2005年8月，福田区政府关于华强北规划方案出台，第一次提出将“华强北商业街”改为“华强北商业街区”，从政府角度对华强北的扩容给予认可和鼓励，在福田区政府大力倡导下，华强北拉开了街区化发展的大幕，电子、零售市场扩张形势迅猛，交通改造不断升级；今年四月份，《深圳市商业网点规划（2006－2010）》的隆重出台，根据《深圳市商业分级设置方法》，深圳市商业网点在全市范围内规划金三角商业区、华强北商业区2个市级商业区，华强北再次迎来发展机遇。

　　放眼1.45平方公里的华强北，呈现出零售市场东进、电子市场西扩、通讯市场南拓的全面大扩张格局，标志着华强北发展进入二次腾飞的阶段，一个街区化发展的大华强商圈雏形初现。

　　华强北街区化发展

　　华强北商圈是由工业厂房发展而成，经过多年的发展，电子通讯和零售市场急剧膨胀，不仅空间压力巨大，经营成本也一路走高，为此，福田区政府推出了华强北街区化发展的宏伟规划。

　　“三横四纵”街区化格局：

　　从规划局公布的上步片区新一轮改造的法定图则，以及华强北商圈未来发展规划来看，华强北将彻底改变目前以一条街道为主的现状，形成“三横四纵”（“三横”是指振兴路、振华路、振中路，“四纵”是指中航路、华强路、华发路和燕南路）的交通和商业网络布局，形成商业街区，焕发内街活力。可以预见，未来的华强北商圈将从最初的条状“一”字形，发展到“十”字形、“田”字形，华强北“三纵四横”将形成商铺的绩优股和原始股。

　　旧城改造如火如荼：

　　2004年《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》出台，犹如平地惊雷般引起关注，这是深圳在土地实行紧缩政策以来的又一大动作。深圳目前可建设用地非常有限，目前政府每年出让的住宅用地在1平方公里内，只能建设300多万平方米房子，而近年来商品房的新增需求在800－900万平方米之间，这个缺口怎么来填补，旧城改造是唯一出路。

　　未来几年内，深圳的旧城改造面积将突破千万平方米。福田的旧改集中在华强北和滨河路，华强北近年的旧改项目达数十个，赛格广场、现代之窗、新亚洲广场、鼎诚国际、富怡雅居、玮鹏花园、东方时代等如雨后春笋般崛起，尤其是去年以来，从时代都会到都市千千汇，从燕南路88号到朗钜家乐项目，形成全面的大开发热潮。

　　华强北零售市场东进

　　振华路：华强北横向中轴线

　　在华强北街区化发展的过程中，首先值得一提的是占据华强北商圈横向中轴线位置的振华路。摊开地图，不难注意到在华强北的街区化格局中，振华路与华强北路一横一纵形成的十字中轴线，刚好构成了华强北商圈的两条核心商业街。

　　在华强北街区化发展的蓝图中，振华路注定要得到优先发展，并承担起辐射、启动华强北商圈南北区域的重任，振华路注定要成为华强北扩容的开路先锋。

　　作为华强北未来唯一的一条东西双向4车道干线商业街，振华路将占尽天时地利，成为华强北交通枢纽，最先分享华强北旺盛人流，成为华强商业街区内不可替代的东西向主街。不容忽视的是，1994年万佳进驻华强北，成为华强北零售商业崛起的象征，今天同样值得期待的是：国际零售巨头沃尔玛强势进驻位于振华路与燕南路交汇处的华强东商业中心。在整个华强北的超市中，沃尔玛将以12000平方米的体量位居规模榜首，凭借国际化的采购背景，成为华强北超市霸主。

　　华强东商业中心沃尔玛超市之商圈半径，一方面将覆盖整个华强北数十万居民，一方面将就近吸引华强东的数十万办公白领，沃尔玛进入华强东商业中心，将是振华路的一个强力引擎，强有力带动振华路商业物业的增值，其能否再现当年万佳百货撬动华强北商圈的奇迹，令人拭目以待。

　　振兴路：主力店带旺商业街

　　振兴路受多个主力店影响，目前商业发展进程先于振华路沿路上。由华强北路向东，由曼哈商业广场、紫荆城、华润万佳百货三大主力店鳞次栉比，带旺了整个街道，尤其是近两个月，沿振兴路迅速崛起了一条品牌大街，集中了自由鸟、西域等十多家服装鞋包品牌店，形成了一个成熟的商业街。

　　虽然振兴路片区商品价位一般较高，但富有特色的产品及店面内良好的购物环境仍吸引了大量在华强北周围办公的中青年白领女性。据紫荆城购物中心二楼一家品牌店导购员介绍，每天中午休息及下午下班后的时间是购物的高峰期，来该店购物的顾客络绎不绝，有时晚上生意好的时候买单还需要排队。

　　振兴路商业街在华润万佳百货的辐射下，正进一步向东扩张，与华润万佳近邻的数千平方米的美美城正在装修之中，相信整个街区在不久的将来会直接贯通至上步路。

　　振中路：潜力无限的黑马

　　从整个华强北商圈地理位置来看，振中路是华强北商圈中离深南大道最近的“一横”，地利优势有助其在未来吸引更多车流、人流。尽管振中路建设时间晚于其它几条道路，但振中路的发展十分迅速，从中航鼎诚国际到新亚洲商城，从都会100电子城到现在的京基铜锣湾广场，从朗钜购物中心到假日风情商业街，振中路发展前景一直被广泛看好，吸引众多投资者的目光，振中路商业街初现雏形，是一匹投资潜力无限的黑马。

