集中在双井、望京及朝阳北路；立水桥、长辛店五六千元住宅也热销

　　开盘均价暂定为12000元/平米的合生国际花园，五一黄金周开始内部认购，开发商称已发售约1300张认购卡。

　　尽管五一期间北京日均网上期房签约只有200多套，不过，记者从多个区域的销售人员处获悉，五一黄金周期间，北京部分热点板块售价较低的楼盘及高档项目均有不俗表现。

　　北部：望京现房“惜售”

　　季景沁园销售人员介绍，5月2日至6日，市民外出旅游者多，平均每天签约3套，但7日迎来购房高峰，售出约10套。

　　预计在本月13日开售二期的北京香颂，在五一期间也备受关注。该项目营销总监钟南狄介绍，节日期间日均接待50－60组客户，二期花园洋房均价将在9300元－9500元/平方米之间。

　　日前开盘的望京国际商业中心，销售人员称均价已上调至8300元/平米左右，黄金周共售出28套。

　　楼市的热销、涨价促使个别楼盘“惜售”。现房项目国风北京销售经理尹建武介绍，虽然项目整体上还有300多套房，但五一期间售楼处可卖的房源仅有几十套。“一些优势户型单价可以过万元，市场能接受。”

　　而位于立水桥的明天第一城，五一期间也推出最后一期，共473套房。据明天地产业务发展中心总监陈云峰介绍，五期的价格与四期基本持平，起价5910元/平米，产品依然延续小户型、低总价的特点。五一黄金周共销售五期明天卡300余张。

　　东部：万元楼盘认购、销售火爆

　　五一期间，双井区域的高端楼盘认购、销售火爆。

　　经过前几个月的积累，合生国际花园正式发售置业尊荣卡（内部认购卡），5月1日－7日共发售约1300张。

　　据了解，该项目将于本月20日正式开盘，均价暂定为12000元/平米。

　　双井区域的成熟大盘富力城五一期间举办了房展会，开发商称，7天共售出20套房，销售额超过6000万元。苹果社区四期开售，开发商称已卖出50多套，单价1万元。

　　而地处朝阳北路、朝阳路多个项目负责人称，黄金周的行情“比平时还好”。其中，天鹅湾共有50多套房获认购，金额6000万元，而上个月该项目的销售额为1.5亿元；东恒时代二期TIMES将于5月13日开盘，黄金周只接待来访，据称，来电来访日均为100多组。苹果派长假7天也卖出73套房，均价已达到6170元/平米。国美第一城则接待了700组客户，30个租赁铺位成交。

　　西南：花乡“青黄不接”，长辛店稍热

　　一向火热的花乡楼盘在今年五一黄金周中显得较为平淡。

　　由于三期剩余房源不多，万年花城只接受咨询并发行四期的VIP卡。四期有400套房将于5月20日开盘销售，预计均价为6700元－6800元/平米。鸿业兴园一期剩余房源也不多，其10号楼下月才开盘，开发商称五一期间看房人数与平常接近，显得平淡。

　　新崛起的长辛店板块，受益于房价较低及郊游之利，开发商称黄金周看房人数比预计的多。其中，中体奥林花园五一期间日均接待十几组实地看房客户；珠江御景项目总经理也表示，目前售价近5000元/平米，长假7天共卖了四五十套房，仅5月7日就卖了20多套。

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　　二手房租售双热中介统计，五一期间二手房买卖、租赁成交约1800套，同比增78%

　　据北京顺驰市场部统计，五一黄金周期间，北京二手房买卖、租赁成交总套数约1800套，比去年同期增长了78%，75%集中在四环周边。

　　北京顺驰市场部统计，五一期间，买卖房屋登记量增长近1倍，95%以上的购买二手房人群是出于自住目的，而且，首次购房的年轻一族占了85%，黄金周二手房买卖成交量同比增长33%.顺驰市场部相关人士分析，4月份市建委公布了今年不同级别土地上普通住房平均交易价格，去年部分超标的非普通住宅在今年可享受普通住宅的优惠政策。这剌激了部分大户型买卖双方的交易。

　　中大恒基市场研究中心统计显示，黄金周期间二手房买卖量比4月第一周增加5.8%，租赁成交量上涨7.4%.“可以看出4月28日加息对京城二手房买卖并未造成很大影响”，该负责人这样说。