卖房犹如卖蟹，解了绳子卖和带着绳子卖的价格肯定有差别，购房者图买个明白还是图习惯方便，心里自有取舍——

“解绳卖蟹”能皆大欢喜？

面积问题一直是商品房交易过程中无法回避的一个问题。

　　早在５年前，省里已经出台规定，商品房按套内建筑面积计算，公摊面积不再另行计价，并规定房屋交易面积的误差控制到３％以内。可是，这一规定没有在江门市引发任何波澜，江门人没有期待中的欢欣雀跃，江门的房地产开发商好像对此也不“感冒”。记者走访发现，目前，按套内面积计算发售的，江门就萃锦园一家，其他开发商一直采用按套发售，市民对此已习惯和认可。

让消费者买个明白

　　在省里出台规定按套内建筑面积发售不久，萃锦园就开始采用这一方式，并自我感觉很受益。

萃锦园负责人告诉记者，购房者在购买前都会看很多个楼盘，比较之后，还是觉得用套内面积计价的方式更直接更明白些，因为套内面积相对直观些，甚至购房者自己带个尺子就可大致测出来。另外，在价格已约定即被购房者所接受和认可的前提下，套内面积的变化比建筑面积的变化要小得多，误差相对也会小得多，按套内面积计价，开发商可减少面积纠纷，同时避免购房者以误差３％以上要求退房的风险。

　　有人提出，按套内建筑面积计价，公共面积不再计入其中，发展商必然将该部分的建造成本打入套内面积的价格计算，销售单价肯定会有所提高。对此，萃锦园负责人这样解释，就像卖蟹，蟹的重量是不变的，带绳子卖和不带绳子卖，价格自然是不同的，在消费者认可约定价格的情况下，自会做出选择。

　　按套内建筑面积计价，小区内公共设施部分虽然没有另外计价，但其成本已被打入房价，这部分的产权归属将如何界定？如果开发商整个开发行为分期进行，一旦中途中止开发，未开发部分所包含的整个小区的公共设施的损失将如何解决？萃锦园负责人说，这不只是按套内建筑面积计价可能出现的情况，而是无论哪种发售方式都可能出现的情况，这也正是目前的一个漏洞，因为现在使用的是标准合同，很多方面都没有细化，如果情况发生，如何赔退或另找开发商开发等都无标准可依，所以购房者在选购时一定要选择那些有实力有信誉的开发商，尽可能地避免这种情况的发生。

买房更多在乎总价

　　省里出台规定可按套内面积发售已经有５年时间了，但江门的大多数楼盘在实际销售时一直未采用此方式，而是沿用按套销售的方式，缘何？

　　买房前，自然要多“踩”几个盘比较一下，这是购房者很自然的一个心理。中天国际销售负责人说，市民买房，先接受的是整套房的总价而不是单价，在此前提下，再问问单价划下来是多少，而不会太斤斤计较单价比其他楼盘差了多少。她告诉记者，无论按哪种方式计价，建筑面积、公共分摊面积、套内面积都会在合同里标明得清楚，而这些面积的测量工作都是由专门的房产测绘部门做的，不是由开发商自己测量的，所以没什么不透明不清楚的地方。

　　世纪花源销售负责人的看法也大同小异。他说，国家出台了几种面积计算方法可供选择，开发商可根据实际情况进行选择，而不一定非要按哪种方式或说哪种方式好哪种方式不好，即使按套内面积计算，很多市民依然会把其换算成建筑面积，在心里盘算一翻，因为已经大家习惯了按这种方式进行比较。谈起目前江门绝大多数开发商采用的按套发售，该负责人指出，按套销售，在谈定总价的前提下，误差面积只要在允许范围内，即可避免纠纷。

怎么计算都一样

　　对于按哪种面积计算方式计价，很多市民表示无所谓，这种无所谓更多的是一种无奈。

　　李女士谈到这个问题时的第一反应是：“还不是羊毛出在羊身上！”她说，按套内建筑面积计价，公共面积不再计入其中，发展商必然将该部分的建造成本打入套内面积的价格计算，销售单价肯定会提高。问起是否清楚自己刚买的房子的公摊部分有哪些，是如何计算的，李女士对此一无所知，她说，自己只看到合同上标明的各种面积的数据，至于这些是怎么来的，她不清楚也没问，“太复杂，问了也搞不懂”。赵生说，哪种方式都一样，不管怎样，购房者都是处于弱势的，“只要我们出的钱是一样的，随他们按什么方式计价”。 

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　　何为建筑面积？

　　我们日常说说的建筑面积是“套（单元）建筑面积”的简称。建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积。

　　何为套内面积？  

　　套内面积是“套内建筑面积”的简称。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。套内使用面积是指房间实际能使用的面积；套内墙体面积是指新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种；套内阳台建筑面积有封闭式阳台、挑阳台（底阳台）、凹阳台和半挑半凹阳台之分。

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　　住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单位，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋应分摊的共有建筑面积。