华人首富李嘉诚曾经说过，希望这一生“尽量在世上播下好的种子”。遗憾的是，李嘉诚掌控之下的和记黄埔地产（以下简称“和记黄埔”）耗费近4年时间，在北京播下的“极品种子”——北京逸翠园，如今却开出了“畸形的花”——由于房屋质量出现严重问题，逸翠园成为了北京有史以来第一个交房后全部收回的项目。1月20日下午，北京逸翠园集体维权业主再次召开业主大会，近200名业主参会商讨下一步维权工作。一位不愿透露姓名的业主代表在此次业主大会召开后的第二天接受了记者的电话采访。这位业主代表表示，在当天的业主调查问卷中，100%的业主不接受和记黄埔的“公开函”，并提出了“更换监理公司”、“参与整改”以及“差价退房”等多项主张。

    新闻背景

    2006年12月31日，位于北京东四环姚家园路的“大型低密度高品质豪华住宅小区”北京逸翠园在开发商通知收房最后一天里，迎来的不是收房的喜庆场面，而是上百位业主集体维权的愤怒。由于新房质量与业主预期存在较大差距，北京逸翠园的业主打出了 “声讨和黄假冒伪劣！憎恨和黄敷衍业主！”的标语开始了集体维权。

    根据已经收房的业主列出的清单，北京逸翠园的房屋质量问题达到25条之多，包括房屋楼板太薄、管线安排粗糙、漏水以及墙体倾斜等。和黄方面相关负责人在现场查看后，承认“质量问题确实挺多，需要整改。”

    1月17日，和记黄埔宣布，暂停北京逸翠园项目的交楼工作，包括尚未收楼和已收楼客户的全部逸翠园一期760套单元，责成北京分公司对问题进行整改和优化。待所有问题处理完毕后再重新交房。

    截至目前，北京逸翠园参与集体维权的业主已经达到300多户。

    记者调查

    100%的业主不接受和黄“公开函”

    上周三，逸翠园一期收房的业主在集体维权近半个月时间之后，收到了来自逸翠园开发商和记黄埔的一封“致逸翠园业主的函”。其中，和记黄埔表示“将对逸翠园，特别是其公共区域进行更好的美化和完善，加快进行已收楼单位的维修工作”。

    这份“官方声明”看似态度端正，却并没有熄灭北京逸翠园数百位业主心中愤怒之火。北京逸翠园业主集体收房维权工作委员会（以下简称工委会）的一位业主代表在接受记者采访时表示，对于和记黄埔单方面提出终止收房、赔付的行为，是和记黄埔的义务，而并非其所说的是“对品质的追求”。

    采访中，记者了解到，在1月20日下午北京逸翠园业主大会上，到会的近200位业主填写了一份调查问卷，在“是否接受公开函”调查中，100%的业主表示“不接受”。而对于和记黄埔方面在处理“维权事件”问题上“只闻声、不见人”的态度，业主们则表达出“要与和记黄埔具有决策权的高层进行深入谈判”的强烈意愿。

    据悉，此前专程从中国香港飞抵北京处理此事的和黄地产中国市场部总经理谭健旭在京仅逗留了一天，其间并没有和业主见面了解事件情况和协商相关事宜，因此也令业主们非常不满。

    整改需业主监督 违约赔偿要加差价

    根据1月20日当天北京逸翠园业主大会的议题，除了要求与和记黄埔方面进行谈判外，业主们还提出“更换监理公司”以及“要求和记黄埔拿出房屋验收报告”两项主张。同时，对于和记黄埔提出的“整改”，要求必须由业主与和记黄埔双方共同制定整改标准；并且整个整改工作要在业主的监督下进行。

    业主代表告诉记者，北京逸翠园当时宣传时打出的是“高档、豪华”标准，和记黄埔不能以“豪华标准个人理解不同”来敷衍业主。并且有了和记黄埔在重庆开发的比华利豪园项目的前车之鉴，业主们必须要参与并监督整改，不能重蹈“比华利豪园”的复辙。 据了解，和记黄埔在重庆开发的比华利豪园建成3年后也是历经了数次整改，其中因项目装修污染超标严重，在许多治理公司不敢接工程的情况下，直至去年7月中旬才通过相关部门检测。

