预言一：2006年地产企业加剧重组

　　受近期一系列宏观调控政策影响，金融机构、特别是银行都提高了对房地产行业贷款的要求，预计开发商通过其他渠道融资需求将会大增，同时融资渠道也更加广泛。由于市场竞争激烈，受融资渠道、开发。经验以及开发项目数量等因素影响，2006年房地产企业会加剧重组，大鱼吃小鱼的现象仍将继续；今年国资委大力倡导企业实施“走出去”的战略，预计2006年更多的国有房地产企业将在全国布局。

　　预言二：中国房地产商将面临的十大难题

　　以调控为主旋律的2005年已经过去，自去年5月份遭遇整体性调控的国内房地产市场，虽然经过半年多来的消化和盘整，楼市交易逐渐走稳，但终究也没回到曾经的交易盛况。对开发商来说，2006年需要研究和关注的有十大问题：1)不要寻找价格底线，今年一季度后房价将在箱体内窄幅长期盘整2)研究的重要课题，配套商品房、中低价房是否成为市场主力3)新兴城市产业定位使得房地产传统区位概念重新洗牌4)土地政策继续从紧，别墅市场分化加大5)吻合刚性需求和中产阶层的产品将受欢迎，重振消费者信心将是重要工作6)开发商淘汰力度加大，央企品牌影响力增大7)开发商利润率向下调整8)产品类型、区域类型、融资渠道组合力度加大9)房地产金融体系融资多元化成为必然选择10)营销开始精耕细作，产业链需要重整和延伸 。

　　预言三：开发商转移工作重心 天津楼市进入短暂休整期

　　2006年初的天津楼市似乎显得有些冷清。从去年12月开始，房地产市场一改众多新项目纷纷集中亮相、开盘的火爆局面，各楼盘广告数量急剧减少，原本丰富的促销活动也偃旗息鼓，整个楼市似乎踩了一脚“急刹车”。这种低靡的市场状态是否是宏观调控引起的连锁反应？会不会一直延续下去？多数业内人士认为，天津楼市正处于短暂休整期，目前平淡局面是在为3月份市场爆发积蓄更大力量。

　　预言四：06年将放宽调控制约

　　2006年宏观调控的方针将变，不是紧缩性的调控，而是紧缩性的调控和扩展性的调控并行，且以扩展性的调控为主。2005年的宏观调控是对需求与供应的同时调控。在供应方面，加大开发商拿地和融资的门槛，在需求方面，通过禁止期房转让等措施，严厉打击房地产业内的投机者。

　　预言五：中国房企需搭建投融资平台接驳国际市场

　　上实在俄罗斯圣彼得堡的“开疆拓土”着实令国际市场对中国房地产企业刮目相看了一回。然而，在不少业内人士看来，国内房地产企业要想实现与国际市场的真正接轨，仍然还有一段长路要走。现在人们谈论中国房地产企业与国际市场的联系方式，首先想到的就是把国际上的技术、资金等等引入中国，还有一个大的方式就是中国的资金、经营模式和经营技术走向国外。

　　预言六：明年是商业地产转折年

　　商业地产俨然成了房产商口中的香饽饽,各位地产大佬虽然未必一下就砸下上亿资金,但是也言必称商业地产。所以从06年开始,商业房地产转折会越来越明显。对中国下一步的商业地产的形式,业内人士认为，今后的商业地产在运作过程中,开发商应该用比较主动的态度来争取,要站在一个选择的角色,而不是一个被选择的角色,这对今后经营、获利都是比较有保障的。

　　预言七：房地产商对市场的垄断同盟将越来越难起作用

　　2006年,宏观调控还会继续,因为政策要保持连续性,而且房地产的调整才刚刚开始。一旦开始,会持续一段时间。指望它立即复苏或景气高涨是不现实的,这是一种内在的发展过程。对某些房地产开发商来说他的利润还会继续摊薄,预计明年的房地产市场将会继续向纵深调整,即使出现一定的回升也只能认为是一种阶段性反弹,或称之为调整过程的中继性反弹。

　　预言八：国企改制如火如荼

　　国资委早就明令国有房地产企业必须实行股份制改造，房地产非主营业务的企业，则须将其剥离。政策一出，打着“京”字号大旗、在京城举足轻重的几家大企业都将变革选在了今年年底。12月10日，由城开集团与天鸿集团两大国有企业合并重组为“北京首都开发控股(集团)有限公司”；接着“住总集团”也开始调整发展战略…… 既然这些企业的改制始于今年，但未来两年显然正是他们大刀阔斧进行变革的时候，所以，如果明年哪家大企业风格有变绝不稀奇，反倒是不变才会让人费解。

