经过了2005的“观望年”，2006年的北京楼市备受关注。三月份即将过去，纵观首季度的北京楼市，无论从市场放量还是房屋成交量来看，都呈现出了不同程度的活跃期，这对于今年的楼市是一个好信号，但如果就此便期望今年楼市会重现往年的热度，还是有点过激。从目前整个市场大环境来看，北京楼市会保持在一个比较理性的态势，整体房价会稳中看涨。
   北京楼市在春天复苏
    尽管持币观望的氛围还没有消失殆尽，但北京房地产市场在今年前三个月当中，已经表现出了回暖的痕迹。数据显示，今年全市1月期房售出14778套，比去年12月的20838套少了6060套，全市2月期房售出10349套，比1月份少了4429套，虽然成交量仍在降低，但降幅明显缩小。3月份前三周的成交量在逐渐上升，到目前为止，成交量已接近1万套，此种态势仍未减弱，照此下去，3月份的成交量很有可能和2月份持平甚至超越，这就是楼市回暖的一个明显信号。而且随着“五一”黄金周的到来，前景更为可期。
    另外，由于政府部门加大对闲置土地的整顿，去年曾持地观望的开发商们今年纷纷推出项目，北京市场房屋投放量在逐渐增加，前三个月出现了几次新项目和旧项目尾期集中开盘的局面，另有消息，从4月份开始，土地部门将陆续推出45块地，而且受明年禁止施工政策的影响，可以预计今年北京楼市房屋供应量将大增，这也是市场活跃的一个很大因素。
    楼市复苏源自钢性需求
     去年，房屋成交量的降低，一方面是受全国普遍持地观望氛围的影响，另一方面政府连续的控制房价的政策的确让人们看到了降价的希望，但随着一年时间的过去，人们逐渐走出了观望的状态，这部分原有的购房需求又恢复了强劲的购买力。另外，尽管北京房价处于一个较高的水平，但是由于北京房地产市场几乎没有“泡沫”现象，北京的房价如实地反映了供需关系，购房者对这样的房价从开始的怀疑已经转变到了认可和接受。同时，北京作为国家的政治文化中心，其特殊的环境和地位致使北京的外来人口逐年增多，这就为房地产市场带来了一项非常强大的需求。因此，随着房价发展趋势日益明朗，房屋成交量便开始回升。
    回暖可期但房价上涨放缓
     房价走势最终取决于供应比例。随着人们对政策认知逐渐明朗，去年被抑制的消费需求将在今年释放，另外，拿地成本上升以及奥运经济和人民币升值预期也将影响价格呈上升趋势，尤其是普通住宅，由于刚性需求较大，价格会保持10%左右的增长幅度。但是，北京房价并不会就此暴涨。一方面由于去年国家宏观政策的影响还在，去年成交量放缓的惯性依然影响着今年购房者的消费心理，另一方面，尽管今年的土地放量仍然很大，但由于房地产运作周期长的特性，能在今年上市的项目的实际数量将不会太多，市场供求基本持平，供求，且泡沫成分较少，因而房价有可持续性的上升空间，但不会增长过快。
不同物业前景迥异
      尽管楼市回暖趋势明显，国家的宏观调控也趋向平稳、细化，但房地产市场火爆局面难现，而且，不同的物业、不同区域的市场前景命运不同。
      普通住宅及二手房成交量上升。未来的市场需求主要体现在新增户籍人口、外来人口、拆迁安置、高校毕业生增多等方面，这部分群体购买力有限，大多选择小户型住宅或者二手房作为置业过渡房。另外，尾房因其价格相对较低，也逐渐受欢迎。
      高档公寓以高品质为竞争点。二环内不准建住宅项目，高档公寓土地资源的稀缺性与高成本性，形成了市场的稀缺，价格直线攀升，而价格攀升带来客群属性的更高端走向，消费心理更为成熟理性，二次置业

     商业地产以社区商业为宠。开发商的非专业性开发导致诸多建成的物业未能符合商户的需求，在招商时遇到较大的困难，无效商业面积进一步加大，造成北京商铺市场空置率大幅增加，形势比较严峻。但住宅底商则大量涌入市场，且发展势头良好，另外国家商务部也将发展社区商业作为推进流通现代化和扩大居民消费的一项重要内容，因此，社区商业前景可观。
     写字楼市场进入消化期。由于2005年写字楼的开工、供应量非常大，市场需要一定时间来消化，2006年将进入一个消化期，同时，新的产品形式出现，并逐步被市场接受。但写字楼产品除了强调产品本身和使用功能外，注重生态办公、节能环保以及低密度、郊区化的趋势更加明显。
     此外，由于奥运会、中央电视台等事件的影响，以及其他各项政策变化，预计2006年亚奥、朝青、南城、望京或酒仙桥、海淀山后地区、清河、北京郊区、五环附近、石景山等地将是楼市开发热点区域。