李先生在马航MH370航班事件中失联，因此未能按期偿还贷款，房地产公司作为担保人被银行要求代为清偿，故房地产公司将李先生告上法庭，要求解除合同、腾退房屋、赔偿违约金66余万元。昨天通州法院表示，经过审理法院认为，李先生法律属性尚不明确，驳回房地产公司的诉讼请求。

　　失联后贷款无法偿还

　　2012年11月7日，李先生与某房地产开发公司签订购房合同，购买位于北京市通州区房屋一套，房屋总价款270万余元，首付款为81万余元，剩余房款189万元，以贷款方式支付，并由房地产公司作为该笔借款的担保人。

　　2014年3月8日，李先生搭乘马来西亚航空公司MH370航班由吉隆坡飞往北京，随该航班失联至今。

　　因李先生失联，其贷款未进行偿还，房地产公司履行保证人的义务，代李先生清偿拖欠至今的贷款本息11.4万余元，后向法院起诉，要求解除与李先生签订的购房合同，李先生还要腾退房屋并赔偿违约金66万余元。

　　调解无效法院判驳回

　　通州法院办案法官介绍，在得知该诉讼后，李先生的妻子、母亲情绪激动，哭诉李先生失联后给其生活带来巨大的痛苦，也表明涉诉房屋是她们唯一的住处，等李先生情况明确和赔偿完毕后，可以继续偿还贷款。

　　记者了解到，通州法院随后与房地产公司联系，希望其理解李先生的特殊境况先行撤诉，等失联事件处理完毕再行起诉，但被拒绝。

　　在调解无效的情况下，通州法院对案件启动诉讼程序。法院经过审理认定，根据马来西亚航空公司的搭机证明，李先生所乘飞机处于失联状态，其法律地位及属性处于未确定状态，根据民事诉讼法的规定，依法驳回房地产公司的起诉。

　　■ 追访

　　失联者妻子：不是不还，想等有个结果

　　“不是不还，我想要等一个最终的确定结果。”法院判决后，记者联系到了李先生的妻子王梅（化名）。王梅介绍，买房时的手续均由李先生一手办理，丈夫失联后，她和房地产公司进行了沟通，讲到目前遇到的特殊情况，“他们一直让我先生来签字，我也希望他来签字，但怎么可能？”

　　王梅说，马航事件，整个家庭遭遇巨大打击，失去了顶梁柱也让家里承受巨大的经济压力。一直没有最终的消息，也让整个家庭在过去一年半中沉浸在无法终止的悲痛当中，自己为了照顾家庭、孩子，也已经辞去了工作。

　　此外，王梅担心涉案房屋房产证一直没办下来。“这是我先生的房子，如果还完贷款，这房子还会不会是我先生的？”王梅说，现在丈夫不在，她必须为丈夫考虑，“所以很感谢法院的判决。”

　　■ 律师说法

　　现阶段房地产公司起诉不合法

　　北京中闻律师事务所律师闫创指出，房地产公司的起诉不符合民事诉讼法119条的规定：起诉必须有明确的被告。根据《民法通则》的规定，公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他死亡：（一）下落不明满四年的；（二）因意外事故下落不明，从事故发生之日起满二年的。战争期间下落不明的，下落不明的时间从战争结束之日起计算。

　　闫创表示，马航事件最终的调查结论没有出来，且发生的时间是去年3月份，如果是意外事故，满二年且要经过利害关系人申请才能宣告死亡。所以法院驳回房地产公司的起诉是合法的。

　　不过闫创强调，宣告死亡后，房地产公司可以起诉其遗产继承人，索要购房款及其他费用。就这个案子来说，房地产公司可以在条件符合时，再次起诉。

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