　　预言九：资本土地相亲相爱

　　早已闹了“地荒”的北京万科今年终于找到了出路，其与朝开的并购方案已递交朝阳区国资委，正在走批准流程。资本的力量是强大的，但是在土地面前却不得不低头。虽然，没有人愿意承认，但明年，京城地产圈里最牛的还是“地主”。现在的“地主”精明得很，他们有的并不卖地，而是要求成立“合资”公司，而那种开发商卖命、地主“坐地收租”的现象还将持续。

　　预言十：变单挑为合纵连横

　　早些年，企业越小越好赚钱，但经历了两年的政策波动，不少企业发现不能再“小”下去了，“小”就只能让自己的机会越来越少。于是，在这种情况下，很多企业开始合纵连横，要把自己变大。

　　12月16日，原北京广华轩房地产公司就成立了茂华控股集团，通过投资控股拥有七大子公司，业务覆盖房地产投资、开发、不动产经营与管理、建筑科技等多个领域。很显然，中小企业只有联合才能在越来越激烈的市场竞争中分一勺羹。

　　预言十一：大型企业开始发力

　　当不少房企都在为钱发愁时，大型房企的全国布局早已开始。分析认为，全国布局是大型房地产开发企业的必然战略选择，由于一线城市竞争激烈，二线城市却有着良好的投资环境；此外，随着市场竞争的激烈和宏观调控的深入，房地产企业集中在一个城市进行开发的风险越来越大。因此，知名大企业“广撒网”的举动就很容易理解了。

　　预言十二：明年房地产开发重心转向小城镇

　　大量资金汇流并拥堵的城市，成为开放商和投机客肆意圈钱的“流着奶与蜜”的福地。一方面，开发一两个楼盘，建设一两个小区，就能催生一两个亿万富翁；另一方面，普通百姓的收入很低。这是社会两极分化的组成部分。业内人士认为，鉴于土地、资金上的变化，明年房地产开发的重心转向成为必然。加强农村建设和发展县域经济是大势所趋，今后房地产的方向不在大城市，在城镇。

　　预言十三：大力发展资源节约型住宅和公共建筑

　　住宅和公共建筑对资源的消耗，特别是在建造和使用过程中的严重浪费，与我国的国情很不适应。因此，发展资源节约型住宅和公共建筑，是实现国民经济可持续发展的重要方面。无疑，建设资源节约型住宅和公共建筑将成为房地产企业发展的必然趋势。

　　预言十四：房产开发商明年一季度最难熬

　　迫于年底银行贷款必须归还、春节之前工程队催款结算的双重压力，发展商必须研究明年年初开始的销售压力加剧之后的对策。有关人士认为，一季度本就属于年度销售中的淡季，按市场现状，开发商的销售回款会面临困境。因此，传统的春节淡季前后，将会出现一批不堪资金重压而价格“失守”的发展商。　

　　预言十五：房地产开发商资金面紧张持续到2006年初

　　05年第四季度货币政策走向开始走入人们的视线。银行业界和学术界人士普遍认同，从央行公布的第二季度货币政策执行报告来看，央行对目前“高增长与低通胀”的经济形势较为认可，而对于05年下半年经济增长、消费物价及货币信贷的基本预期也比较乐观，在今年的最后一个季度，央行货币政策仍将保持“松货币、紧信贷”的走向，房地产商资金面紧张起码要持续到2006年初。

　　预言十六：特色定位做精产品 中小企业谋求市场机遇

　　很多小型的住宅项目由于市场定位有特色，产品精细，企业经营管理机制灵活，也获得了良好的收益，显示出强劲的势头，很多大的国有企业尽管规模很大，但销售一般，一样是没有前途的。在市场化的大背景下，衡量企业的标准是市场表现，而不是规模，部分中小企业只要有高质量的经营管理，在有限的土地资源和资金实力下，今后依然有机会发展壮大。

