快时尚品牌蓬勃开店，百货面临被替危险

　　“2009年百货业态面临前所未有的挑战，出现了购物中心化发展倾向”，2010年1月20日，戴德梁行华北区商铺部董事张家鹏在新闻发布上透露，在经济快速发展，居民收入持续提高的背景下，中国商业市场呈现加速变化的特征，市场中的商业类别日渐多元、零售租户不断丰富、消费者需求趋于多样。系列变化为新商业业态发展创造了成长机会，同时也对现有百货业态形成了新挑战，引发了百货商家的变化调整——扩大单位店铺面积、增加自营品牌、丰富类态类别等，也有部分商家开始了在新业态方面的进取，通过开设购物中心、OUTLETS等谋求新的发展。

　　针对百货业所面临的挑战，张家鹏分析认为，2007年之前，百货一直是大型Shopping Mall中主力店的优选对象，当时如果没有百货主力店进驻租赁3万平方米以上的商业面积，可能会使项目招商陷入困境。如果没有百货进入，则只能依赖大量的小面积店铺消化全部物业面积，使得难度非常大。但是在2007年市场中出现类似ZARA、H&M、MUJI等面积在1000-5000平方米左右的中型租户，情况出现了彻底改变。

　　“2007年以后，中型租户呈现快速增长态势，ZARA、H&M、MUJI等品牌都积极扩张开店，为业主提供了联合几家此类品牌来替代百货的机会。同时加上其在租金支付能力的优势，让百货发展面临尴尬。”

　　此外，据了解，全球“快时尚”风向标ZARA母公司INDITEX于2009年宣布，中国的门店数量在9个月内已超过60家，与2008年相比，该数量增加了一倍以上；无印良品也于600天内开出25家店铺，加快在中国发展速度。以ZARA、UNIQLO、H&M、MUJI为代表的时尚快消品牌正在成为北京商业争夺的新宠。

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