从去年开始，本报多次组织大型购房直通车。从报名情况看，除有一些岛外来的买房者占４０％外，岛内购房者占了６０％。

　　 这些购房者中有几种情况，一类是土生土长的海南人，另一类是在海南工作生活定居的外地人，由他们组团成为当地购房主力。他们买房的情况也不同，有的人是结婚从父母那里分居出来，想自己购置一套房，有的是自己已有单位房或买过一套房想再买一套，而有的则是自己定居海南需要买一套房。

　　 这几种人构成海南购房体系，其消费购买力不可小觑。去年１－６月海口房产销售统计中看出，本地个人购买３５６５套，面积４３．８１万平方米，占总销量５６．０７％；外地人购买３２０８套，面积３４．３２平方米，占总销量的４３．９３％。从以上数字看出，近年来购买海口房子的人，应该说本地人多于外地人，由此可知海口当地人的购房潜力还很大。有行家粗算，在１７０万海口居民中起码有１０万人缺房或有房想换大一点，这些人每人买一套１００平方米的小户型，需要１０００万平方米，海口目前开发的房子不够卖。

　　 从以上情况分析可以得出几个启示：

　　 一是提醒市民抓紧购房时机。在省会城市中，海口的房价是最低的，海口房价达到中等水平应该是情理之中的事。海口房地产交易市场负责人黄勇认为，海口的房地产市场以居住需求为主，而且本地房产的销售价格与成本价相差不大，已无降价空间。相反，随着开发成本的提高，人口的增长，经济的高速发展与持续的城市化，房价只有走高的可能。不声不响中，海口商品房均价已到每平方米２６００元以上，过不了多久，均价超过３０００元／平方米已不再是笑话，因此海口人应抓住最后时机，不要错失购买廉价房的机会。

　　 二是提醒开发商市场既要盯住岛外也要瞄准岛内。岛外市场的拓展是海口商品房销售的方向，但从岛内社会需求看，随着国家取消分房制，许多人只得自己去买房，小房换大房、旧房换新房已成为岛内人追求的时尚。因此，一些营销宣传不能盲目地去岛外，也要挖掘岛内市场，下大力做好岛外市场宣传的同时也要策划在岛内的销售宣传，做到双管齐下，两手硬。