　　预言十七：房地产企业并购的未来趋势

　　房地产行业未来的并购趋势会是股权资金雄厚、融资渠道广泛、房产质量和服务优良、经营管理成熟的房地产企业将并购那些自有资金不足、信贷以外缺乏融资渠道、经营管理缺乏诚信观念的企业；以获取资源为目的的战略层面并购逐渐增多；大企业之间以战略联盟为目的的并购将逐渐增多。在国务院颁发的18号文件中，首次提出“支持具有资信和品牌优势的房地产企业通过兼并、收购和重组，形成大型企业和企业集团”。资金、土地、市政设施等重要资源正在逐渐向一些大的开发商手中聚集成为不争的事实。

　　预言十八：大批项目年中入市

　　经过今年的宏观调控，开发商资金链空前趋紧，还要面临银行贷款利息不断上涨、拿地等巨大的资金压力，这些都迫使开发商明年不可能继续“持地观望”。可以预见，今年推迟入市的项目将进入明年的房地产市场，这将使2006年住宅供应量有较大增长。

　　预言十九：房地产进入洗牌年 房企数量将减半

　　1997年我国取消了福利分房制度，在随后的几年内中国的房地产企业就如雨后春笋一般遍地出现，由开始的一万家、两万家发展到了去年的5万家，而其中一半以上的房地产公司年龄不超过5年，并且这些企业的房地产开发，还停留在以前那种做“短平快”的工程上，先拿一块地，然后贷款，楼刚出地面就卖期房。以后这样的房地产企业肯定要被整合掉，所以从今年开始，中国的房地产企业要重新洗牌到1万-2万家。”

　　预言二十：国资加速扩张

　　就今年逆势扩展的诸多有实力品牌的大开发商而言，国资房企无疑是其中一个亮点。由于国有房企通常较早进入房地产行业，通过历年来的积累，大部分已经成为具备相当实力规模的开发企业，随着宏观调控影响加深，他们的特有优势反而会更加凸现。

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2006中国房地产预言：房地产价格篇

　2006中国房地产价格预言

　　预言一：国八条让楼市更理性 明年房价稳中有升

　　2006年的总体房价将是稳中有升。因为有数据显示今年房地产保持10%以上的升幅。但价格不是由发展商决定的，而主要是由市场决定的。2006年的调控是以调控需求为主的，或者说我们在继续调控加大了对需求的调控，对于过旺的需求进行遏制，使我们供求关系实现相对平稳，所以房价的增幅就回落。所以2006楼价会微升，但不会像今年涨幅那么大。支持楼价稳中有升的因素还有产品、配套、服务等多方面，因此，发展商在产品定位上要把握得比较准。

　　预言二：房价稳定将是主旋律

　　政策之手将继续发力刚刚过去的2005年，从国八条 开始，一项项限制投机、打压炒房、稳定房价的政策相继出台。这在一定程度上，遏制了炒房的趋势，稳定了房价。据权威部门预测，进入2006年，中低价格的普通商品住宅以及经济适用房、配套商品房供应将会增多，高档住宅的市场比例将逐渐降低，反映在市场上，就是拉低平均价格，预计今年一些城市平均房价会出现下调。

　　预言三：2006年平均房价会降低

　　2005年由于土地供应总量的减少，北京楼市出现了土地有效供应不足，但从平均房价看，2006年北京的平均房价会出现下降的趋势，原因是明年可供开发的土地大都在五六环了。这一趋势在今年其实已经有所体现，2005年，四环以内的新楼盘已经明显减少，而由于级差地租，五环以外的土地价格明显会低于四环以内，房价也会低于城里，因此，2006年平均房价会降低。

　　预言四：如果取消期房销售 北京房价至少涨30%

　　如果真的取消期房销售，而只能卖现房，那么北京的房价至少要涨30%！从土地开工到房子封顶，最快的速度也需要一年时间。如果期房不让卖了，那么在这一年的时间里，北京会面临房屋空档期，带来的结果就是房价暴涨！按照目前北京房价的涨幅速度，房价暴涨幅度不会小！

　　预言五：明年将继续严控房价

　　2006年要继续贯彻落实加强房地产调控的政策措施，以调整供应结构为重点，控制房地产投资规模，切实稳定房价。同时，调控项目立项和土地供应，及时安排并公布当年普通商品住房和经济适用住房开发项目，控制套型结构和销售价位，从源头上控制高档商品住房开发，引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给，2006将继续严控房价。

