“又一批华侨要求组团购房，打算在四月末出团。”当组织方温州一家传媒有限公司(下称传媒公司)的相关人士刘女士接到记者电话采访时，语气显得欲言又止：“我们只是顺应市场，有购买需求。”

　　华侨“投资团”

　　据了解，这批华侨投资客被命名为“华侨置业团”，成员来自各大洲，尤以意大利、法国、西班牙、美国、巴西等国居多，其中有几名成员属旅居港澳地区，原籍清一色属温州人。根据当地侨联介绍，温州的华侨散落在全球170余个国家和地区，大部分从事经商活动。

　　这次，置业团的目标城市锁定上海和杭州。3月中旬，前往上海、杭州两地进行为期三天的楼盘实地考察。

　　“这与以往任何一次考察团有质的区别，只对项目感兴趣。”据主办方透露，组团主要是因为一些华侨的电话咨询，他们对楼市的热情比本地人要高。

　　最近，传媒公司对这一群体进行抽样调查，发现约有95%以上的温州华侨会选择在国内购置房地产，而组办方只是将市场与华侨进行对接、整合。

　　美籍华人张女士(原瑞安户籍)在接受采访时表示，“在国内的时间不长，出去考察两天也不容易。”

　　这些华侨与以往的温州“炒楼团”不同的是，他们关注的是房地产项目,主要以别墅和商业项目为主。

　　比如，西湖边上的高档物业“东方金座”，坐落于杭州岳王路，位于新湖滨商圈的核心位置，是专为国际经理人、商界精英、外籍人士等社会高端人士打造的，按国际标准建造的酒店式私家物业。

　　除了这些高档物业，华侨置业团对商业地产亦表现出浓厚的兴趣。

　　法国华侨林先生等人这次过来主要是想投资商铺，但没找到合适的项目。他说，不一定要成熟的商铺，也可以是二类地段。这次考察了延安路上和火车站附近的两个项目，都比较满意(因为价格比较低)，遗憾的是已被拍卖。

　　他们眼中的二类地段就是五角场浦东新区陆家嘴一带，而一类地段就是南京路、淮海路等处。

　　“这批华侨在沪杭商业地产项目上预投资的手笔不会少。”据主办方负责人刘女士介绍，这次出团后，有十来人表示有项目意向，欲投入资金起码在两个亿以上。虽然具体资金量未做统计，其中一个项目就欲出手2亿元。

　　一位不愿意透露名的潘姓大佬，注重项目开发，主要是因为有成功先例。

　　潘先生是本次组团的成员之一，也同样属于小团的一个“头目”。之前他开发成功的项目，也属抱团式。在温州，他受国外10来名华侨委托，每人出资100万元。该项目在今年年底竣工，预计市场利润在30%以上。

　　潘先生这次有备而来，他瞄准的是上海和杭州的未尽楼盘，比如烂尾楼之类的。目前，他预备出手的资金就有两亿元。

　　据潘先生透露，他在境内投资项目的资金都是通过正规渠道进入。比如，他在浦东发展银行温州支行开了离岸户头，资金来去和金额非常便捷，也不受国内监管。

　　循环路线图

　　从境内“炒”到境外，再从境外“炒”回境内，这批华侨第一招回马枪耍出后，风向标再次转向境外。

　　3月27日晚，记者电话联系到了身在美国的张女士。从内到外，从外转内，这条循环线路张女士最熟悉不过了。

　　2003年，她在美国听说家乡的亲友都在上海投资房地产，于是她委托其亲友也在沪上买楼。当时买下的楼房价格是5300元/平方米，2004年底，房价一直升到11000元/平方米脱手。

　　同时，在2004年，她温州的亲友又委托她在美国纽约投资房地产。在纽约皇后区(Queens)的贝赛(Bayside)，她和亲戚一起合资，将该区一幢两个家庭的旧楼买下，共需70万美元。首付40%，连同装潢共投入了三四十万美元，其余资金来自银行贷款15年期，年利率为5.375%。

　　在张女士的打理下，这旧楼被改建成四个“家庭”的住宅。所谓家庭，相当于中国带有厨房间的套房。目前，张女士将两套房子出租，每月租金为2400美元，投入和支出抵过后还有利润收入。

　　张女士这次参加都市传媒组办的华侨置业团，刺激点也来自市场。

　　年初以来，固定利率房贷、双周供、接力贷、宽限期房贷、直客贷，银行的房贷市场热闹非凡。深圳发展银行的双周供推出后，温州市场反应强烈，负责双周供咨询的接线员称“电话都被打爆了”。

　　经过了国内随团的那场奔波，张女士上周又转向境外了。她说：“美国的表姐叫我先回去的，因为纽约的房价好象有点涨了。”

　　上周，张的表姐急急地告诉她，在纽约皇后区(Queens)的贝赛(Bayside)三个月前那幢旧楼，上月报价61万美元，最近却涨了10万美元了。看来，当地的楼价要涨。

　　和众多的温州华侨置业团的成员相同的是，她们对于楼市走势的判断完全是条件反射式的，并没依托一些统计数据和专家分析。

　　美国全国房地产经纪人协会3月23日公布的报告显示，2月份美国的旧房销售量在连续5个月下降后出现回升。

　　该报告说，2月份美国的旧房销售量为691万套，较前一个月上升了5.2%。其中美国东北部地区的销售量升幅最大，高达19.2%。中西部和西部的旧房销售量也分别上升11.1%和5.1%。

　　而且接下来，一场境内外温州人对楼市的投资将进入有组织状态。

　　“我们会与国外的公司进行合作，将国内的一些楼盘信息发布到国外，进行国外的客户资源拓展。”传媒公司的负责人刘女士如是表示。(记者 李伊琳)