本报讯（记者张宏强）据北京市建委城建研究中心信息处发布的最新数据，2004年北京市二手房交易量为56807套，较2003年的34315套同比增长了65.5%，这一数据与此前各房地产经纪公司估算的3万-4万套存在较大差异。

　　二手商品房交易量增长43.5%

　　统计数据显示，2004年北京市二手房交易量56807套中，已购公房交易量为32086套，占总量的56％；二手经济适用房及二手商品房交易量为24721套，占总量的44％。2004年已购公房和二手商品房，同比增长分别为87.6%和43.5%.

　　据了解，我爱我家、中大恒基、链家此前统计的2004年北京二手房交易量分别为3.9万套、4.03万套、4.02万套。对此，我爱我家相关人士表示，之所以与建委数据存在较大差异，主要原因是统计口径不同。建委的存量房概念包括现房销售的商品房和其他二手房，而中介公司在统计的时候不考虑现房销售的商品房。

　　丰台区成交量跃居第二

　　城八区中二手房交易量占前三位的分别是朝阳区、丰台区和海淀区。其中朝阳区成交9945套（已购公房9018套，二手商品房和经济适用房927套），丰台区成交5920套（已购公房3214套，二手商品房和经济适用房2706套），海淀区成交5350套（已购公房3146套，二手商品房和经济适用房2204套）。

　　近、远郊区县二手房交易量前三位的分别是昌平、大兴、平谷，交易量分别为：昌平区6869套（已购公房3854套，二手商品房和经济适用房3015套）；大兴区5092套（已购公房1710套，二手商品房和经济适用房3382套）；平谷区4940套（已购公房1118套，二手商品房和经济适用房3822套）。

　　北京信一天房地产经纪公司总经理李晓明预测，2005年北京二手房市场会更加活跃，二手房交易总量有望突破8万套，但经济适用房对2005年整个二手房市场仍然不会起到带动作用。

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