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街区商业抢占真空地带
作者： 转贴自：潇湘晨报 点击数：1232
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银港·水晶城效果图
街区地产，如一股浩荡的洪流在城市中汹涌、澎湃。
随着星城楼市的渐趋成熟，市场竞争的日益加剧，新兴的开发模式、新颖的地产概念层出不穷。街区商业以追求形式与功能的最佳组合为目的，正在快速强占城市“真空”地带，成为商业地产中炙手可热的新锐模式。
业界人士预测，街区地产是城市与经济迅猛发展的结晶，是突破住区、小区、社区之后的必然选择，必将引发新一轮的热潮。
新锐模式横空出世
4月中旬，在长沙东城的万家丽路与远大路交会处，蓄势已久的银港·水晶城逐渐浮出水面，一个宏大的发展构想也随之成型。
银港·水晶城总建筑面积约为35万平方米，其中涵盖5.8万平方米的商业面积。在东城，这无疑是一个引人注目的、集合商务、休闲、居住、商业街区的复合大盘。
银港·水晶城营销总监解正说，银港·水晶城推出全新的街区地产开发模式，并非一种简单的楼盘开发，而是将项目契入整个区域的互动，融入整个区域的发展，瞄准区域财富“发动机”的定位。
银港·水晶城推崇“街区”，营造一种亲切、纯粹的“街区生活”体验，真正触及到“街区生活”的真正价值和意义。街区在欧美城市，已经深入人心，代表着一种最时尚、最合理、最舒适的城市居住和生活方式。而在国内，这种模式正在兴起。
“银港·水晶城铸造东城核心的商业街区，是城市与经济发展的必然选择。”深圳新业地产顾问公司总裁王刚分析说。
他指出，当前，东城区域居住人口超过50万，预计至2007年，区域内还将有26000多户住宅建成。人口的聚合、人气的飙升，这意味着东城区域蕴含着无限的商业发展潜力。同时，区域内各大专业市场相当兴旺，大量的外来人口为区域消费品市场的发展提供了强有力的需求。而在整个区域之内，大型高档次的百货超市目前尚未出现，存在巨大的市场潜力。可以认定，街区商业是极具影响力和生命力的。
影响辐射整个区域
当下，地产开发的视野与胸襟愈发开阔。
从此前的住区，到小区到社区到如今的街区，地产开发的舞台已经不再拘束于狭隘的建筑平台和传统的利润法则。随着“街区商业”旋风席卷而来，银港·水晶城、东方新城等一些具有鲜明“街区地产”特征的新锐楼盘应运而生。
解正说，街区商业不同于一般意义上的社区商业，因而其更具影响力和生命力。
其一是，社区商业主要针对小区内部，具有一种“私有感”；而街区商业则侧重针对小区外围，洋溢一种“开放性”。形象的描述是，社区商业的商铺面向小区内部，“自给自足”，而街区商业的商铺面向大街，“春暖花开”。
其二是，社区商业多以日用百货、小型超市、理发、药店等商家为主，商业类型与业主生活息息相关，多为满足业主生活方面的基本需求。而街区商业更为“外向”，因而在业态上，涉足的范围更为广泛，可能偏重于休闲、娱乐、餐饮等，街区商业旁的业主和慕名而来的市民将成为街区商业的主要客户。
“街区商业，是成片社区商业共同对外部分的集合体。”解正言简意赅。
他指出，周围成片的住宅社区，是街区商业存在的依托，其商业辐射范围往往超越一个小区，而覆盖整个区域。因此，无论是从商家业态和辐射范围等方面分析，街区商业填补的是，社区商业和大型商圈之间的空白与断层。
“街区商业不仅是社区蕴藏的一大商机，更是整个区域良性循环的润滑剂。”王刚透露，在深圳不少新建的小区商业街区内，商铺的火爆销售屡见不鲜，而街区商铺的售价同样也是一路扶摇直上，甚至接近于城市中心繁华地段的商用物业。
城市进入“街区时代”
街区，是城市系统的一个重要构成部分。其价值不仅在于为区域的发展提供框架和边界，也是各个单体的“通道”，构筑“公共活动空间”，提供各个单体发展的“背景”和“视野”，同时，还将提供极其重要的商业和生活的“文脉”。
解正认为，城市街区包含两个指标。一是硬件，在项目建筑空间的营造上，有倾向性地选择了时尚元素较高的社区配套，如主体商业街、富有情调的景观以及主题公园。二是软件，这是“城市街区”的核心体系，即对生活在这个街区的人的生活习惯、人生价值定位等方面的引导。
随着城市街区化的大势所趋，地产开发尤其是商业地产的开发也必将走向街区化。因此，商业地产步入“街区时代”也是大势所趋。一方面，源于楼市竞争而带来的创新的需要；另一方面，也是经济发展与城市文明不断推进的结果。
“从城市发展的角度审视，街区的价值值得挖掘。”王刚说，由于街区能开放性地融入城市，能共享更多的城市配套资源，同时也使街区里的商店、办公场所、公建配套等得到更大程度的商业利用，达到街区效益的最大化。
业界人士评判，面临大型Ｍａｌｌ喊停、专业市场走平的困境，街区商业因有合理的布局、便利的交通、丰富多彩的经营形式，将是比较符合国情的商业业态，也将是商业模式的一大发展方向。（记者 文洁） |
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