正当上海、杭州的房地产市场经历痛苦的下跌过程时，二三线甚至四线城市的房价仍然以“阔步前进”的态势上扬。与此同时，资本的力量也正在指向二三线城市。

    为了迎接开发商们的到来，这些城市纷纷加大旧城改造的力度。一系列的举措都在助推房价的上涨。

    2005年，青岛市房屋销售价格持续攀升，较上年平均上涨10.9%，二手房交易价格则较上年上升9.3%；

    同年，厦门市商品居住用房平均价格较去年上升20.69%，二手房居住用房均价较去年上涨12.29%；

    另据山西省建设厅统计数据显示，今年1至6月，太原市商品住宅价格比上年同期增长28.5%，这一涨幅已令不少当地人感觉“心跳加速”；

    2005年第四季度，大连市房屋销售价格继续攀升，同比上升15.8%，仅12月的单月涨幅就高达18.2％；

    此外，以“旅游地产”概念吸引外地置业者的海南三亚市，仅三亚湾区域的某个楼盘，在去年一年中，就从最初的开盘价1000多元/平方米激涨至10000元/平方米左右，因此被当地人戏称为“以火箭的加速度上升”；

    巧合的是，过去一年中，由发改委和国家统计局每月共同发布的全国70个城市房价走势报告显示，位列涨幅榜前几位的，几乎都是二三线城市，而且涨幅均在两位数以上。

    谁在炒高二三线城市房价？

    仔细观察二三线城市这一轮的上涨途径，与一线城市前两年的市场发展轨迹几乎如出一辙。

    港资开发商早于上世纪90年代初就已在上海大规模拿地，至90年代末，房产开发市场放开，这些地块开始步入开发高峰，随后国内规模较大的房产开发企业蜂拥而至，上海随之加大旧城改造力度，房价推高，海外资金鱼贯而入。

    据了解，进入上海的门槛已无形中被抬高，一些小规模的海外基金早于去年放弃进入上海、北京等一线城市，而将重点摆在了二三线城市。而以和黄、恒隆、新鸿基为首的港资开发商，更是在去年的二三线城市大放异彩，几乎将各城市的“地王”揽入怀中。

    美国某私募基金自去年开始，已走遍全国各主要二三线城市，其负责人对记者表示，这些城市的房地产开发还处于较初级阶段，因此利润率甚至较一线城市更高。而且“这些城市可供选择的项目很多，外资在这里更容易受到重视”。

    一位在三线城市做房产开发的老板则认为，在上海将城市定位明确为国际化大都市之后，绝大部分的二三线城市都在向上海看齐，无论是经济发展还是房价。在这个前提下，其房价上涨在所难免。

    但如此迅猛的上涨幅度却令大多数普通市民难以承受。目前在太原，单价低于3000元/平方米的房子几乎绝迹，很多楼盘都已打出了超过4000元/平方米的价格。而据日前太原市城调队的调查数据显示，2005年太原市居民人均可支配收入为10476元，一年的收入甚至买不下一个约5平方米的卫生间。

    与太原类似，大连、三亚等地的房价涨幅也超出当地居民的承受能力。早在2005年初，许多大连人在面对房价近20%的年涨幅时，已经“惊恐”地发现，自己买不起房子了。

    即便如此，大连的部分媒体仍然认为：“房地产市场处于健康发展的阶段，并不存在所谓的房地产泡沫。”日前召开的市政协会上，多位地产老总大都表示，大连房价不会降，将保持稳定增长势头。

    
    步一线后尘？

    就在大资本在二三线城市竞相寻觅机会的同时，以温州、山西等地购房团为主的游资也将目标转向了它们。

    2006年春节前不久，山西某富豪就在海口市的海甸岛买下一整幢楼作为投资。而三亚市的产权酒店等投资类房产，去年频频受到上海、浙江等地投资者的追捧。据了解，三亚市的这些产权酒店，近90%都是外地人购买，直接炒高了当地房价。

    与此形成鲜明对比的是，一位太原市的开发商对太原持续上涨的房价表示出担忧。他认为，“吹大的泡泡总有破的一天”。去年宏观调控以来，上海等地房价的下跌已经证明了这一点。

    而去年太原市房地产市场的销售情况也恰恰证明了这点。尽管新盘供应不多，但市场整体销售已大不如前，很多楼盘在开盘两三年后还迟迟不能清盘。山西省房地产协会袁会长认为，太原市房价持续上涨是开发商在与政府博弈，房地产市场目前正处于求大于供的时代，只要中低价位的经济适用房与普通商品房相对稀缺，开发商就敢持续涨价。

    山西省建设厅在去年中已经下发了今年经济适用房用地指标与建设限价商品房的通知，其中称太原市今年经济适用房的建设用地指标高达350亩，限价商品房的建设用地指标最高为800亩。这让太原市的开发商开始有些担心。

    实际上，许多专家都不断强调，二三线城市房地产市场的有效需求仍然以本地居民为主，依靠外来的购买力难以持久。上述美国私募基金的负责人也不断强调，二三线城市的需求难以与上海、北京等一线城市相提并论。如果视本地居民为主要购买力，房价得以缓慢持续地上升，这样对市场健康发展反而有利。

    遗憾的是，现实的状况往往超出人们的预计。即便是像山东高密、江苏盐城这样的三四线城市，其房价也正在以成倍、翻番的速度增长，大有赶超省会城市的意味。此前，曾有评论称，2005年的宏观调控是“一人生病,全国吃药”。但如今二三线城市的房价涨势似乎表明，这已远非是“一人生病”的问题了。