　　预言六：明年上海楼市继续下跌

　　上海商品住宅价格房价仍将下跌，直到完成30%左右的跌幅。上海楼价2005年的上涨完全是非理性的，完全缺乏真实需求的依托，必须也必然会退回去，这就像本该10天吃的饭在3天内吃下去了，肚子痛了，必须呕吐干净，身体才会复原。至于这一调整过程持续的时间，有人说要到明年年中，有人说要到明年年底，也有人认为要到2007年才会结束。

　　预言七：房地产调控是长期政策，并非一定降房价

　　政府将不断运用金融、财政、行政、法律等手段来调控房地产市场，政府对房地产的调控是一项长期政策。

　　对房价的调控目标，政策说得非常清楚：其目的在于稳定房价和抑制房价过快上涨。但“稳定”和“抑制过快上涨”的直接结果并非一定是“降价”。例如政策规定对非普通住房征营业税，这显然会提高而不是降低买方价格，这会极大抑制投机性需求和炒作，有助于房价稳定。

　　预言八：明年房价还会涨　　

　　明年的房价还会涨，而且是10%~18%之间，按照市场经济的规律，明年房价还会因为供求关系而继续上涨，2005年土地供应量中住宅用地的供应量很小，在总共2万多公顷的土地供应中，住宅用地只有4441公顷，只占总数的36%，而商业和办公用地有8000多公顷，其他用地有9000多公顷，因此房价一定会上涨，因为供不应求。

　　尽管原来还有一些已经供应的土地，但是仍然有个向市场供应时间递延问题，今年供应的土地可要明年或后年才能向市场供应房屋，所以明年的住宅供应量会下降，如果需求保持不变，就会造成房价上涨。

　　预言九：房价还将继续下跌

　　现在中国的房地产依然存在局部泡沫，价格依然有下跌的空间。把买房的资金成本和租金作比较，买房的成本是要还本付息，回报则是租金，如果回报远远低于成本，是肯定支撑不下去，除非在心理上相信房价还会上涨。而现在人们的预期改变了，那么房价肯定是要下跌。

　　预言十：楼价两极化趋势愈发明显

　　明年楼价应该是稳中略有上升。但同时，也将出现一些不可避免的现象：楼价两极化的趋势会越来越明显，即优质优价，劣质劣价，即使相邻地块的楼盘，其售价也会因为产品均好性的问题，价格差距很大。

　　预言十一：捱过2005年人为冬天， 2006年房价难再猛涨

　　2006年的市场将相对回暖，但对于投机资本的遏止政策也将在2006年继续被贯彻执行，房价将难以再现2004年前后的猛涨局面，而这也将使向来起伏颇大的地产行业进入一个平稳发展的循环。

　　明年的全国房地产价格出现如2004年类似的猛涨的可能性已经不大。在2005年中执行所有遏止投机资本的税收和交易政策，在2006年都将继续高效执行下去，非正常的房价快速上涨，在2006年出现的可能性不大。

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2006中国房地产预言：房地产市场篇

　2006中国房地产市场预言

　　预言一：“政策恐慌期”已经过去，市场逐渐恢复

　　2006年，会有一些体现节能、省地意图和规范市场秩序的政策、措施出台，如控制套型结构，控制高档商品住房开发，鼓励中低价位、中小套型住房开发，推行实名购房制度，限制内部认购，加强对中介市场的管理，出台住房专项维修基金管理办法等。除了建设部外，这些政策、措施可能涉及国土资源部、税务总局、央行和地方政府。虽然“抑制”仍是主调，但不会是唯一的声音，毕竟市场继续观望下去不行。

　　预言二：2006年房地产投资增速将与2005年持平

　　随着调控的持续，房地产开发模式逐渐改变，金融对房地产市场的制约作用将更加突出，开发贷款和消费贷款增速的放缓，将起到抑制房地产投资增长的作用。

　　如果今后不出台更严厉的调控措施，估计2006年房地产投资增速将与2005年持平。受税收政策限制和拆迁规模控制的影响，投机性需求和被动性需求会继续减少，加之随着前几年开工的商品房逐渐进入完工阶段，商品房竣工面积增速将有所提高，房地产供求矛盾将有所缓解，预计2006年房地产价格将在2005年的基础上趋向平稳。

