谁是“炒房城市”新先锋

时下，我国房产市场正面临着继1993年海南、北海房产泡沫破灭之后的最大变局。

2005年1月，太原商品房价格掉头之下，降幅高达25.63%。

2004年，青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%。

自2004年10月至今，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，12月新房交易量比11月下降53%，二手房也下降32%。

厦门的房价也开始在2004年“打摆子”，其中，10月份比9月份均价跌了近900元。

与此同时，大批对本地房价高位失去信心的上海炒房客开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部城市，谋求更稳健的投资收益；炒房热开始波及中小城市，2004年，胶东半岛的胶南市房价狂涨37%，江苏盐城房价狂涨31%，淮安涨幅达到30%，河北保定上涨25%，粤西的湛江也猛涨19%。

种种迹象表明，上海、杭州、青岛、厦门等一批“老牌炒房城市”的房价在多年高速上涨后，已经把增值潜力透支殆尽，无房者“望房兴叹”，炒房者纷纷转移。这些“老牌炒房城市”的光环已经不再那么耀眼。

江山有更替，往来成古今。那么，谁正在成为新一轮的房价升值先锋？

37大城市，哪里房价泡沫最大

谁正在成为新一轮的房价升值先锋？先让我们看看这个命题的反命题：哪个城市的房价泡沫最大？

据《个人理财》杂志调查，2005年2月，我国最具有影响力的37大城市市区每平方米商品房平均房价从高到低依次如下——

平均房价排名	城市	每平方米商品房平均房价（元）	2004年居民家庭人均可支配收入（元）	人均收入排名
1	温州	9278	17727	2
2	上海	8627	16683	4
3	杭州	7210	14565	7
4	北京	6232	15638	6
5	深圳	6037	27596	1
6	宁波	5900	15882	5
7	广州	5660	16884	3
8	厦门	5156	14443	9
9	南京	4960	11602	11
10	天津	4760	11467	12
11	青岛	4639	11089	14
12	苏州	4460	14451	8
13	大连	4241	10378	17
14	福州	3368	11436	13
15	济南	3172	12005	10
16	昆明	3150	9045	24
17	贵阳	3100	8989	25
18	太原	3050	9353	22
19	西安	3007	8544	33
20	沈阳	2926	8880	29
21	成都	2868	10394	16
22	武汉	2858	9564	20
23	长沙	2825	11021	15
24	南宁	2817	8060	34
25	南昌	2777	8690	30
26	重庆	2732	9221	23
27	郑州	2650	9364	21
28	哈尔滨	2574	8940	27
29	石家庄	2470	8622	31
30	兰州	2438	7684	36
31	海口	2330	8981	26
32	乌鲁木齐	2280	9729	19
33	合肥	2220	8610	32
34	长春	2191	8900	28
35	呼和浩特	1960	10166	18
36	银川	1930	7984	35
37	西宁	1821	7626	37
37城市平均		3802	11357	——

(说明:本刊此次发布的2005年2月37大城市的平均房价数据，以市区为重点统计对象。)

中国品牌总网