广州商铺投资前景看好，加上CEPA的实施，吸引了大批港商来穗投资商铺，特别是老城区的传统旺区街铺更为抢手，面对价格“高企”的商铺投资，将如何选择目标项目呢？

    投资街铺须看前景

    有关专家认为，紧跟政府规划政策是最为稳妥的投资做法。目前，政府正致力把广州打造成国际化大都市，文化特色规划是其中的重点。以一德路（广州近期重点发展的10条特色商业街之一）为例，该马路约有商户5000多家，是闻名海内外的“干果海味和玩具精品批发一条街”，市政府拟投资2亿元将其营造成别具岭南风格（骑楼式），商业与旅游并重的特色街区，相信商铺租售价格都将继续往上攀升。

    老城商铺有拆迁风险

    另一条特色街——高第街是广州最具特色的商业街之一，至今还保留着上世纪80年代“天光墟”的传统，从凌晨5时半至上午9时都在经营服装批发业务，其临街商铺一般分成前后两部分，前面的门面留给“早市”经营者做生意，后面用作仓库。

    如高第街最近成交了一间首层为40平方米两层建筑，门面4米，原是砖木结构危楼，现已重新装修加固，售价为130万元，预计租金可达1.5万~1.6万元／月，回报率约13％。而另一间商铺面积较大，为两幢相连建筑物，首层面积约80平方米，三层楼高，12米门面，现时租价为4.2万元／月，成交价为350万港元，回报率14.4％，升值潜能较大。

    有专家建议，投资商铺有极高的学问，要明白有盈利就一定有风险；老商业街商铺投资有着极高的投资回报，同时因楼龄较长，有拆迁的风险；其次，投资商铺一定要把握市场动态、政策规划，选择适合自己的商铺投资项目。

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