百年饥渴大市场优势的。

我国城镇房屋目前并未出现供过于求、房屋过剩明显的状况。截止2010年底，我国城镇人口6.7亿人，人均住房31平方米。美国人均97平方米，欧洲人均也远远高于中国。随着中国人收入条件许可，许多家庭开始产生对书房、琴室的舒适需求。近阶段中国房屋并不显得过剩。拉动中国经济高速发展内蓄力很强。

目前，国内住房真的具有明显的不可支付性吗？有说法说，根据国际标准，家庭年收入超过30%用于支付住房需求的人群，属于不可支付人群。我国住房价格相当于城镇家庭收入的10－20倍之间，所以不具备可支付性。但是，别忘了1998年房改时的全国国有房价只有400元/平方米，当时职工的月工资买不到一平方米。但那些到处借钱买房子的穷人，后来都被有升值潜力的房地产带富了。这种情况一直延续到今天成了中国特色。

笔者认为，中国社会承受不了超过30%的跌幅。从2008年和今年的房市疲软来看，确实对整个中国经济产生了负面影响。至少说房值缩水了，富人变穷了，车市和股市都变成了熊市。许多抗议缩水房子的受害者们，正在隐藏着巨大的动乱隐患。如果真的房价跌破30%－50%，那么中国87%拥有房产者的财富就会缩水。因此这种把更多富人变穷，把金融大好形势变成金融危机，中国老百姓是不会答应的。

其实，房价稳中有升，有利于城市化进程的健康发展。反之，房价大跌就会引起恐慌性抛售，令许多热钱逃离中国，到那时，再不将48%城市化率升到70%以上的发达国家标准，就会失去扩大内需拉动城市化进程的市场魔力。

总之，中国社会进步和城市化发展都难以承受房价减半的巨大压力。所以说，维持中国房地产龙头产业平稳增长，最有利于全局的健康发展。中国经济增长暂时还离不开固定资产的投资拉动。▲（作者是中国房地产学会副会长。）

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