　　预言三：办公用房市场会价格和成交量将明显下降

　　由于过去房地产市场无序疯狂炒做，办公用房价格也存在巨大泡沫，从现在几大城市建成的办公用房总量分析，已经超出实际需求用量。

　　另外由于北京、上海等地商务成本迅速提高，新进入这些城市的外来企业已经明显减低，最近几年实际需求在下降。而小企业无力承受抬高的房价，小企业已经采用居家办公形式解决了问题。无论一些大型城市的办公用房需求也会明显降低。

　　预言四：城市土地控制会出现“紧中有松”迹象

　　“8·31”大限之前政府虽然集中放了一些地，但大限之后土地市场的管理还是比以前紧的，这对开发市场确实有影响，进而影响着市场供求关系。如果需求不动，要控制房价，只能增加供给才能达到目的，但要增加供给就要放地。

　　预言五：低价房价格有望降低25%---35%

　　因为过去的低价房地产市场由于受到整体房地产市场泡沫炒做的影响，实际上许多房子已经被炒家和投资客所控制。房价也被大幅的炒高了。如果这些炒家和投资客因为资金原因退出这个市场，那么房价会明显下降。

　　因此如果各地大量提高低价房包括安居房的供应，打击投机客，那么有望降低低价房价格，降幅在25%---35%。

　　预言六：房地产成交量下降

　　2006年高价住宅房会出现房价大幅下降，成交量也大幅下降的局面。

　　因为过去高价房基本是投机客和炒家购买为主，只有少量的长期投资客，现在国家打击炒做行为，炒家投机者无法获得银行贷款，只能被迫抛售房子，退出市场。房价大幅下降回归是必然。下降幅度在50%左右

　　同时也没有新的投机客再进入高价房市场，自然成交量会进一步减少。

　　预言七：内地开发商开始考虑通过REITs谋求海外上市

　　虽然目前海外REITs(房地产信托投资基金)在中国内地活动比较频繁，但制约REITs发展的政策、法律保障和市场环境仍然十分明显，所以2006年海外REITs在内地还难有大的作为。但是，东方不亮西方亮，个别公司通过REITs在香港的成功上市，给了许多同行新的启示:像长颈鹿那样，把脖子伸到栅栏外，仍然是不会饿死的！

　　预言八：海外开发商开始做进入的前期准备

　　按照现行法律规定，海外投资者要在中国内地注册独资房地产开发公司很困难，想进来只能以合资、合作的方式操作。但是，合资、合作是许多外国投资者不愿意的。随着时间的推进，外商自由进入内地市场为时不远。宏观调控后，内地房地产市场在土地拍卖、投资立项及配套费用的收取上将更加规范，投资程序也更加规范、合理，这增加了外国投资者进军中国市场的信心。

　　预言九：住房保障问题得到重视，货币补助将是大势所趋

　　2005年，经济适用房问题引起了社会各界的激烈争论，再加上控制房价的压力巨大，于是一些地方政府开始积极兴建经济适用房，并开发或收购廉租房。但也会有一些地方政府开始探索货币化补助问题，这正是我积极倡导的。实物补助或早或晚走投无路，货币补助才是住房保障的发展方向！

　　预言十：房地产商总部将向北京集中

　　政治家们只有集中在北京才能运筹帷幄，科学家、理论家、艺术家离开北京大都难成气候。开发公司也不例外，要跨区域发展，不在北京，指挥棒就不灵——它不仅是全国最大、档次最高的市场，也是政策、信息的主要发源地和顶级合作者、顶级人才的聚集地。顺驰总部已迁至北京，2006年还会有顶级大佬做出类似决策，并引发其他大公司的思考。非去北京吗？是的！没办法，这就是“首都效应”，也是中国特色。

　　预言十一：“廉租房”政策取代现行经济适用房政策

　　2006，或将彻底取消现行经济适用房政策，而代之以“廉租房”政策。即由住房特困家庭自行在二手房市场中租住房屋，政府则给予一定的租金补贴。

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2006中国房地产预言：房地产融资篇

　2006中国房地产融资预言

　　预言一：2006房地产信托 在监管与创新间行走

　　随着信托计划200份的可能突破及分类监管的正式实施，2006年有望成为信托行业走向规范与专业的转折之年。这一年，信托产品创新将继续沿袭2005年的发展，成为行业的主旋律；由分类监管带来的信托公司的分化与整合将对信托公司格局形成新调整，其结果是行业分化现象加剧，金融控股模式将凸现。

