继房地产调控“国六条”本月推出，确定今年调控总方向之后，具体的调控措施《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》15条细则也迅速应声而出，再度使楼市悬念重生。

　　昨天，记者来到本市房地产交易部门，发现市民对有关调控措施反应还比较平静。不过，由于距离6月1日调整营业税只有两天的“缓冲期”，不少转让二手房的市民加紧办理手续、缴纳税费，急于赶上“末班车”。
 
　　交易缴税赶“末班车”

　　上午10时许，静安区房地产交易中心的受理大厅内已人头攒动，尽管交易中心表示尚未接到正式的税收调整通知，但前来办理交易手续的一些市民说，就是冲着新政策尚未实施来赶“末班车”的。

　　在税务局开设的二手房涉税申报和发票窗口前，正在开发票的市民王燕说，从媒体得知6月1日起调整营业税，就马上决定来将各项交易手续办妥，因为她转让的这套万航渡路商品住房，购买时间有3年多，按照原来规定不需缴纳营业税，而按照新规定，6月1日起要征收全额营业税。

　　涉税申报窗口的工作人员王汝强告诉记者，近一两周来，市民对税收政策的调整已有所预期，前来办理者不断增多，平均每天有近30笔，而以往一般就十几笔，缴税总额也从过去的每天约100万元增加到150多万元，大涨50%以上。

　　这两天，不少像王女士这样的情况——购买时间超过2年但不到5年，都希望尽量赶在6月1日前完成交易。而那些购买时间2年内的市民，也打算尽快办理交易手续，以防未来出台其它的税收政策，增加更多的交易成本。

　　到昨天下午4时，这里的涉税申报窗口已受理缴税四五十笔，几乎忙得不可开交。不过，工作人员表示，经过去年3月、6月两次营业税征收政策的调整，市民对此次调整似乎都有了一定的心理准备，人们的心态都比较平静。

　　二手房市场悬念重生

　　相比之下，沪上不少二手房中介则表现出更多的担忧。由于从6月1日起，住房转让环节的营业税征收期限由2年延长至5年，意味着有更多二手房将在交易中增加营业税负担。为了避免这笔颇为可观的支出，一些中介公司预计，会有相当数量的卖家选择暂时不转让房屋，再等上几年，甚至一些正在进行中的交易，也可能发生变化。昌平路上一家房产中介的销售员有些不安地告诉记者，昨天他已有客户表示要摘牌不卖房了。

　　不过，相比2年，5年的新期限显然要漫长得多。去年首次实施营业税政策后，部分买卖双方通过推迟实际交易时间来避开税收，由中介公司将交易时间确定在2年后。而今，如果要避税就要等待更长时间，是“抛”还是“捂”，不少卖家将面临两难选择，这为后市也带来了更多的不确定性。

    因此，从短期看，为赶在新政策实施前完成交易，二手房交易量可能会增长；但从中长期看，可能出现的卖家“捂”房甚至会造成一定的供应量减少，另一方面，需求市场的心理预期也会因众多的宏观调控组合拳出台而在发生变化，增加更多的观望气氛。充满变数的供求博弈，将使未来的二手房交易走势和价格再度陷入悬念之中。

　　分析人士指出，调整住房转让环节营业税，目的是进一步抑制投机和投资性购房需求，相比此次出台的其他细则，这一措施的效果将会很快在市场上显现出来。一年前首次开征营业税，在上海二手房市场上击起千层浪，交易量随之进入低潮。与之相似，新政策将会对二手房市场带来直接的影响，尤其在上海以外的城市，其二手房的成交量将面临再一次的低潮，相对而言，经过调控后已比较理性的上海市场，对此的反应会平稳一些。

　　本报记者王蔚

　　国内楼市会不会因为新一轮调控而受打压。新华社发