近年来，北京等大城市兴起了一种“酒店式服务、公寓式管理”的酒店式公寓，一般开发商在推广时往往承诺１０％－１５％的高回报率。然而，京城房屋中介公司“我爱我家”专家指出，投资小户型酒店式公寓要慎重，高回报背后也有高风险。

　　酒店式公寓是一种集住宅、酒店、会所等多种功能于一体的物业类型。同一般的公寓相比，其最大的特点在于提供酒店式的服务管理。受高出租回报率的吸引，小户型、精装修的酒店式公寓尤其受到投资者的欢迎。

　　据“我爱我家”专家介绍，相对而言，酒店式公寓的租金确实比较高。如朝阳ＣＢＤ区域的小户型、精装修的酒店式公寓，由于所在地段和管理比较成熟，６０平方米带精装修的户型租金一般在８０００元／月，年投资回报率达６％左右。但是，酒店式公寓的租赁存在着空置期较长、出租率不高、频繁更换租客等现象，特别是那些在地段、配套、品质、管理、装修、车位等方面有欠缺的项目，租赁回报更是存在较高的风险。

　　“我爱我家”专家分析认为，由于普通白领很难承受酒店式公寓的租金，其客户群主要是跨国公司、外地驻京企业的中层管理人员、项目专家等，因此投资酒店式公寓一定要选择商务气氛较浓及周边交通、生活配套成熟的区域，从而最大限度地规避高风险。

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