背景

　　一、时下，有人说房价涨是土地的价格涨，有人觉得是土地价格推升了房价继续高起。

　　二、去年宏观调控的一个目标是平抑房价，但现在来看，各个城市的房价都在上涨。

　　三、今年以来，市场上一开盘就形成抢购的局面和北京市建委公布“还有11万套的房子没有卖出去”的数字形成反差。

　　房价虚高其实是地价虚高

　　5月12日，恰逢宏观调控一周年，搜狐网、焦点房地产网11 个城市联动“宏观调控一周年大型论坛”上，众多知名开发商和专家进行了现场对话和交流。盘点了一周年的房地产市场宏观调控走过的历程，同时展望了“未来房地产市场是否要面临新一轮调控”。

　　论坛上，专家和开发商还针对“加息是不是宏观调控的信号？”和“到底是什么使得房价上涨？”两个话题展开了讨论——

　　徐滇庆（北京大学中国经济研究中心教授）

　　观点：加息是宏观调控开始的信号，今后还有可能再继续上调。

　　理由：利率太低肯定房产的需求就上去了，房价也就上去了，这是经过大量的理论分析证明的。”

　　李国平（北京思源宏业房地产经纪有限公司总经理）

　　观点：去年宏观调控主要是针对投机和投投资的打压，是一个房地产房价拐点的到来，

　　理由：宏观调控就像板蓝根，对上海这种市场效果比较明显，而对于当时的北京房地产市场是没有泡沫，依然是一个以自住为主的这么一个市场。

　　田汉（北京京汉集团董事长）

　　观点：与其说房价虚高，倒不如说土地价格虚高。

　　理由：从去年宏观调控开始的一年来，我们项目却一边涨价。近三年来房价上涨累计到一块可能有60%的涨幅，而土地呢？少的翻了一番，个别地区翻了十番。

　　潘石屹（SOHO中国有限公司董事长）

　　观点：二手房市场很好的建立起来

　　理由：房地产的现状，一是价格上涨过快，二是空置率上涨也很快。根据国家统计局的数字，如果真是“40%”的话为什么会出现这样的局面呢？我想还是二手房市场没有很好的建立起来，如果二手房市场很好的建立起来，这方面的矛盾可能会化解。

　　林洁 伟业顾问总经理

　　观点：宏观调控一周年以来，实际上起到了一个很大的积极作用。

　　理由：在宏观调控之前，看到的房地产增长，或者说大家认为泡沫最大的区域是集中在华东区域，华东区域以上海为代表的。在宏观调控一周年以来，我们看到上海现在的房价提速已经远远变缓了，同时它的成交量也大大降低了，这些都是宏观调控最主要的功绩，我认为这还是它能够达到的最主要的效果。