    与此同时，由于已经构成了违约，和记黄埔必须对数百位业主进行违约赔偿也是不可避免的现实。但记者看到，在“致业主函”中，却没有明显提到这方面的内容。仅是模糊地表示“对因此而造成的已收楼业主和未收楼业主延迟收楼的问题，将按合同的约定处理，并承担在此期间产生的物业管理支出”。

    对此，工委会的业主代表在接受采访时表示，要求违约赔偿肯定是业主们必须行使的权利。同时，准备退房的业主还将要求差价退房。业主代表认为，目前，北京逸翠园所在的区位房价已经与当初购买时每平方米上涨了六七千元，如果按当初购买时的价格退房，业主们不可能再在同一区域购房；而退房每平方米的差价至少应该在四五千元。记者粗略估算了一下，如果以逸翠园一套150平方米的房子为例，业主如果按每平方米4000元的差价要求退房，差价房款约为60万元，如果业主可以顺利拿到这笔钱，可以购买同区域内一套小户型。

    对于北京逸翠园业主“差价退房”的主张，朝阳园业主委员会前主任舒可心认为，要“差价退房”首先要看双方协商结果，如果协商未果可以通过法律途径寻求结果。但通常情况下业主很难获得充分的法律依据。舒可心表示，希望北京逸翠园的业主以平和、冷静的心态，维护所有业主的合法权利和共同利益，而不仅仅是个人权利和利益的维护。

    事件追踪

    再致“业主函” 赔款、限时难平业主愤怒

    截至记者发稿时，和记黄埔再次发布“致逸翠园业主的函之二”。相比第一封的“冠冕堂皇”，此次“致逸翠园业主的函之二”则有了些实际的内容。在这封二次“公开函”中，和黄明确表示了在业主延迟收楼期间，开发商会按照已付清楼款业主房价款金额的万分之三/日对业主进行赔偿，而对于项目维修的时间，和记黄埔则将其定在了春节之前。在“公开函二”的发布会现场，此前专程从中国香港飞抵北京处理此事的和黄地产中国市场部总经理谭健旭再次抵京，在接受记者采访时谭健旭首次承认了逸翠园房屋10%合格率的“民间说法”，但却拒绝给出任何官方解释。不少业主同时表示，即使开发商再次发布“公开函，但打官腔的态度仍难以让业主们接受。

    记者手记

    “和黄”金字招牌北京“蒙尘”

    李嘉诚，全球华人中响当当的人物；和记黄埔，中国香港地产界响当当的品牌。“李嘉诚+和记黄埔”，这样的黄金组合让北京逸翠园在2005年底入市后，成为北京购房人“抢房”的首选。两年前购房者们对李嘉诚的崇拜、对和记黄埔的信任变成了一份份购房合同；两年后，这一份份购房合同却化作了一张张愤怒的脸、一颗颗很受伤的心。当业主们看到他们以比同区域房价贵出30%-50%的价格购买到的高品质房子，最后却满身“补丁”后，和记黄埔的品牌形象似乎在顷刻间倒塌在了购房者的心中。

    更加令人惋惜的是，在早已成为南派开发商必争之地的北京，和记黄埔拿下了“好料”，却没有为北京房地产界和购房者奉献出一道精彩的“饕餮盛宴”。一位南派开发商在分析自己的竞争对手时曾经说道，和记黄埔其实是他认为的最不专业的开发商。因为无论是合生、富力还是其他南派开发商，在全国都有自己的代表项目，但和记黄埔却只是公司名声在外、开发的项目都默默无闻。之所以出现这样的局面，与和记黄埔在工程质量把关上存在问题有着密不可分的关系。

    事实上，当时听到这番话，对和记黄埔在北京开发的第一个项目便心存了一丝担忧。如今，曾经的担扰不幸变成了现实，验证了和记黄埔那位同行对其的分析。而和记黄埔对已收房子的全部召回，似乎也再次承认了其在工程质量方面存在的缺陷。俗话说，在哪跌倒就要在哪爬起来。目前，和记黄埔在北京还有两三个项目需要运作，尽管北京逸翠园交出的是一份不及格的答卷，但我们仍然拭目以待和记黄埔在北京的未来。

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