　　燕南路：百米之内三巨头

　　燕南路商业2006年将面临一次脱胎换骨的变革，因为位于其区域的华强东商业中心，将与燕南路与振中路交汇处的朗钜购物中心、燕南路与深南大道交汇处的茂业百货，形成百米之内三巨头的商业布局。

　　燕南路食街规模也将进一步扩大，除原有的面点王、印度小厨、煮厨等特色餐饮店之外，即将开业的华强东商业中心已引进了四川成都著名小吃花重锦官、台湾连锁品牌快餐韩国便当、在深圳已连锁开店45家的龙记米粉、山西连锁小吃山西风味等，整个燕南路食街将与附近振华路、兰天(兰天博客,兰天新闻,兰天说吧)路食街贯通，形成华强东的食街龙头！

　　华发北路：吃在华发路

　　华强东最近几年的崛起在很大程度上首先得益于其庞大的餐饮行业基础，而在华强东的商业业态分工中，华发北路美食一条街首屈一指。华发北路食街规模庞大，餐馆集中，安天明北方饺子、民间瓦缸煨汤馆、湘妃情长沙面馆、巴蜀饭庄等13家知名品牌餐厅星罗棋布、扎堆经营，几乎网罗了全国湘菜、川菜、鄂菜、粤菜、东北菜等几大特色菜系，适合深圳人口来自五湖四海这一移民特色。

　　华发北路美食一条街吸引了华强北周围办公的大量办公人士，以及购物人群，每到中午用餐时间，各个餐厅内宾客云集、人群爆满，外卖单也是接踵而至，生意一片红火，还有很多路过华强北的有车一族专门驾车过来品尝这条街的各种特色小吃。“逛完华强北，吃在华发路”是很多人来华强北购物后的消费习惯。

　　电子市场西扩

　　继8万平方米的茂业百货之后，华强电子世界二期以其5.3万平方米的商业体量，成为华强北路又一商业巨无霸。位于华强北路西侧、近邻华强电子世界一期的华强广场，总建筑面积18.25万平方米，总量5.3万平方米的商业面积将统一招商经营，除了体量上的优势外，华强广场将实现业态上的升级，不仅要建设国际一流的物流中心，更要提高国际贸易中的高科技含量，打造最新科技产品展示与交易的平台。

　　新亚洲电子商城在竞争激烈的专业电子市场里经过几年的搏杀，已经羽翼丰满，其二期项目集商业、办公、酒店、公寓于一体的新亚洲·国利大厦，目前已开始接受咨询。此外，由中航地产精心打造的鼎诚国际将携4万多平方米的办公面积和四层总计2万平方米的商业裙楼入市，商业裙楼的招商工作将于近期内启动。

　　上述三大重量级项目的投入使用，将与赛格和华强为首的十多家电子市场形成合力，不仅巩固其亚洲第一电子市场的金交椅地位，而且将会推动华强北向世界级电子产品专业市场迈进。公寓、酒店、办公等服务功能的完善，既实现了业态的升级，又拓展了电子市场的商务空间。

　　通讯市场南拓

　　2006年，远望数码商城、通天地商城的进入，正逐步打破华强南沉寂10多年的格局，华强南开始猛龙抬头。

　　正在装修中的远望数码商城吸引了众多商家纷纷抢铺，集品牌手机、二手手机、手机IC、配件和维修专区于一体，打造一站式通讯产品批发交易中心。商城尚有部分柜台、格档、街铺出租，将于月底开业。继远望数码城进驻华强南商圈之后，广东深圳通讯专业市场巨头——通天地入驻飞扬时代，旨在打造华强南通讯专业市场旗舰品牌。商场规模约1万平方米，二、三、四楼出租率100％。商城8月15日已隆重试业，周围到处都是宣传旗帜，商城里人头攒动，好不热闹。

　　深圳是全国最大的手机生产基地，也是全国重要的手机集散地，全国数码产品、手机生产商都在深圳设置窗口对全国批发，经销商数万家。仅以二手手机为例，有资料表明，2004年全国二手手机的流通量大约7800万部，深圳二手手机交易占全国的1／10,深圳作为全国二手手机市场的源头，其市场依然有着较大的扩张空间。远望数码和通天地商城两大商业旗舰，加上华强南已有的统建、龙胜、新天地等通讯市场，将共同为华强南打造通讯市场新天地。

　　交通规划同步启动

　　《上步片区发展规划》在今年3月已经通过，很快就将进入实施阶段，作为重要配合政策的华强北交通整治规划目前也在反复研究和确定中，未来将和《上步片区发展规划》同步实施。深圳市城市规划设计研究院上步片区规划负责人称，之所以让上步片区发展规划与交通整治规划同步进行，就是为了保证华强北商圈的持续繁荣，保证其在深圳商业中的核心地位。

　　华强北商圈交通整治推出了“三横四纵”的规划，打通华强北街区内部微循环道路，提高地区整体交通承载能力，使华强北从商业街向商业街区发展。

　　按照规划，目前中航路、华发路、燕南路已经改为双向两车道行驶，分担、缓解了华强北路的交通压力；振兴路向西、振中路向东行驶，以配合今后的振华路拓宽为双向四车道行驶，形成街区内部循环。同时，拟将在华强北路段搭建四架临时性人行天桥，并大力发展地下交通系统，设置地下商业通道，实行人车分流，人车各行其道。

　　在华强北商业区交通整改中，于整个华强北商圈横向中轴线位置、将被改造为双向四车道的振华路备受关注。

　　华强北商圈作为一部深圳商业的传奇，目前正进入新一轮扩张期，零售市场东进，电子市场西扩，通讯市场南拓，一个东南西北中全面发展的华强北超级大商圈正在迅速崛起。