把“蓝皮书”进行到底

    一道历久弥新的地产大餐，一个深圳地产的微妙时刻，两者的结合，迸发了此次《2007深圳地产蓝皮书》的创作灵感。

    2007年的7月1日，这是一个值得纪念的时刻，香港回归10周年，香港地产也与一河之隔的深圳地产，“风雨同舟”10周年；同样这又是一个值得展望的时刻，一桥飞南北，西部通道开始了深港真正无缝对接的时代。在这样一个特殊的时间，我们所关注的问题只有一个：深圳地产将会怎么走？

    无法否认，今日的深圳地产有了许多不好的因素，例如非理智的、非持续性的；暗藏暴利，信息隐瞒；越来越多人远离置业梦想……对于一个肩负中国改革使命的“先锋”城市，一个誉为中国地产“样板间”的城市，这些都是痛心疾首的“顽症”。

    10年，一个历史性时刻，我们试图在深港双城的地产历程中，去寻找答案；试图透过深港地产更广阔的前景，去预示一种解决之道。也因此，我们诧异深港房价怎会“一夜”接轨；惊叹有人坚信“永不崩盘”的地产神话；更尝试去解读为何大运会在深圳有了比肩奥运的“地产效应”……

    然而，最后我们的落脚点又是《2007深圳地产蓝皮书》。从2003到2007,蓝皮书曾经为这座城市的地产指明了方向；而在2007年的今天，蓝皮书在香港回归10周年之际，又将被赋予一种地产传播意义的高度使命。

    把“蓝皮书”进行到底，换而言之，就是把深圳地产传播者的精神延续到底。

    20％的GDP与45％的房价

    根据专业机构资料，把香港房价折合成平方米来算，最便宜的大概每平米1万五左右，不过这些都是地处元朗、紧邻深圳的低价房；一般来说，普通香港市民住的是每平米2万到3万每平方米的小户型，大多是50—80平方米，100平方米的房子可谓豪宅。像奥海城、太古城这样的房子，每平米5万的单价并非一般香港人负担得起；半山豪宅与山顶别墅，前者大概每平米10万以上，后者每平米单价则高于20万元。

    而目前深圳关内每平米低于1.5万的房子已不多见，豪宅平方米单价多卖3万以上；关外城区物业不低于9千，偏远地区还能偶遇平方米单价7千块的“芳踪”。整体来看，目前深圳房价相当于香港的45％，相比2005年前的20％，涨幅不小。

    更诧异的是，对比2006年的人均GDP水平，香港人均GDP为38127美元，而深圳的人均GDP只有8619美元，仅为香港的22.6％。换而言之，忽略不计因常住人口与暂住人口造成深圳人均GDP统计的误差，仅有香港人均GDP20％的深圳人，却承受了香港近50％的高房价。

[NextPage]

    2年间深港房价的“亲密接触”

    深港房价一体化的概念，鉴于深港同城化与珠三角一体化的大城市战略，自2003年后就有提出，当时业内预言，深圳房价将在10年内涨至香港的50％左右，但事实是仅仅2005年到2007年的2年多时间，这一“目标”就宣告实现。

    深圳房价为何涨的那么快？深港房价真要一夜接轨？

    面对这些“老生常谈”的问题，供不应求、资产重估、人民币升值、城市经济向好等等解答，都似乎“隔靴搔痒”，深圳房价暴涨的实质核心是什么？什么能抑制楼市如此不理性的疯狂？

    试问现在还有多少深圳人能买得起心仪的房子？工薪阶层与他们的置业梦想渐行渐远；普通白领谈买房就如“天方夜谭”；有媒体报道，就连百万年薪的“CEO级”人物买房也要深思熟虑、犹豫再三；更不何况原本就一房难求的中低层收入者们……

    深港房价欲一夜接轨，惊奇之后流露的是关乎一座城市价值持续性发展、人居环境建设的无奈甚至是透支。高房价，给予深圳的只能是高负担。

    崩盘，越来越近了吗？

    崩盘，闻之色变；然而，深圳人不得不开始背负这样的心理负担。

    2007年2月份开始，深圳房价又是连续3个月超过10％的涨幅；越来越多的自住买家持币观望；更多的投资客转手套现；制造火爆局面，人为的供不应求；仅剩的利好消息，仍在被无限放大，试图酝酿新一个“区域新高”……

    正因为我们的城市地产存在的不合理，诸如此类让置业者难以理解的现象，我们才更有必要总结与展望。以深圳地产传播者的胸怀、以深港地产10年见证者的视野，回首过去，遥指未来；或许能给深圳高烧不退的楼市，一个彻底性的解答，指明一个杜绝崩盘的地产轨迹。

中国品牌总网