日前，河西奥体某楼盘对外称，当日其19套小户型精装修单身公寓的买家都是温州人。并且，“这只是第一批，第二批炒房人将在近期签约，估计在38套”。言辞中，似乎对温州炒房团杀回南京，并且买了自家的楼盘，有一种欣喜若狂的感觉。

　　同时，有资料显示，南京楼盘的退房数量在不断地增长，甚至，有楼盘的换手率高达30．72％。虽然，随后该楼盘的换手率降至20．92％，但还是给人留下了很多遐想。业内人士称，“这边，我们称楼市稳字当头；那边，却对炒房姑息纵容，房价在悄悄地上涨。南京楼市，到底给老百姓怎样的2006？”

　　温州炒房团再现南京

　　备受争议的河西奥体板块再次成为焦点，4月3日，该板块的某楼盘对外称，其当日19套小户型精装修单身公寓都是被温州人买走的，“这只是第一批，第二批炒房人将在近期签约，估计在38套”。至于该楼盘吸引温州人的原因，该楼盘的有关负责人认为，主要是楼盘价格便宜，还有固定的投资回报，而且现在是现房，风险很小。

　　准购房者张晓认为，“开发商对温州人含情脉脉，竞相抛出橄榄枝，不过是想向外界传达一种信息，‘学聪明的温州炒房团，会选择一些热点区域的某一具有发展潜力的楼盘下手’，温州人买房成了一个符号。但是，现在真的到了可以出手的时候了吗？欢迎炒房团的楼市，会是宣称的那样，是一个健康稳定的楼市吗？”

　　当然，市场投资者的“嗅觉”无疑是最为敏感的，南京楼市的回暖似乎已成为不争的事实。

　　楼市在期待中回暖

　　开春以来，随着气温的攀升，楼市的成交量也节节上升。经历了2005年的宏观调控，南京开发商几乎是欣喜若狂地嗅到春暖花开的气息。老百姓俨然走出了观望，迫不及待地要交出口袋中钞票。来自网上房地产的数据显示，2月27日，截至到19：00，该市住宅类共认购239套，成交299套。3月15日该市认购446套，成交184套。3月17日，认购257套，成交238套。4月3日，数字变成了认购200套，成交493套。

　　这不仅让那些预测楼市会跌，现在还不宜出手的业内人士大跌眼镜。“最不愿意看到的状况可能就要出现了”，某地产研究机构的相关人士忧心忡忡地表示，“新政可能变成了弹簧，反弹的力度可能施加的压力成正比。如果那些炒房人又要出手，楼市的价格就很难说了。”

　　楼市开始炒房？

　　一份统计资料显示，南京楼盘的换手率在10％以上的不在少数，更有一家位于江宁的楼盘换手率高达30．72％。两天后，该楼盘的换手率降至20．92％。当日，南京楼市换手率排行榜的第一名为26．87％，离需调查的30％还有一“小”段距离。

　　换手率居高不下的楼盘，是楼盘的性价比低，购房者另寻他盘，还是开发商的“营销策略”？

　　换手率榜上有名某楼盘的前业主对记者大倒苦水，“我也不想退房，其实下定决心买一处房也不容易。但是现在，我对开发商越来越不满意。只隔几分种路程的楼盘，可以便宜好多。而且，我在新闻中也看到该开发商在外地开发的楼盘并不是很成功，对业主态度也极为恶劣。我是有点心灰意冷，所谓长痛不如短痛。”

　　“当然，出现换手率高的另一个最主要的原因，那就是开发商的一种营销‘策略’，这在业界早已不是新闻。把房源大部分预定完毕，造成房源紧张的表象。等房价上涨后，再撤销预定，放出房源。此类楼盘在备案系统里显示出来的情况就是换手率偏高。”业内人士张仪见怪不怪地称，“这是楼市特有的怪现状，但很难杜绝。”

　　同时有专家表示，从某种意义上说，换手率代表了开发商的诚信度。一个楼盘的换手率越高，说明楼盘销售情况越差，开发商的信心越不足，只有通过自买自卖来提高人气。但是，换手率高说明楼盘有作假嫌疑，然而，换手率低并不能说明开发商不作假。某些楼盘基数很大，即使有较大换手量，也造成换手率并不高。

　　买或不买的两难选择

　　“越是熟悉房地产市场，我越是不敢买房子。”在记者的随机采访中，不止一个消费者这样表示，“我们得到的信息都是，‘房地产市场是健康的’。但是，健康的楼市，不应该是二手房空置率、换手率居高不下，专家等等都在托市。我不知道，还可以信赖谁。他们ＰＫ他们的，我们只能买，或者不买。没有人能告诉你，你买的房子价钱是高了还是低了。”

　　“房价就是这样，只要有价有市，房价本质上并无高低可言。即便是有无数证据验证投资者参与的事实，并且以此造成了极其繁荣的高价需求市场。但是，你买还是不买？”张女士似乎心平气和地说道。

　　“没有房子，能结婚吗？”、“我会觉得没有安全感”、“我不能忍受房东高高在上的感觉，还有四处搬家奔波的明天”，一万个理由，只有一种选择，买。

　　小易苦笑了一下，“我不能让家里看到，我在南京呆了四年，居然还在租房。”他在南京的工资是二千三百块，每月花一千九百块供房。他很勤奋地做着自己并不喜欢的工作，对老板的不合理要求忍气吞声，因为，他失业不起。

　　换句话说，虽然大多数人都认为房价很高，但这并不影响有人去购房，甚至很多人并没有与之相匹配的经济实力，而且他会很无奈地认为他别无选择。房价的持续上涨并不会导致无人购房，只是会不断缩小可承受者的范围。曾有开发商坦白地表示，“维持房价不断上涨的基础是存在的，但不是一般意义上的‘刚性需求’，而是一种叫做‘心理的刚性需求’。每个人都需要和他自己匹配甚至高于自己身份地位的象征，那么房子无疑成了最好的选择，他不得不买。”

　　楼市向左还是向右

　　2月10日，建设部公布了2006年的工作要点。其中“落实商品房预(销)售合同联机备案和实名制购房制度”倍受关注。不诚想，这在业界并不被看好。因为，很多业内人士‘英雄所见略同’地认为，为数众多的开发商实在是喜欢有人炒房。对于温州炒房团来讲，虽然在广州等城市遭遇了一点点不快，但开发商对其还是欢迎的，等着他们把房价炒高，把自家的房子炒热。

　　“这些炒房者本来就是长期在市场上摸爬滚打的人，长期的市场锤炼已使他们具有相当敏锐的市场嗅觉和很好的判断力。”很多开发商藉此的理解也是如此，并不是在乎温州人是不是买他的楼盘买他的房子，他只要一种印象，温州人到这个楼盘来买房子了，这个楼盘肯定就升了。

　　4月1日建设部下发紧急通知，要求南京等全国40个城市的房地局、规划局、建设局建委上报商品房供应和空置情况有关数据。该市房管局的一位负责人表示，“南京楼市在去年宏观调控后空置率已有所减少，自住购房者占有比例越来越大。”

　　当然，健康的房地产市场并不是房价越降越好，但是肯定不是和炒房，期待炒房的楼市相关。今年第一季度，南京楼市还是稳字当头。但现如今市场正处于一个微妙的阶段，随后，房价是稳定的小幅上涨，还是呈现跳跃式的上升，这都有待于市场给出答案。