★作为江浙派的西街花园重视细节的雕琢资料图片

　　春暖花自开。

　　近年来，实力雄厚的外来豪强纷纷抢占长沙，意欲在这个正在勃发的二线城市大展拳脚。伴随着今年北京美林地产、联想融科智地、深天健、珠江实业等地产新势力的渗入，豪强之间的纷争呈愈演愈烈之势。

　　业界认为，外来豪强的“全线入侵”，将颠覆星城楼市的势力格局，加速长沙地产的升级换代。

　　三大军团兵临城下

　　“长沙正处于全国房地产企业跨地域扩张的漩涡中心。”湖南永泰地产营销总监陈岗说。

　　近年来，来自北京、上海、浙江、广州、深圳等城市的外来豪强频频登陆长沙，国际社区、海派住宅、浙江制造、南粤风情等纷纷出炉。一时间，星城楼市群雄逐鹿。外来豪强动辄占地数百亩、上千亩，单个楼盘开发面积甚至超过１００万平方米，这种景象，让业界人士殊感震惊。

　　综观长沙楼市，目前在长沙的外地军团可分三派。一是以北方文化为基石、来自皇城根下的京派，以北京美林地产、融科智地等为代表；二是江浙文化为底蕴的江浙派，重视细节的精雕细琢，尤以浙江绿城、浙江南都、浙江中天、浙江国都等为典型；三是与湖南一衣带水的岭南派，深受深圳、广州文化的影响，如深圳卓越、深天健、珠江实业、广东碧桂园等。在经过了几年的酝酿和尝试之后，带有明显地域文化特色的外来开发商正在渗入湖湘土地。

　　“仅目前在长沙的江浙开发企业就有４０多家。”一位知情人士透露。

　　选择长沙意欲何为

　　“近年来，长沙可谓日新月异，尤其是在道路建设、基础设施建设上。而道路建设是城市房地产市场蓬勃发展的一大助力。”湖南绿城投资置业有限公司总经理助理王海峰表示，一般来说，随着城市道路的建设以及城市的扩张，房地产行业的发展机遇随之而来。相对于其他中部省会城市，长沙的房地产发展潜力极大。

　　而一些业界人士则更为尖锐地指出，相对于其他城市而言，作为省会城市的长沙经济发展水平与房价并不匹配，仍然存在较大的上升空间。

　　从长沙市统计局公布的２００４年经济运行主要数据可以看出，２００４年长沙市完成地区生产总值（ＧＤＰ）１１０８．８５亿元值，在全国省会城市中排名１３；２００４年长沙城市居民人均可支配收入达１１０２１元，在全国省会城市中排名第６。与此同时，长沙２００４年商品房平均价格为２７３８元／平方米，而住宅销售均价仅为２３９１元／平方米，排列全国省会城市倒序行列。

　　与武汉、郑州、南昌、西安和重庆等５个邻近及同等城市相比，长沙人均可支配收入具有明显的优势。

　　一位本土策划人一针见血地指出，随着沿海地区房地产市场竞争的加剧，开发成本急剧膨胀，利润空间不断被挤压，因此不少开发企业选择“抢占”二线城市，谋求更大的发展空间。

　　提升品质加速洗牌

　　与本地房地产开发企业相比，外地开发商大多为“连锁经营”，拥有雄厚的资本实力与独具特色的开发理念，对长沙市场产生了强大的冲击波。

　　“外地开发商进入长沙，对房地产市场带来最直接的冲击是，逐渐改变了消费者的审美观和消费观。”长沙宏程房地产开发公司总经理徐小卫指出，经历过激烈厮杀阶段的外来开发商，往往已积累雄厚资金与开发经验，在产品设计上也有较为成熟的理念与明显风格。

　　“外来企业蜂拥而来，这表明长沙房地产市场前景灿烂，形势大好。”长沙奥林匹克花园执行总经理骆宪炳表示，与本土企业比较，外来豪强的优势和强项在于其新颖的开发理念、成熟的操作模式、丰富的运作经验与雄厚的资金。

　　他指出，外来企业的进入，将极大带动城市区域经济的发展，有利于星城楼市整体素质的提升。“在鲇鱼效应的激励下，无论建筑设计、景观营造，还是产品细节、物业管理，都将逐渐向好。”

　　而另一位不愿透露姓名的业内人士则不无忧虑地指出，此番外地开发商的入长，已经不再是以往单打独斗的小规模作战，而是带着明显集团作战特点，“外地开发商的大规模进入，将加快长沙房地产的多元化趋势发展，加速市场洗牌。这意味着长沙的房地产竞争将进入一个残酷年代。”

　　异地开发任重道远

　　毋庸置疑，外来开发商的到来，令长沙市场产品线更为多样化。国际社区、海派住宅、浙江制造、南粤风情等带有浓重地方文化特色的产品纷纷出炉，令这个城市更为绚丽多彩。

　　“尽管外来开发商拥有雄厚实力与先进理念，但并不意味着这就无坚不摧。”业界一位资深人士认为，对于房地产这个地域性极强的行业而言，异地开发有利可图但同时也极具风险，开发商应谨慎而行。

　　“外来地产豪强们好比是一列空降兵，一旦找不到落地点，这些空降兵将迷失方向。他们需要高效、有力地对接和互动。”陈岗强调，“一个外来企业如想在一座城市根深蒂固，其前提条件是，一定要彻底融入本土文化血脉之中。”

　　在他看来，房产开发应站在当地市场的角度，了解并满足消费者的心理需求和价值取向。在开发楼盘时，无论整体布局、建筑设计，还是园林规划、社区文化，都应苦心经营，注重结合当地消费者的生活习惯及传统文脉。整体布局因地制宜，建筑设计美观实用，园林景观彰显地域特征，空间营造展现本土人文，这样才能使本土特色在居住空间中得到物化和实现，消费者才会真正欣赏、喜爱。本报记者 文 洁 实习生 张建荣

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