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　　新思维带来新看点

　　当下，随着双十一网上销售再创佳绩，传统商业地产的生存境况变得异常艰难。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示：“当前商业地产面临很大的风险，有严重过剩、同质化、泡沫化、被电商边缘化等各式各样的问题。所以商业地产要做好，不能依靠传统的方式来做，必须要有创新。”

　　如何突破商业地产库存难题,开发商将目光投向了最有噱头的跨境电商体验店。

　　在过去的一年，跨境电商无疑成了备受关注的“香饽饽”。中国电子商务研究中心数据显示，2014年我国跨境电商进口交易规模约4.2万亿，同比增长33.3％。商务部发布的全球贸易格局报告预测，2016年我国跨境电商进出口额将增长至6.5万亿元，年增速将超过30％。

　　今年，跨境电商业务在国内市场上风生水起，并正逐渐介入商业地产的运营领域。目前，“线下展示中心+线上购买平台”的O2O运营模式已经成为众多商业地产投资商的新思维、新理念，并由此衍生了诸多的新看点。

　　O2O跨境电商产业园

　　近日，广东诞生了首个O2O跨境电商产业园。据了解，广州万达城O2O跨境电商产业园将开创“互联网+传统实体产业+文化旅游+O2O跨境电商”的全新商业模式。按照计划，产业园重点打造为境外名品名牌免税直营中心，一站式满足国人及世界游客对奢侈品的消费需求。它不只是淘宝、天猫、京东等网店的线下体验店，还将成为一个汇集全球知名品牌的免税直营中心。

　　目前，广州万达城商业街已经累计卖出900套商铺，在当前经济形势下，创造了广州商铺历史销售记录。

　　今年,广东自贸区的挂牌,为跨境采购的商品在境内关外存储提供了更多的方便,消费者下订单后,可短时间内配送到达,提升物流速度,并解决退换货问题。近日，赢商网奥园地产（专题阅读）（相关干货）高调宣布未来三年将在全国打造约80家跨境电商连锁体验店，奥园地产携手广东中商港科技有限公司联合打造的首家电商体验店——广东南沙(奥园)跨境商品展示交易中心于今年8月正式开业。

　　君尚百货的全球跨境电商体验店——海乐淘近日在广东东莞正式亮相，营业面积高达4000多平方米，分奶制品、母婴用品、美妆用品，以及休闲食品、进口水果等多个大类，明星商品高达上千种。即便是帝王蟹、阿根廷龙虾等多国海鲜产品，均可一站式购齐。

　　“商业地产＋跨境电商”是“互联网＋”模式的直观体现。这一新模式，标志着地产与潮流的全面融合时代已经到来。

　　很多业内专家指出，伴随着改革步入“深水区”，商业地产行业所处的环境发生了巨大变化，未来将进入精细化、集约化的发展时代。随着“互联网＋”的蓬勃兴起，人们的消费方式正在发生着悄然的转变，电商、O2O、体验、文化等已成为商业地产发展的核心关键词。新的形势下，商业地产作为房地产行业最具发展空间的领域，必需把握行业发展的趋势，尽早主动寻求转型，对传统的商业积极的进行业态等一系列的调整，对新建的商业提前做好定位和规划，从而适应新一轮的发展。

　　“破冰”探索

　　在“电商”全线飘红的当前，地域的影响力正日趋式微，“跨境电商”是必然的众望所归。然而，当商业地产搭上“跨境电商”的顺风车之后，就一定会“近朱者赤”了吗？

　　在商业地产急需去化减存、实现转型升级的关键节点上，聚焦“地产电商”跨境化，实现“线上线下，同步展开”的探索，不失为商业地产的另一个销售通道。毕竟，跨境电商的核心本质是要具备整合多方资源、有效的推广渠道的能力，需要多维度的整合推广效果，包括具备强大的线上传播链整合能力和公信力、线下特定资源和渠道拓展以及专业的导客能力，加之庞大的资源聚合平台，能够吸纳有效投资群体，优势非常明显。如果能够在商业地产行业内引入这股强大的“合力”，或能实现营销效果最大化。

　　尽管目前“跨境电商”正以各种形式与开发商结合，积极开展线上整合资源、网络宣传，线下交流互动、拉动需求，但当前的地产经济普遍低迷、政策尚不明确，导致“商业地产＋跨境电商”模式仍有待观察。

　　专家认为，“商业地产＋跨境电商”是对新形势下房地产经济的一次积极而主动的“破冰”探索，值得期待。

来源： 中国商报

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