盘点２００５年楼市，我们不难发现，“观望”“博弈”成了２００５年楼市最关键的词汇。每到岁末年初，预测明年房地产走势几乎成了必修科目，以２００４年为例，关于２００５房价走势预测的报道可谓铺天盖地。而如今，与去年的喧嚣相比似平淡了许多，只要是触及到房价这一敏感神经，开发商们就避之不及，这是为什么？无形中，为２００６年楼市，埋下了雾里看花、水中望月的伏笔。

    “组合拳”为“疯涨”房价降温

    ２００５年，抑制过快上涨的房价是楼市调控面临的主要考题。数据显示，一季度，全国商品房平均销售价格同比上升１２．５％，涨幅比上年同期提高５．８个百分点。正是针对上海及部分城市出现的房价上涨过快现象，国家打出了一系列的“组合拳”，“国八点”“国八条”“七部委”等新政策浪潮席卷了整个房地产市场。

    这些新政策对于房地产商来说无异于猛烈“风暴”。起始于春天的这场“风暴”让广大房地产商感到了一丝丝如严冬般的阴冷，而对百姓来说，尽管他们尚未感受到“真正的温暖”，却至少已经看到了温暖起来的迹象。正是由于政策的频出，２００５年，也被舆论称为“中国房地产的政策年”。

    在政策效力下，同一年前楼市“疯狂”上涨的曲线相比，今年的房价逐渐趋于平稳。统计数据显示，我国房价涨幅逐季平稳回落。其中一季度上涨幅度是１２．５％，二季度涨幅是１０．１％，而一到三季度涨幅是８．８％。与房价涨幅同步回落的还有房地产开发投资增幅，前三季度，房地产开发投资１０３７８亿元，增长２２．２％，增幅回落６．１个百分点。

    与此同时，各地也走出了各不相同的走势图，其中，上海房价应声而降，但北京、广州楼市基本稳定，深圳则逆风飞扬，三个季度房价上涨１２％。与此同时，京、津、穗等地房产成交量明显萎缩，南京、宁波等城市的成交量一度跌至以往同期的一半之多。

    对此，国家统计局新闻发言人郑京平解释说，这一轮房地产市场的规范和调整，起因是部分城市房价上涨过快。因此，国家采取的政策也是从长远考虑，旨在规范房地产业的发展，防止价格的局部过快上涨。

    建设部副部长刘志峰也多次强调，政府的调控是要“稳定”房价，而不是“打压”房价。其重点是遏制投机性需求，控制投资性需求，限制拆迁造成的被动性需求，引导合理住房消费。