　　预言二：典当融资 非主流中求发展

　　典当融资虽然不占主流地位，但依然是解决房地产企业短期资金困难的一束救命稻草。典当融资在2005年扮演了中小房地产企业救命稻草的角色，也成为一些大企业首选的应急融资方式。上海、北京两地的房屋和土地典当业务曾一度异常火爆。由于成本太高，2006年内典当融资的非主流地位难以改变，但将有越来越多主营房地产业务的典当行出现。但去年7月份发生在上海的个人投资者通过典当套现完成资本出逃的那一幕不会重现。

　　预言三：2006信托政策 “200份突破”依然不容乐观

　　自2003年“121号文件”颁布以来，国内银行不断加大对房地产开发贷款的控制力度，借此契机，房地产信托业务量得以迅猛发展。而2005年“212号文件”的颁布，直接表达了监管层对房地产信托的限制态度。基于政策的惯性，部分专家预测2006年境内金融机构信贷会继续紧缩，因此200份究竟能不能真正突破，依然不容乐观。

　　预言四：2006信托创新依然是主流

　　“212号文件”把以“过桥贷款”为主的信托业务牢牢遏制住后，先前房地产信托业务中的抵押式贷款融资和财产信托转让受益权式融资类型，将会在未来一段时间内受到来自信托市场和房地产市场的双重抑制。2006年股权投资或直接购买商业用途楼房或住宅式的信托融资方式，有可能在同步捆绑着其他高级形态的金融工具后，成为新型房地产信托业务的过渡载体。开发商可以再次以“借钱生钱”的方式撬动银行的融资杠杆。

　　预言五：2006年 银行仍作为房地产融资的主渠道

　　2005年被媒体和诸多业界人士热捧的多元化融资，在2006年挟其突起之势，浩浩荡荡扑面而来。然而，这新的一年中，作为房地产融资主渠道的银行，内对各路新融资方式的挑战，外临外资银行等强敌逼近，其江湖老大的地位却依然难以撼动。无论如何，2006年，对于整个银行业来说，改革的步伐更加紧迫。

　　预言六：银行收紧房贷委托贷款， 2006年将愈演愈烈

　　越来越多的“委托贷款”将从开发商拿到地那一刻就介入，而且风险规避的手段将更加完善。当银行收紧房贷已经成为所有开发商必须面对的事实时，沉寂多年的委托贷款再次焕发生机，这种趋势始自2004年年底，并将在2006年愈演愈烈。

　　预言七：房地产融资多元化大势所趋

　　房地产业的发展离不开金融的支持。”实行土地拍卖后对房地产开发企业的资金要求越来越高了，因为参加投资资格的保证金动辄就是数千万元，很多中小企业越来越多感觉到面临的资金困难以及他们在银行信贷方面的困难。这样就迫使很多企业不得不用更多的方式获得资金，各种各样的联合和融通渠道应运而生。以万科为例，在资本市场上获得了公开的募集渠道，同时又通过私募的方式和境外联合取得了融通渠道。类似这种合作的形式越来越多，尤其是国内好的突出的企业，越来越多的资金会向这些企业倾斜。

　　预言八：部分开发商走上私募路

　　银根紧缩对房地产融资渠道的影响在今年宏观调控后变得更加明显。为筹到足够的资金，一些开发商不得不私募或通过上市融资。但各种渠道融资利率不一，会使银行以外的资本市场非常混乱，这个问题将受到政府和开发商的密切关注。

　　预言九：固定利率房贷浮出水面

　　其实早在3月16日的通知中，央行就表明了立场：“合同期内贷款利率也可采用固定利率的确定方式。”2005年8月，央行发布《二○○四年中国房地产金融报告》时，提出考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款。到10月中旬就传出三家银行关于推出固定利率房贷的申请已获得了央行批准，正在等待银监会批复的消息。这也就意味着一旦监管部门“放行”，固定利率房贷将打破国内浮动利率房贷一统天下的局面，为购房者提供更多选择。

　　预言十：房企可探索私募融资

　　私募房地产信托基金由于投资标的和募集的基金份额流动性均不高，私募发行股票也存在范围有限、流动性不高的问题，因而这两种融资方式都有较大的局限性。用公开发行股票或在专业化管理的前提下用公开发行受益凭证的方式设立房地产投资信托基金才应是房地产直接融资的方向和可持续发展的模式，也是我们解决房屋租赁市场投资来源的重要融资方式。